恒基38亿夺徐汇商办地加码上海 土地储备达1.26亿平方呎

　　无论是入股旭辉曲线扩储，还是引入合作伙伴加快项目周转速度，并逐渐增加投建项目，不难看出，恒基兆业想要提升在内地发展速度的心思。

　　一则李嘉诚200亿抛售上海世纪汇的传闻，让港资撤离中国大陆的话题再度被炒热。但热议尚未平息，另一港资大鳄四叔李兆基所拥有的恒基兆业却选择重筹下注。

　　7月30日，恒基兆业子公司基益有限公司38.72亿拿下上海徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-H-2商办地块，折合楼板价20793元/平方米。

　　据悉，该地块于7月20日确定以挂牌的方式出让，官网显示地块的有效申请人数为2人。由于竞争对手未举牌，7月30日，恒基兆业加价200万独揽该地块。

　　在上海业内人士宋会雍看来，恒基兆业此次拿下的地块发展前景良好。“恒基这次几乎是底价拿地，成本不高，加上地方政府对片区的规划和支持，总的来说，前景还是看好的。”

　　38亿加码大上海

　　出让公告显示，徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-H-2地块编号为201507301，东至云谣路，南至规划七路，西至云锦路，北至龙耀路，起拍价38.7亿元，容积率为10，且为徐汇滨江地区今年以来第三幅招挂复合商办地块。

　　根据要求，该地块出让条件颇为苛刻。该宗土地为商办、瞻仰景观休闲用地，总面积26860.6平方米，出让面积为18621.8平方米，另外的8238.8平方米(188S-H-1地块)为公共绿地，须受让人代建代管，建成后绿地产权归绿化部门，且保持开放。同时，出让面积范围内须建约2800平方米开放性公共绿地，建成后绿地产权归受让人。

　　此外，该地块地上建筑面积为186218平方米，地下建筑面积 77000平方米。地块各用途建筑面积比例标准为商业(含地上、地下)建筑面积不大于28000平方米；办公建筑面积不小于158218平方米。

　　值得一提的是，整个地块为一个项目，地块内100%物业须长期持有不小于10年，所有建筑整体进行房地产登记，核发一本产证。持有届满后，若需转让，项目只可整体转让。

　　宋会雍表示，根据建筑限高280米的要求，该项目建成后很可能成为徐汇区的商业地标建筑，成为仅次于徐家汇中心的第二高楼。

　　此外，受益于上海政府对徐汇滨江片区的规划，加上恒基兆业本身的商业运营能力，宋会雍认为，该地块未来发展潜力还是比较大的。

　　据了解，徐汇滨江板块是上海“十二五”规划重点发展的区域之一，被规划为徐家汇商业圈的延伸与升级板块。上海政府拟投资千亿元将其打造成上海西岸传媒港，定位以文化传媒和信息通信产业为核心，将重点发展高端商务、配套精品商业、文化、休闲等产业。

　　“那个板块很早就开始做规划，已经吸引了一些比较好的企业进驻，目前商业氛围不算浓，但整个发展也不是空白一块，等全部项目起来了，产值就会提高。”宋会雍称。

　　据悉，随着WS5单元188S-H-2地块的出让，西岸传媒港的土地出让正式结束。目前，西岸传媒港已经吸引湖南卫视、国盛大厦、腾讯大厦、万达信息大厦等文化传媒类企业落户。

　　上海另一业内人士严跃进也表示，从该地块周边的商业氛围看，并非很成熟，商业体量也不多，属于典型的洼地，随着周边类似后滩等区域板块的成熟，以及徐家汇商圈的复兴，将使得该项目能够很好地与周边项目进行衔接。

　　恒基内地攻略

　　截至2014年12月31日，恒基兆业在内地持有的土地储备达1.26亿平方呎，遍布上海、广州、长沙、成都、重庆、杭州等16个城市，当中约79%将发展为可供出售的住宅物业。

　　与其他进入内地的港资企业相似，恒基兆业手上“粮食”虽充沛，但发展一直都是不温不火，“囤地”“开发速度缓慢”的报道也是不绝于耳。

　　以开发时间较长的苏州及长沙市场为例，恒基兆业于2007年一举挺进苏州市相城区活力岛中心商贸城区域，拿下了共计665.18亩土地，但直到2014年止仅开发出一小块住宅项目；长沙恒基凯旋门2006年拿的地，经过近10年开发，这个体量达78万平的大盘仅开发了40余万平方米，销售30余万平方米。

　　不过，从2013年开始，恒基兆业似乎有意改变这种不温不火的状态，发展速度也在逐渐提升。2013年，恒基兆业两度入股旭辉旗下项目，藉此进一步拓展华东市场，并首次进入杭州市场。

　　2013年7月，恒基兆业旗下恒基中国与旭辉签订协议，共同发展位于杭州市余杭区的恒基旭辉府。同年12月8日，恒基中国再度与旭辉订立合作框架协议，共同开发旭辉近期投得的位于上海市闵行区虹桥商务区的恒基旭辉中心。

　　据了解，上述两个项目均由旭辉负责操盘。两次顺利合作，让恒基兆业意识到内地开发商在操盘上的能力。今年4月，恒基兆业再次找来旭辉担任开发长沙恒基凯旋门的操盘手，意在提高该项目的开发效率和销售效率。

　　彼时，一直与恒基有合作的中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢就曾透露过，恒基兆业在全国各地都有房地产项目，而长沙只是一个试点，如果顺利的话，未来这种“托管”模式或许会全面复制到全国的项目中去。

　　事实上，类似的情况早在大连已经发生过，2009年11月，恒基兆业斥资3亿拿下大连巿金石滩国家旅游度假区附近地皮，但直至5年后引入碧桂园负责操盘后，该项目才正式面世。2014年3月，恒基碧桂园金石滩举行奠基仪式，同年8月30日该项目开盘，期间仅耗时5个月。

　　不仅如此，恒基兆业近几年在内地投建项目的数量也在呈递增之势。观点地产新媒体翻阅恒基兆业近五年的年报发现，2010-2011年这两年年内建成的项目均为3个，2012年有5个，2013年有7个，2014年增加至11个。

　　现在，无论是入股旭辉曲线扩储，还是引入合作伙伴加快项目周转速度，增加投建项目，都不难看出，四叔李兆基想要提升在内地发展速度的心思。