李嘉诚转手内地资产:回笼千亿资金 将用于脱亚入欧

投资快报   2015-08-02 11:07
核心提示:香港首富李嘉诚旗下的长实地产近日正在寻求出售在上海陆家嘴最后一个自留商用物业世纪汇,报价最高200亿元人民币。如果成功出售,长地在上海的核心商用物业将只剩下两个。

  香港首富李嘉诚旗下的长实地产近日正在寻求出售在上海陆家嘴最后一个自留商用物业世纪汇,报价最高200亿元人民币。如果成功出售,长地在上海的核心商用物业将只剩下两个。对此,业内专家表示,世纪汇的位置虽然不错,但价格太贵,在建项目不带租约,还没有现金流。

  近年来,李嘉诚出售的内地资产项目还包括,2013年以26亿元卖出的广州西城都荟广场;以71.6亿元售出的上海陆家嘴东方汇经中心;以30亿元售出的南京国际金融中心大厦;2014年4月以72亿元的价格被卖出的北京盈科中心;8月以14.4亿元转手的上海盛邦国际大厦。

  据媒体估算,算上这次出售世纪汇,再包括之前出售的超市、港口、能源等其他资产,李嘉诚近三年套现内地资产项目达到上千亿。李嘉诚家族正逐步退出内地一线城市地产业已是不争的事实。那么,李嘉诚频频出售内地资产背后暗藏啥玄机呢?

  首先,李嘉诚看到了中国房地产高速增长期和密集型产业高速增长期已经过去。也就是说未来中国一线城市的房地产升值空间已经不大。而逢低吸纳、逢高派现是李嘉诚经商的一贯风格。早在2013年,李嘉诚就以11.55亿美元(约合70.38亿元人民币)的价格,将还未竣工的东方汇经中心OFC出售给交通银行。至今为止,这仍然是上海大宗交易卖得最贵的项目,单价高达8.2万元/平方米。应该说李嘉诚抛售估值偏高的地产项目很有眼光。

  再者,李嘉诚在投资一线城市房地产方面已经获利颇丰,兑现盈利,规避一线城市房地产风险乃是当务之急。此次长地寻求出售的世纪汇是长和在11年前以1.2万元人民币/平方米的价格购入的。而重组之后的长地目前正寻求以超过7万元人民币/平方米的单价转手,一旦成交,价格成长超过5倍。这样的投资回报率李嘉诚感到非常满意。

  最后,李嘉诚在抛售内地物业后,可回笼千亿资金,将用于脱亚入欧。欧洲自2008年金融危机以后,资产泡沫已经挤得差不多,风险与安全性已导致李嘉诚认为,欧洲市场预期收益将会更好。其实,不只是李氏家族,包括万达、碧桂园、绿地等众多开发商纷纷转向海外地产。

  欧美房地产已经历过“去泡沫化”过程,更具投资价值。去年4月份,李嘉诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑(约129亿港元)的综合房地产项目,在伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧所在地特福德,发展包括3500个住宅单位的多层大厦,以及写字楼、商店、餐厅及酒店。而李嘉诚要想购买更多的欧洲房地产和基础设施项目,不将国内地产出售恐怕目的难以达成。

  对于年过九旬的李嘉诚而言,之所以不断抛售内地的资产,从浅层次说,他认为内地房地产市场成长期已过,将资产换成现金乃明智之举。而从更深层次来看,李嘉诚想通过将资产“脱亚入欧”的方式完成家族的传承。李嘉诚年纪很大了,将公司交给儿子打理已不可避免,但他的儿子们并没有像李嘉诚在政商界长袖善舞的本领,因此离开内地和香港,也是对家族的一种保护。在自己去世之前做好战略安排,也彰显李嘉诚的高瞻远瞩。

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