中航拟挥师北上 携手昆明产投第三个项目落子穿金路

　　今年1月份，昆明产业开发投资有限责任公司（以下简称昆明产投）经过38轮竞价，溢价1.48亿，最终以9.11亿元的价格抢得穿金路内燃机厂的三宗土地。云南房网此前报道，昆明产投拿地之后，曾与蓝光地产洽谈合作开发，后因规划问题最终合作告吹，昆明产投随后再次进行了新的投资合作人招标。7月30日的中标结果显示，中航里城有限公司（以下简称中航里城）为唯一的中标候选人。如果合作顺利，内燃机厂的项目将成为中航地产继中航云玺大宅、中航城两个南市区项目之后，首次北上的项目。

昆明产投内燃机厂地块示意图

　　昆明产投或携手中航开发穿金路地块

　　昆明产投位于穿金路内燃机厂的三宗地块编号为KCPL2013-1号A3、A4、A5，包含了2宗城镇住宅用地和1宗科教用地，建设规模约101.3亩。根据7月30日的中标结果显示，本次招标的第一也是唯一的中标候选人为中航里城有限公司。据查，中航里城是由中国航空技术国际控股有限公司、深圳市里城投资发展有限公司，以及中航地产股份有限公司三方共同出资成立的公司。中航地产昆明的第二个项“中航城”的投资方也是中航里城有限公司，整个项目由中航里城全权运作。

　　除了中航里城之外，参与内燃机厂三宗地块招标的还有另外两家公司，分别是云南文洁房地产开发有限公司和昆明盛宸投资有限公司。文洁地产即为金泰国际的开发商，而盛宸投资有则是一家从事政府保障房、市政建设项目建设的公司，目前正在运作五华区普吉街道办事处一宗城镇住宅的建设。评标公告显示这2家投标方均被废标，据了解，昆明产投招标时，对资金和开发经验有着严苛的要求，文杰地产和盛宸投资被废标估计是被招标条件卡住。

　　云南房网为此致电昆明产投和中航地产，但对方均表示对中标一事并不了解详情。

　　中航加快步伐 拟挥师北上

　　从中航云玺大宅到中航城，再到现在中标内燃机厂项目，中航地产布局昆明的步伐明显越来越紧凑。中航云玺大宅于2012年面世，2年之后的2014年下半年便启动了中航城的建设，而仅仅过了半年多，中航地产又将北上穿金路，或与昆明产投携手合作开发内燃机厂地块，其布局昆明的步伐明显加快。

中航云玺大宅

　　“非南即北”，这是招商、中海等大牌开发商布局昆明的趋势，中航地产也不例外。如果合作顺利，这意味着中航地产将首次北上，打造其昆明的第三个项目。从内燃机厂的三宗地块的规划来看，建成后，该项目将包含住宅、商业和学校。

　　有意思的是，如果内燃机厂项目合作成功，将和中航云玺大宅的运作路径有异曲同工之妙。2006年，自然人马永升以9.2522亿元的价格竞得现中航云玺大宅地块，马永升拿地之后并没有成为项目的最终操盘者，而是与中航合作推出“中航云玺大宅”。此次内燃机厂的地块由昆明产投竞得，招标成功引入中航的昆明产投，却明显无意于二级开发，如合作成功，该批地块的开发模式便与中航云玺大宅如出一辙。

　　从流拍到携手中航 内燃机厂地块一波三折

　　穿金路内燃机厂三宗土地的背后有着不少波澜起伏的故事。该批土地最早计划于2014年8月份挂牌交易，但却在8月5日被叫停，叫停的原因是住宅用地规划绿地率进行了调整。绿地率调整之后，该地块于11月再次入市，不料却因报名人数不足而未能进入竞价程序。

　　经历了规划调整、流拍等波折之后，该批地块终于在今年1月29日挂牌竞拍。当时，经过近年少见的38轮的激烈竞价，被昆明产投收入囊中，当时昆明产投即表示将寻求合作开发，今年4月，昆明产投与蓝光地产就该地块合作开发进行洽谈，最终由于蓝光认为规划的商业比例过大，而导致合作告吹。几经波折，随着昆明产投评标结果的出炉，内燃机厂的三宗地块最终尘埃落定，花落中航，开启中航在昆的首次北上之旅。