香港零售业持续疲弱 铜锣湾等购物旺地租金下跌10%

南方都市报   2015-08-06 09:32
核心提示:香港零售业市道持续疲弱,拖累旺角、铜锣湾、尖沙咀等核心零售区一线铺位的买卖和租赁,美联物业预计下半年一线铺位售价下跌约10%,租金下跌10%至15%。

  香港零售业市道持续疲弱,拖累旺角、铜锣湾、尖沙咀等核心零售区一线铺位的买卖和租赁,美联物业(需求面积:20-60平方米)预计下半年一线铺位售价下跌约10%,租金下跌10%至15%。随着市况转差,以往的购物热点区域也出现了空铺、结业、搬迁的零星个案,地产代理预计空铺个案有可能增加。

  现状

  核心零售区铺价急跌31%

  去年以来香港零售业销货数据持续走弱,与零售业密切相关的铺位售价/租金也受到直接影响。近日有媒体引用市场消息称,珠宝商周大福(需求面积:80-120平方米)续租位于旺角银行中心广场的一处铺位,但月租金则由2012年的130万港元直降到今年的80万港元,降幅高达4成。“业内确实有这个消息,应该有8成真。”美联物业辖下美联旺铺董事卢展豪昨日向南都记者表示,业内有在流传这个消息。

  卢展豪表示,大降4成租金相信属于个别,从近几个月核心零售区(铜锣湾、中环、旺角及尖沙咀等)一线铺位的租金情况来看,比起去年大概有10%至15%的租金跌幅。以往零售业市道看涨的时候,像金银珠宝、钟表业界都在抢占位置扩张,承受得了贵租,现在市况转差,租金下降属于正常现象。受自由行影响大的购物热门地点租金降,但受自由行影响小的民生地段的商铺租金则比较平稳乃至有上升。

  零售业氛围欠佳,铺位的买卖情况也出现下跌。美联工商铺资料研究部注册处资料显示,今年上半年铺位市场仅录得983宗商铺买卖合约注册,较去年上半年1137宗下跌14%;成交总值约141.20亿港元,较去年同期减少13%。其中铜锣湾、中环、旺角及尖沙咀这4个核心零售区上半年仅录得65宗注册,按年急跌31%。

  走访

  空铺、拟搬迁铺位零星可见

  零售业市道不复以往,难以承受贵租的店铺选择结业或搬迁到租金较便宜的地点。南都记者昨日在旺角、尖沙咀等购物热点走访,不时可以见到空置铺位或正准备搬迁/结业的铺位告示。尖沙咀柏丽大道地理位置优越,面向弥敦道,是访港旅客到港购物的热门地点之一,短短的一条柏丽大道上就有3个铺位已经结业,贴出了招租的告示,正在营业中的商铺中,有3家售卖服饰箱包的店铺则贴出了“租约期满、最后清货”、“结业清货”、“搬迁大减价”等标识。而在旺角的花园街、山东街等地,也可以看到零星的空置铺位。

  “随着弃租的个案增加,吉铺(无人承租的空铺)逐渐出现,预料下半年情况有机会加剧。”美联旺铺董事卢展豪表示,下半年有可能出现空铺增多的情况,前些年市道好的时候,热门区域基本不会出现空铺,但现在情况转变,有些业主不能接受降租的话就会出现空铺,但接受降租要业主慢慢去消化。中原地产商铺部高级区域营业董事黄东雄认为,市场经过调整后,业主会较以往愿意接受更大的议价空间,刺激商铺买卖和租赁,使交投逐渐回升。

  展望

  一线商铺租金或跌10%至15%

  “预测下半年一线商铺售价将下跌约10%,租金将下跌10%至15%。”美联商铺研究报告指出,二三线商铺售价预期下跌10%至15%,但租金则看升8%至12%。卢展豪解释,下半年零售市道仍具挑战,业主减价减租意欲增加,一线商铺看跌,但二三线商铺属民生区,受访港旅客影响较小,因此预期租金看升。

  回顾上半年,香港零售业销货数据持续走弱,今年上半年零售业总销货价值较去年同期下跌1.6%,珠宝首饰、钟表及名贵礼物一路领跌。上半年访港旅客人次仅比去年同期增长2.8%(消费力较高的过夜旅客人次下跌3.8%),而2014年比2013年还有12%的增幅,可见访港旅客升幅显著放缓,更多的内地旅客正转往日本、欧洲等地旅游购物。零售市道的持续疲弱,仍是香港需要持续面对的现实。

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