云南作死的商业项目:螺蛳湾、西南海、奥宸等成代表

树莓体   2015-08-07 15:38
核心提示:看似剑拔弩张的背后,或许就是一部曲折婉转的宫心计。未战身先死的一批,披挂上阵举步维艰的一批。耐心等待,潜心修炼,或许你就是最后的王者。而那些死的不明白的商业只能说一句:nuo zuo no die。

  常言道:死有轻如鸿毛,有重于泰山。云南商业地产圈某些开发商秉承牺牲小我成全大我之精神,在自毁不倦的道路上算是闯出了自己的一片天地。古有华山论剑,今有地产江湖,卧虎藏龙各出奇招,上演争霸战。一场厮杀似乎在所难免……莫急,看似剑拔弩张的背后,或许就是一部曲折婉转的宫心计。未战身先死的一批,披挂上阵举步维艰的一批。耐心等待,潜心修炼,或许你就是最后的王者。而那些死的不明白的商业只能说一句:nuo zuo no die。

  丨“情怀“是结也是劫丨

  螺蛳湾,濒临滇池,明清时曾处昆明城边缘,因建村时掘出大量的螺蛳和贝壳得名。古时以贝壳为财富象征,这个地方也确实在21世纪成为云南经济当中亮丽一环。上世纪80年代末,由于昆明商业区的拆迁,大批个体工商户搬迁到螺蛳湾市场,经过20年的发展,螺蛳湾市场已成为全国十大品牌市场,同时也是云南省最大综合交易市场,是昆明的一张“名片”。

  随着昆明城市化进程的加快,老螺蛳湾也面临着外迁和拆除的命运。然而,时间过去了6年,一切时过境迁。现在的螺蛳湾已经在原址上建立起新的商业综合体。重新规划的商业需要顺应市场的变化因势而为。可那些曾经的记忆和辉煌经历都难以去割舍。试图再延续曾经的模式也是一种情怀的寄托。可如此不搭调的市场定位,反复纠结中,错过了其最好的发展时机。现如今,项目被传资金短缺,招商遇阻,开业无期,还是令人担忧。情结易结不易解,偏执的信念或许会成劫。

  丨地产、金融难分家丨

  在国外,金融与地产是“在天愿做比翼鸟,在地愿做连理枝”之关系,金融业是枝,房地产为叶,叶子通过光合作用,制造有机营养,枝干为养分输送提供了工具和渠道,这是一个良性生态,哪一方面出了问题,大树就要憔悴。同时,金融最大的产品就是与地产相关,为地产服务。然而,在国内,商业开发资金来源一方面靠以售养商;另一方面就是靠银行。当房地产行业整体萧条,银行也无力回天,开发商必然面临资金链断掉的风险,全盘皆输。云南本地开发商西南海、经典双城、奥宸就是典型代表,初涉商业,无法预料资金对于商业地产运作的重要性,单纯靠售养商,最终项目不是易主就是死掉。

  丨浮躁的环境不安定的心丨

  昆明商业地产的爆发式增长,繁荣了商业,也带来了人才危机。经历项目全案的商业地产人掰着手指头能算得出来。然而,为了抢夺人才,有些商业项目也是无底限破坏市场规则。一个万达出来的小经理,或许到另一个项目成为职业经理人。年薪那不是几倍差距,如此巨大的诱惑,又有谁能沉得下心去在一个项目上熬上几年。无真才实学,来来回回的频繁流动,也给项目带来了众多机会成本的损失。更有甚者,错误的决策,或许都难以有纠错的机会,就走向了毁灭。

  丨死于内忧而非外患丨

  内斗是中国文化固有的一种“暗物质“,它是一种暗流,水面看似风平浪静,冷不丁就会兴风作浪。然而,当内斗成为一种习惯,企业和谐便是那样地可望而不可及。

  企业里所有人,会形成三种心理契约。一是交易心理契约,事关利益分配;二是情感心理契约,人是感情动物;三是理念心里契约,大家遵循共同的价值观和经营理念,特别是高管之间。但是,总会有人不满现状,总会有人心怀不轨,如果高管、大股东、或者董事,他们中间任何一个人心目中的这三种契约,发生扭曲,所有防线就会如洪水决堤,产生内讧。

  云南一部分开发商,也正在上演着这种戏码,最终让自身这艘大船千疮百孔。一是职业经理人与老板之间理念无法达成一致,这种开放但不放手的心态,最终只会作茧自缚。二是家族式企业,作坊式管理。抱着一种就算我不懂,但这是我家的地盘,我说了算的心态。非专业领导专业,沟通障碍值翻倍,内耗伤不起;三是名、权、利驱动,我虽不是老板,但我有办法蒙蔽老板。我的名誉、地位、权利、利益受到威肋,什么大局都靠边站,动用所有资源弄死你。想干实事的人,不仅要专心搞研究,还要专心搞权术,否则只能当炮灰了。如此甚多,不再枚举,对号入座,深思反省,也无需点名。

  丨跨界:要让专业的人做专业的事丨

  这些年跨界风盛行,房地产行业尤甚,因为房地产被认为是暴利的行业。李亚鹏便是演艺明星跨界房地产代表人物之一。2013年11月,在丽江高调召开了雪山艺术小镇发布会。

  作为演艺圈明星李亚鹏从1992年参演电影《青春作证》开始,到2013年荧屏告别之作《纯真的年代》,一代男神在娱乐圈混迹20余年,在外人眼里看来是顺风顺水。然而,出乎人们意料,李亚鹏两年前的高调进场与现如今的低调隐退形成强烈反差。

  对此,有专业人士分析,李亚鹏的折乾,主要原因是资金和团队实力不够。但「NYB」不这么认为,团队不专业才是主因。最终选择把云南雪山艺术小镇项目的51%股权,转让给了上市房企阳光100。这也是他最明智的选择,让专业的人来做专业的事。否则也只能是死无全尸了。

  丨契约精神:在现代文明中孱弱丨

  我们走得太远,而忘记了为什么出发。最早发源于古希腊哲学家亚里士多德思想的契约精神核心内函便是恪守允诺。“君子重然诺”、“其言必信,其行必果,已诺必诚”,正因对契约精神的坚守,才让中国在数千年的历史中建立了辉煌的商业文明,让中国毫无愧色地屹立在”四大文明古国“行列。而在人类文明高度发达的今天,我们的契约精神却日渐孱弱。

  中国房地产行业最大的绿城中国收购案历经数月,就上演了一出让人见之心痛的失信、毁约乃至文争武斗的“狗血剧“。对这场”闹剧“人们关心的是,如果承诺可以当儿戏,签下的契约可以当废纸,我们还有什么可以信任?

  然而在云南商业地产圈,就弥漫着信任危机的硝烟。开发商为了即得利益和短利的目光,可以随意毁约。从那个一诺千金的年代,发展到现代文明,一纸合约都无法承载任何约束力。但在这个靠细水长流才能生存的商业地产领域,信用危机将会是最致命的杀伤力。

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