房地产税正式列入人大立法规划 有望2017年出台

新民晚报 杨玉红   2015-08-09 17:31
核心提示:房地产税正式列入人大立法规划十二届全国人大常委会立法规划日前向社会公布,房地产税法正式列入其中。如果一切顺利,房地产税有望于2017年出台。

  目前房地产税法初稿已基本成形,房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并。其中房产税的部分此前在全国仅有重庆和上海两个城市试行,并且试行方案完全不同,就上海而言,上海房产税从2011年1月28日开始施行,试点中适用税率暂定为0.6%,征收对象为增量房,即上海市居民二套房及非本市居民新购房,且人均不超过60平方米的新购住房暂免征收房产税。  

  据德佑链家市场研究部监控的数据显示:2011年,全市商品住宅的成交均价为22195元/平方米,较2010年上涨2.1%,并且此后的房价一直呈现上涨趋势,虽然涨速明显放缓,但多为限购令等行政手段的调控所致,从市场的反应来看,房产税的征收并未对购房者入市积极性和房价的上涨产生抑制作用。   

  “购房者最关心的问题还是在于如何征收、征收的标准是什么,是否有免征的可能性。”德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示,从此前上海、重庆的征收标准来看,未来房地产税征收有望通过划定“豁免征收面积”的方式,确定房地产税的起征点,并且根据地方住房的实际情况有针对性的划分,采用一刀切模式的可能性不大。房地产税的征收能在一定程度上抑制房地产的投资投机,对于刚需来说不必太在意,而对于投资房产的人来说,则会增加其持有成本和降低收益率。   

  在房地产税法落地前,开发商采取积极应对的措施。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍建议道,首先,通过转让土地或加快项目开发来有序消化土地储备;其次,加快库存去化,实现资金高周转;第三,拿地要倾向成熟区域,非成熟区域的开发风险或会加大。

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