西安老式商业街风光难再 特色主题商街火力全开破局逆袭

　　当城市综合体和现代化购物中心逐渐占据西安城市商业核心位置之时，曾经的消费重镇——商业街的现状显然不容乐观。十多年前，西安各大商业街红火兴起，人们购物真正意义上就是在“逛街”，由小个体商经营的十几平米的小店依次排开列于街道两侧，五花八门的装修风格吸引着各年龄段的消费群体流连其中，络绎不绝的客流和讨价还价的买卖使得一整条街道都热闹非凡。而如今，曾经最红火的几条商业街却好景不再，冷清的街道上转让的空店比比皆是，“合同到期大清仓”这样的标语也让人不禁唏嘘。

　　现状：老商业街陈旧落后生意惨淡 

　　太白路天天商业街曾经是备受学生族喜爱的购物街，许多新潮又价廉的服饰都可以在一个个小店里找到，记者近日探访却发现，天天商业街的很多店铺已经人去货空，还有部分店铺门前挂着“合同到期，全场清货”的字样，一位商户告诉记者，天天商业街的商户合同一般都是两三个月一签的，这些商户只是不想再续签了，生意越来越不好，他们不想在这干了。

　　同样，全长近500米的龙首商业街目前也只有像意尔康这样的品牌专卖店略有人气，一些美甲店也有三三两两的顾客，大部分服装店个体商户们都坐在店里或门前休息聊天。18米宽的道路中间停放着不少车辆，虽然是仿唐风格建筑，但却主要以潮流服饰，小饰品，小餐饮为主，而且街区内部几家专业小型市场拉低了步行街的整体档次。西安大大小小的商业街普遍现状惨淡，它们往往占据着传统商圈的有利位置，却由于运营管理的落后被大商业时代抛在了身后。

　　原因：双重冲击 夹缝中生存难

　　自万达广场来到李家村开启了西安大型购物中心崛起的序幕，近年来各类新型商业项目纷纷抢滩西安市场，集吃喝玩乐和购物于一身的特性深深影响着整个城市的消费习惯，人们越来越倾向于一站式的综合商业体，无论是购物环境还是商品档次都向着更高档次不断发展，在新型购物中心的包围下，老式商业街的竞争力越发薄弱。

　　除了实体购物中心外，近两年电商的崛起更是对主营潮流服饰、小饰品等的商业街造成了致命的冲击。便捷的购物方式和更为低廉的价格，甚至更广泛的选择范围都是电商冲击实体商业的利刃，如果说购物中心与电商的博弈筹码是无可替代的体验服务，那么对于老式的商业街来说，面对电商它们似乎毫无优势。

　　破局：特色经营引领街区消费新出路      

　   【历史文化街区】

　　近年来，西安出现不少特色商业街区，它们风格鲜明，布局也突破古板的定式，更加精致丰富。在西安新兴起的特色商业街区中，永兴坊可谓首屈一指，这个明清风格建筑街区整体风格统一，陕北、陕南和关中三部分各有区分但融会贯通，更有大戏台等文化元素分布其中，很好的展现了其经营主题——非遗文化美食，建筑风格与鲜明的主题特色共同促使永兴坊成为陕西文化美食的代表项目，深受消费者和游客的喜爱。 

　　【时尚小资街区】

　　历史文化街区的兴起结合旅游，成为城市名片，除此之外，时尚潮流风格街区也逐渐成为年轻人休闲生活的选择。粉巷里的清见·了街建筑错落有致，木栈地板与绿植相互映衬，平添一份自然的宁静。了街虽然面积不大但胜在别致情调，粉巷是西安年轻潮人的一大聚集地，清见·了街紧邻著名夜店，街内聚集了喜多咖啡馆、束根酒吧以及东湖1958等特色餐饮，闹中取静，成为繁华中休憩的驿站。

　　【主题特色街区】

　　商业街相比购物中心而言，无论是建筑风格还是业态组合上都有更多可能性，通过建筑风格的规划可以实现自然分区，增添美感和趣味性，也更加容易自然地融入主题概念元素。主题概念通常结合主营业态设置，如华东万和城双地铁商街五大特色主题街区，根据时尚购物、餐饮服务、文化娱乐、生活配套以及工艺品等主营业态打造迪士尼街、中国街、日韩街、港澳街以及欧美街五大特色商街，形成集群效应，用平台提升小商户的总体竞争力，更加准确地把握目标客群的消费习惯和喜好，体现特色商街的优势。

　　【旅游休闲街区】

　　除了城市的日常消费之外，周边地区的一日游、二日游景区配合景点打造的配套商业街区也是时下发展十分迅猛的阵地。铜川耀州区的照金3年前还是一个默默无闻的小山区，现在有了一定的规模，结合红色旅游和天然牧场其观览效果、遗址特色是比较明显的，它的商业开发可能是偏改造型的商业开发，原来的独门独院的小院落有可能为商业服务，在民宿、餐饮、其他的酒吧或者休闲设施方面也可以给人们带来很多惊喜。

　　商业街的转型是商业形态发展的必然，如同传统百货向购物中心转型一样，过程中面临着许多未知的挑战，新形态的特色主题如何准确把握消费者的喜好，从前期规划到运营管理的每一个步骤都具有挑战。商业街以若干小商户组成，一方面个性鲜明，自由创意空间扩大，而另一方面也带来整合管理难的问题。以鲜明的风格吸引目标受众，以统一的主题贯穿每一个商户的经营活动，是主题式商业街的独特优势，在人们追求个性，享受生活品质的时代，人们不仅需要更便利的一站式购物，也需要格调与情调的休闲驿站，商业街模式并非走到了尽头，反而非常有机会实现“逆袭”，我们也期待更多更付特色的主题商业街区为西安的商业地产增添斑斓的光彩。