盘点武汉商业地产七宗“最”：最汉味、最高端等

　　作为1.5线城市，武汉已与天津、重庆、成都等城市位居世界增速最快速大城市之列。武汉市商务局证实，去年，武汉商业综合体新增规模创历史之“最”。据不完全统计，2014、2015年两年，武汉共有31家商业体面市。这31家新商业项目商业面积总和超过270万平方米。以目前1033.8万常住人口、已登记的2700万商业面积计，人均商业面积2.61平方米。过去一年，武汉新开商业体总数大于过去20年之和；今后三年，新增商业面积以200万计。

　　各式各样的商业拔地而起，让人眼睛都看花了，那些最汉味、最贵、最旺的商业地产，总有一个会让你过目不忘，亮瞎眼的。

　　最汉味：吉庆街民俗街

　　这里曾经是池莉笔下“生活秀”的大舞台，这里曾经是老汉口人宵夜的地方，鸭脖子、夜啤酒，到处充斥的汉味文化……如今，这里已被改造成一个新的商业街区，据悉，一期楼面地价高达1.1万元/平，是目前武汉楼面地价最贵的商业地产。

　　很多人是通过池莉的小说《生活秀》知道了吉庆街，这里曾经是外地人了解武汉本地生活和武汉美食的窗口。如今，吉庆街分为老街和新街，老街保留了老街的排档风格，新街则升级换代，改建成汉口一片新兴的楼宇所组成的特色街区，位于大智路与江汉路之间。

　　据了解，老吉庆街改造之初被定位为汉派文化旅游风情街、艺术创意社区。其美食、创意、馆藏三大功能，让游人欣赏到最地道的汉派民俗技艺，全方位体验汉味民俗文化——“面塑高”、“泥人胡”、剪纸、糊糖画、编中国结、转棉花糖、蛋壳雕刻等等。　　 

　　可惜，事与愿违的是，新吉庆街的人气远远不抵老街以及户部巷这样的传统区域。如何改善目前的状况是经营者不得不思考的一个问题。　 

　　据了解，2009年起老吉庆街开始改造，片区内的东山里、辅义里、居仁里等老弄堂相继面临拆迁，并在2009年、2011年出让一期、二期地块。其中，一期楼面价达1.11万元/平方米，二期楼面价为9078元/平方米，两宗地块均由江岸国有资产经营管理有限责任公司摘得。此次出让的三期地块是迄今面积最大的一宗，但楼面价格远低于前两次。　　 

　　2015年2月27日，吉庆街民俗街改造的“收官之地”最终由武汉老通城食品有限公司以2.75亿元拿下，楼面价仅7481元/平方米，远低于吉庆街前两期推出的地块单价。　 

　　最美丽：楚河汉街　 

　　楚河汉街地处武汉核心地段，汉街步行街位于楚河南岸，总长1500米，共设有三个街区，包含购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态，汇聚了NIKE、无印良品、C&A、优衣库、星巴克、哈根达斯、麦当劳等知名品牌商家；楚河”全长2.2公里，连通东湖和沙湖，是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。

　　整个街区建筑以民国风格建筑为主，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其间，和谐统一。。 

　　此外，打造有世界顶级演绎剧场“汉秀”、世界唯一室内电影文化公园，中国最大的电影城万达影城，世界最著名的杜莎夫人蜡像馆等八大文化项目。 

　　其中，汉秀，投资25亿元，具有超越世界所有演绎水平的世界舞台；这里也有全球唯一的室内电影文化公园，4D影院、5D影院、飞行影院、互动影院、体验影院、太空影院、魔幻餐厅等一应俱全。　 

　　最高端：武汉国际广场

　　在武汉国际广场，你所能想到的高端品牌都能找到，PRADA、MIU MIU、FENDI……这也是为什么对于湖北省内有钱人来说，开车来武汉必去武广shopping一番的原因。2014年1月1日，武汉广场更名为武商广场。

　　2014年中国内地购物中心、百货销售额数据显示，在购物中心方面，南京德基广场销售额达到66.4亿元，同比增长12.7%，超过广州正佳广场、深圳万象城、杭州大厦位居第一，而武汉国际广场购物中心以40亿元的销售额位列第八。

　　2014年，武汉新增了群星城、众圆广场、永旺梦乐城金银潭购物中心等新兴购物中心，在众多新购物中心入市的冲击下，武汉国际广场购物中心还是以40亿元的销售额排名全国第八，武汉第一位。　 

　　据了解，去年武汉国际广场进行了大规模的品牌调整，在引进PRADA、MIU MIU、FENDI等品牌的同时还将原来的位于购物中心一楼的Y-3、ARMANI COLLEZIONI、G GIVENCHY、VERSACE COLLECTION等品牌迁入负一楼。有相当长的一段时间里，国广一楼许多铺位都处于围挡装修阶段。 

　　武广的高端还在于，它为华中地区首家引进国际国内著名品牌与名优畅销商品近 100万余种类，近200余万品类　 

　　最霸气：宜家家居及荟聚

　　它的霸气在于它既有家居、又有餐饮、百货、家电、娱乐等服务，配套有4700个停车位，一站式家庭式购物中心，国内也找不出几家。

　　2014年8月份，武汉英特宜家购物中心的宜家家居商场将率先开业，2015年4月宜家荟聚开业迎客。这是一个总建筑面积30万平米、室内17.2万平米、室外配套4700个停车位的“大而全”的家庭式购物中心。

　　这是宜家集团继无锡、北京之后，在中国开设的第三家荟聚购物中心，位于硚口区长宜路，引入了约370个国内外知名品牌，有宜家家居、苏宁电器、欧尚超市、迪卡侬四大主力店，集家居、百货、超市、家电、餐饮、娱乐于一体。　 

　　武汉荟聚里云集了多个快时尚品牌，是快时尚品牌在华中地区的最集中地，也是武汉唯一一家聚齐了ZARA母公司Inditex集团旗下全部快时尚品牌的购物中心。　 

　　在国外，宜家购物中心集团的餐饮比例一般只有8%—10%，但武汉荟聚为了抓住本地消费者的胃，餐饮比例高达26%左右，餐饮业态面积约2.5万平方米。　 

　　最人气：永旺梦乐城　 

　　武汉从不缺乏有人气的商业购物中心，像武广、凯德广场、江汉路、汉街都是人气爆棚的逛街之选，然而，永旺梦乐城在开业第一天至今，一直都是人气鼎盛，不仅因为它交通便利就在二号线汉口线的终点，也是因为它的开业极大的满足了金银潭周边众多消费者的需求。

　　去年12月19日，永旺梦乐城武汉金银潭购物中心开业，总建筑面积约17.7万平方米，有近2900个停车位， 3层经营区域，包括永旺大型超市、200多家品牌商铺、美食广场、儿童乐园、电影院等，可以为消费者提供吃喝玩乐购一站式服务。

　　在永旺梦乐城中，以 1.5万平米的最大规模融合了世界风味的美食。一层餐饮区汇聚了世界风味的“全球美食”；二层是中国特色的“中华美食”；三层设置了大型美食广场，提供各式精美饮食。其中包含了首次进入武汉的“吉野家” 、 “花丸乌冬” 、 “味之藏” 、 “浪花屋” 、意大利式餐厅“麦永利” 、泰国料理“海乐汇”等全球连锁快餐厅。 

　　还引进了多个快时尚品牌、家居生活品牌。其中株式会社 WORLD 以综合型购物模式营造女性时尚专享生活方式的店铺 “FLAXUS TOKYO” 、时尚潮牌“E-hyphen world gallery” 、钟表店铺“THE CLOCK HOUSE”等日系品牌和各类休闲时尚品牌，比如超人气国际品牌“优衣库” 、源于中国的时尚品牌“MJ style” 、广受欢迎的“拉夏贝尔”等。 

　　武汉规模最大的家居时尚杂货店 NITORI和人气综合多样杂货店“大创”都以在华最大级别规模进驻。　 

　　最挫折：武汉新生活摩尔城　 

　　有人欢喜有人愁！在商业地产快速发展的时代，当城市化率达到50%之后，商业发展会接棒进入黄金期。与此同时，竞争也日益白热化，招商难、运营难、盈利难将会是摆在所有商业地产面前的问题。

　　苦撑6个年头，武汉新生活摩尔城走到了属于它的这个生命阶段的尽头。这个体量近6万平方米的商业项目，曾是武汉后湖片区最早的商业综合体。一度被认为填补了市场空白，成为片区内的商业标志。

　　然而，6年间，新生活摩尔城命运多舛。自身消防建设迟迟不能通过验收，限制了其业态的发展；其传统的零售、餐饮、休闲娱乐商业模式构成，似乎也未找准周边居民的需求；在它尚未反应过来时，就已遭遇了外部环境的大变；它还未做大做强，在它周边不远的地方，已是强敌林立，一个个体量更大、更具吸引力的商业项目陆续建成开业，居民们似乎已将它遗忘。

　　最期待：武汉天地壹方

　　在武汉，一提到豪宅，不少人会联想到武汉天地，对滴，武汉天地壹方真是该项目周边的商业地产项目，原本预计今年底开业，然而到目前为止并未传出开业的正式日期。

　　据悉，武汉首家苹果直营店APPLE STORE将入驻武汉天地壹方购物中心，虽然不知道消息的准确性。但是目前武汉已经建成或正在建设的购物中心中，武汉天地的定位和环境应该最符合苹果APPLE STORE的要求。这也让建设已久的武汉天地首家综合性购物中心充满期待。

　　据了解，武汉天地给壹方的定位是高端购物中心，除了已确定的世界顶级“四季”酒店，还将引入Apple Store（苹果官方直营店）、Givenchy（纪梵希），三星体验店、Hennessy（轩尼诗）、Vacheron Constantin（江诗丹顿）等，从此前曝光的招商图来看，壹方购物中心确实够高端。LV、GUCCI、Cartier、DIOR、BV、Tiffany & Co、Dolce&Gabbana等武汉已经有的奢侈品牌悉数亮相。

　　而武汉从未有过的品牌如LANVIN、KENZO、Paul smith、POLO Ralph Lauren等以及奢侈鞋类品牌Roger Vivier和Jimmy Choo等都将入驻武汉天地壹方购物中心一楼。

　　据了解，壹方购物中心力邀知名建筑设计公司PELLI CLARKE PELLI 及BENOY，将壹方的建筑打造成恍如沿江行驶的水晶帆船。在充满通透和灵动的11 万平米购物空间内，则将钻石切割的元素应用在天窗、吊顶、电梯、电梯大堂的各处细节中。　 

　　同时，中国新天地专业的商业资产管理团队还特别注重服务的便捷和人性化，单就车辆停车而言，壹方就引入智能停车系统，通过感应装置，采取识别车牌、引导车位、中央收费、自助缴费等高科技方法，高效、统一管理能够容纳2000 个车位的大型地下停车场，其他如武汉商场首见的豪华母婴室，都让“壹方”在服务上显得更上层楼。