直到一年前,香港罗素街都还高居全球最贵零售租金的宝座。但是现在,罗素街业主不得不面对新的现实。(转自:华丽志)
据彭博社报道,罗素街位于铜锣湾中心地带,是铜锣湾最繁忙的零售街道之一,商铺林立,人流密集。据Colliers International(高力国际)数据显示,今年上半年,罗素街平均月租金下降了10.4%。罗素街最大的两家业主为英皇集团(国际)和金朝阳集团,后者租户包括Burberry以及借TAGHeuer(泰格豪雅)退租之机,进军罗素街的Rado(雷达表)。金朝阳集团发言人拒绝提供租金详情。
除了罗素街,九龙半岛的租金也出现了大幅下跌。九龙各式商铺鳞次栉比,曾经也是大陆游客的购物天堂,不过随着香港零售持续低迷,这里也无可避免地感受到了压力。 Colliers International 数据表明,今年上半年九龙尖沙咀平均月租金下降了15%!
在中国经济增长缓慢以及政府反腐大环境下,香港零售额暴跌导致去年12月零售租金创下了2009年以来最大降幅。曾经拥有零售租金之王称号的香港铜锣湾在2012年甚至抢去美国纽约第五大道稳占十一年的冠军宝座,成为全球商铺租金最贵地段,而今这个宝座又被第五大道夺回。
Burberry集团、Kering(开云)集团以及珠宝零售商周大福集团纷纷对商铺业主施压,催促他们降低商铺租金。由于香港的大陆游客购物锐减,奢侈品牌的盈利空间萎缩,香港商铺居高不下的租金负担无疑变得越来越沉重。
GUCCI(需求面积:200-500平方米)
Colliers International研究中心高级主管Helen Mak指出,导致香港奢侈品销量下降的另一个原因在于,日元和欧元走低,促使许多大陆游客抛弃香港,转而奔向日本和法国。香港零售管理协会的统计数据显示,截至今年6月底,珠宝、腕表、钟表及名贵礼品销售额同比下降了15.9%。房地产及资本管理公司Jones Lang LaSalle(仲量联行)在7月发布的研究报告中预测,今年高街零售额将下降15–20%,而去年年底该公司预测的降幅还仅为5%。
Gucci母公司Kering 集团发出警告,如果香港商铺租金降不下来,那么只能关闭部分店铺。Kering首席财务官 Jean-Marc Duplaix 在 7月份和分析师的电话会议上说道:“许多业主并没有认识到市场已经发生了变化。零售商已经苟延残喘,而业主还继续征收高昂租金。”在租金高企、购物客流持续下降的双重压力下,LVMH集团旗下奢侈腕表品牌TAG Heuer(泰格豪雅)上周已率先宣布将关闭其最重要的旗舰店–罗素街旗舰店。
司周生生在过去9个月中关闭了2家门店,不过已经为旗下54家折扣店争取到更低租金。相比之下,商场业主更好地经受了风雨的考验,毕竟商场的租户更为多元化,除了奢侈品牌,还有餐厅、养生美容中心、美妆品店等。铜锣湾最大户外购物中心之一 Fashion Walk(名店坊)所有者,香港地产公司恒隆集团主席 Ronnie Chan 表示:“我们必须不断更新地产,更换租户。”
商业地产服务公司CBRE Group(世邦魏理仕)港澳台研究总监 Marcos Chan认为:“租金不可避免地将呈下跌趋势,我们近期内看不到零售反弹的任何迹象。”
近日,开云集团旗下奢侈品牌Gucci(古驰)将狄俄尼索斯(Dionysus)和Zumi手袋的价格提高了9%,并推出了环保系列Gucci Off The Grid。
Gucci创意总监宣布,Gucci日后一年只会推出两个系列,且不再出现春夏、秋冬之名,美国轻奢品牌Marc Jacobs(马克·雅可布)也表示支持。
自2014年以来,香港零售业就出现了下滑趋势,虽然在2018年录得将近9%的增幅,但今年以来香港零售业又再次出现下跌趋势,形势不容乐观。
有分析指海港城未来5年租金将下滑23%,较早前更预计高达30%的跌幅,显然,香港时尚零售的持续低迷正在拖累海港城九龙仓的业绩。
商场遍布香港每个角落,有学者将其称为“商场城市”,香港博物馆式商场大受欢迎。随着零售业逐渐离开购物中心,“商场城市”将如何发展呢?
作为流动性最强的投资物业之一,香港写字楼物业每年可以提供2.5%-3%的稳定租金回报,因而成为香港商业地产市场中的“香饽饽”。
香港铜锣湾罗素街地铺钟表店去年减租4成续租,近期由韩国化妆品60万港元月租顶租,重返6年前水平。机构认为今年香港核心区铺租料再跌15%。