新亚洲体育城收官在建 星耀地产淡出昆明转战东南亚

　　10年前，由昆明星耀集团投资122亿元打造的新亚洲体育城正式开工建设，其间，作为国内规模最大、最专业的运动健康生活城区，占地约700亩的新亚洲体育馆、大型商业及多期住宅社区的相继交付，原昆洛板块薄弱的城市配套得以快速补强，而其庞大开发体量承载的巨量居住人口也使得片区氛围快速成熟，时至今日，新亚洲体育城已发展成为彩云北路沿线绝对的居住地标。

　　不过很多人并不知道，2005年1月启动建设的新亚洲体育城经过10年仍未全部完成开发。当然，需要看到的是，总占地面积3000亩，总建筑体量超过400万方的新亚洲体育城的确需要相对较长的开发周期，只是对于这个经过发展10年，住宅物业全部交付，且商圈氛围已经全面的项目而言，说它还未全部完成开发似乎有些难以置信。

建设中的星都国际总部基地三期

　　但事实的确如此，将在新亚洲体育城最后一宗建设用地开发的星都国际总部基地三期目前还在建设过程中，而且，昆明星耀体育运动城有限公司还在今年6月将其持有的原新亚洲体育城七期星宇园项目开发商，云南长丰地产开发有限公司股份转让，似乎星耀地产正在为退出昆明市场，转战东南亚国家开发做准备。

　　体育城收官作在建

　　去年，星耀地产表示旗下房地产开发业务将退出昆明市场，转而进军东南亚地区，而新亚洲体育城的分期交付，似乎也在为星耀地产淡出昆明市场倒数，但在此过程中，新亚洲体育城商业街与星都国际总部基地交界处一宗未完工地块的存在，却延缓了星耀地产出走海外的脚步，而这宗地块的建设进度，也将决定新亚洲体育城完成整体开发的周期长短。

　　的确，腾讯房产通过施工现场的工程状况牌了解到，星耀温泉商务中心开发商为昆明星耀体育运动城有限公司，与新亚洲体育城开发商相同，施工单位为泸州太昌建筑安装工程有限公司昆明分公司，项目总建筑面积121518.31平方米，建成后将包含一栋24层的5A写字楼及一栋5层的温泉酒店，目前酒店部分已建至地上两层。

　　据位于新亚洲体育馆旁的售楼部工作人员介绍，项目于今年初启动建设，预计明年底交付使用，写字楼价格10000—12000元/㎡，面积59—650㎡，项目1—3层还将设有大规模综合商业配套。

　　虽然项目为星都国际总部基地三期，但星耀温泉商务中心写字楼部分相对高端的标准定为，将与之前的同类物业形成差异化补充，且将成为昆明首个配套温泉游泳馆的写字楼项目。而配套的温泉酒店将由云南大润酒店管理有限公司运营管理，项目所包含的高端写字楼、温泉酒店、水疗SPA、沙滩游泳馆等业态也将进一步完善新亚洲体育城项目的整体配套。

　　该工作人员还表示，星耀温泉商务中心不仅是新亚洲体育城的收官之作，同时也是星耀地产在昆明开发建设的最后一个项目，之后星耀地产的房地产开发将退出昆明市场，仅会保留商业运营及物管公司，维持旗下商业地产项目及住宅物业的运营管理。而在聊天过程中，工作人员也不忘推荐星耀地产在缅甸打造坎塔亚中心写字楼项目，似乎在淡出昆明市场的同时，星耀地产海外开发的号角已经吹响。

　　物业抵扣工程款

　　显然，星耀温泉商务中心将成为星耀地产在昆明的谢幕表演，但对于项目建成后的产权问题，云南大润酒店管理有限公司方面却给出了不一样的回答。

　　大润温泉酒店项目展示中心工作人员坦言，项目建设用地的确属于星耀地产，两个项目也将在同一地块上同期开发，但建成后的星耀温泉商务中心与大润温泉酒店其实应该看作两个独立的项目。

　　该工作人员表示，项目建设用地虽为星耀地产所有，但项目建成后，星耀地产只有用星耀温泉商务中心写字楼部分的产权，而泸州太昌建筑安装工程有限公司昆明分公司不仅是项目施工方，同时也将是大润温泉商务酒店的业主。

　　之所以会出现两个业主，是因为星耀温泉商务中心项目施工方的工程建设款，星耀地产将通过物业抵扣的方式进行支付。据该工作人员介绍，未来项目建成后，大润温泉商务酒店总共5层物业的产权将为泸州太昌建筑安装工程有限公司昆明公司所有，而物业运营方，云南大润酒店管理有限公司则为泸州太昌建筑安装工程有限公司昆明公司的下属企业。

　　此外，泸州太昌建筑安装工程有限公司昆明分公司不仅是项目酒店物业的业主，星耀温泉商务中心1—6层的写字楼产权也被用于工程款的抵扣，但相较于星耀温泉商务中心售楼部给出的价格，用于抵扣工程款的这部分写字楼价格仅8000元/㎡左右，而对于同一项目两方报价的差额，大润温泉酒店项目展示中心工作人员玩笑称：“正是受益于我们温泉酒店优势配套。”

　　昆明谢幕 转战海外

　　或许有些讽刺，深耕昆明20余年的星耀地产在最后谢幕之际居然只拥有收官遗作的一半产权，甚至需要通过物业置换来抵扣项目开发的工程款，但自身问题的逐渐显现和国内市场竞争的日益激烈，使得星耀地产发展战略必须转型，正如星耀温泉商务中心工作人员所言，凭借星耀地产20余年的开发经验和企业积累，转投缅甸、老挝这类房地产发展相对较晚的国家进行开发，企业能够获得更大的发展空间。

　　的确，成立于1993年，1998年开发首个房地产项目的星耀地产算得上昆明第一代地产开发企业的代表，其所打造的星耀大厦、加州枫景、挪威森林、美术橙、新亚洲体育城等项目也称得上昆明房地产行业不同发展时期的代表产品，但或许正是由于企业过快发展，使得星耀地产萌发了出走昆明的想法。

　　2007年10月，星耀地产以62.9亿元的天价竞得1.1万亩、建筑面积近300万方的天津天嘉湖项目，并为该项目成立了国内有史以来最大的房地产信托基金。但在推进过程中，连续遭遇2008年的楼市寒冬和2011年的史上最严房地产调控，项目在天津楼市持续遇冷，更在2011年10月爆出公司破产传闻。

　　虽然星耀地产公开表示破产传闻子虚乌有，且项目也以滚动开发的方式向前推进，但这笔天价赌局也将星耀地产逼至末路。

　　天津天嘉湖项目启动两年后，为保证新亚洲体育城的顺利推进，星耀集团不得不与北科建联手，并成立云南长丰房地产开发有限公司合作开发新亚洲体育城星宇园等后续组团。而根据企业工商注册信息显示，今年6月，云南长丰房地产开发有限公司股东发生变更，星耀地产不再是长丰地产股东，并将其持有股份转给北京科技园建设（集团）股份有限公司，这也使得新亚洲体育城最后一期地块被北科建开发建设为领袖·星辰园。

　　不仅如此，2009年启动建设的超大型国际度假及商务庄园项目，星耀水乡更名中信·星耀水乡，并最终易主唤作中信嘉丽泽似乎更能说明星耀地产近年来所面临的资金困境，但这就是地产江湖的生存法则，尤其面对现阶段的市场调整，任何企业都无法只靠资历躲避行业的优胜劣汰。