央行“印钞机”开动 不动产投资热度再升温

　　央行宣布将发行2015年版第五套人民币100元纸币，专家评价，这意味着央行间接开动了“印钞机”，新一轮通货膨胀的脚步渐行渐近。从历史数据看，不动产是抗通胀最热门的投资品，而商铺则是房产投资中的战斗机。

　　当下适逢金九银十的房地产投资旺季，部分精明投资者已经从火热的住宅投资逐渐转向商铺，而专业市场商铺也重新成为投资者新宠。相比传统的专业市场铺带“电”的商铺产品能吸引着更多的投资客，致力于打造第五代O2O专业市场的广佛智城国际电商采购中心，其年均升值或达30%的收益吸引了市场高度关注，开盘一经推出就引发了投资者火热追捧，缔造了广佛地区商业地产圈今年以来最耀眼的一张成绩单。

　　对抗通胀不动产是最佳投资品

　　印钞机开动之下通胀威力到底有多厉害？历史数据显示，按通胀率计算，1985年的1万元仅相当于2014年年底的4.6万元。在此期间，房价的增幅又如何？2014年，全国商品房销售均价为6323元，而在最初有统计数据的1991年，这个数字仅仅为756元。这意味着，从1991年到2014年的24年间，一套全新的商品房价格增值了8倍。

　　上来到的这次通货膨胀也不例外，但跟以前不一样的是这回并不是所有的房产都能让你跑赢通货膨胀，而是只有一部分房产才能真正跑赢投资市场。

　　虽然不动产作为理财产品抗通胀有着辉煌的战绩，但是，多位业内人士均表示，目前房地产已经告别了价格快速增长的“黄金时代”，而进入价格趋稳，甚至分化的时间段。与住宅年均3-6%的回报相比，商铺的增值与租金回报率都较高，而专业市场铺则是拥有更高含金量的金矿。不过，目前再想购买房产抗通胀，需要经过更加精心的挑选。

　　当下适逢金九银十的房地产投资旺季，部分精明投资者已经从火热的住宅投资逐渐转向商铺，而专业市场商铺也重新成为投资者新宠。

　　以广州为例，各大小专业市场、商圈已经名声在外——站西服装、鞋业商圈,一德路小商品商圈,天河区岗顶的IT电子商圈等。虽然表面貌不惊人,但租金却可以比肩广州最旺的购物中心,吸进能力惊人，一个只有几平方米的小档口,租金可达几万元甚至十万元一个月，且每年都会以10%的增幅。

　　以目前市区最大的专业市场商圈广州火车站商圈为例,周边汇集了近百个批发市场,涵盖服装、皮革、鞋业、美容、文具等,其中以服装、鞋业最为集中,有相关数据显示,该商圈的年营业额可达数千亿元。一个成熟商圈这也是非常多投资客选择专业市场铺非常看重的。

　　带“电”专业市场商铺更具钱景

　　对于很多看好商铺投资前景但是不知道如何选择商铺时，相关业内人士表示,从以往操作经验来看,经营情况较好的专业市场离不开以下几类因素的支撑,一是政府政策导向,二是拥有客运、货运交通枢纽优势,三是产业集群以及规模效应,而如今也非常重视专业市场的电商化程度。

　　在前段时间在广州中山大学举行的 “全国实体批发市场电商”高峰论坛上，来自中国社科院的荆林波称，中国的批发市场1/3会死掉，1/3转型成体验式的批零融合综合体，还有1/3能成功嫁接上互联网的翅膀飞起来。

　　据悉，作为佛山O2O专业市场升级转型的代表广佛智城国际电商采购中心，其依托佛山雄厚的制造业实力与大沥专业市场集群林立的先天产业集聚优势，位于广佛CBD核心区的绝佳地理位置，承载了南海大沥镇牵头启动的“佛山好产品”项目的线上推广运营与线下落地，并携手阿里巴巴、京东、跨境电商等电商巨头，集中推介佛山名优产品。国际电商采购中心未来将成为驱动华南、辐射全国的产业电商化转型驱动器，同时作为拥有40年产权的专业市场旺铺，国际电商采购中心提供9年72%的稳健返租回报，未来年均升值空间或达30%，将远远超过通胀速度，成为不动产投资中的“战斗机”。