绿地8月18日在上交所挂牌上市 5年目标跻身世界100强

　　绿地上市了！

　　2015年8月18日，全球业务规模最大的中国房地产企业绿地集团迎来历史性时刻，在上海证券交易所举行股票上市仪式。9点30，上海市政府副秘书长，市国资委书记、主任徐逸波先生为公司揭牌并鸣锣开市。

　　基本资料

　　公司全称：绿地控股股份有限公司

　　股票简称：绿地控股

　　骨牌代码：600606

　　时间：2015年8月18日周二 08:45-09:45

　　地点：上海证券交易所

　　上市流程

　　时间  具体内容

　　08:50  来宾抵达上海证券大厦一楼大厅，并合影留念。

　　09:05  礼仪小姐引领贵宾进入休息室，并回见上海证券交易所领导。

　　09:15  佩戴胸花的贵宾走上主席台。

　　09:20  司仪宣布开始，介绍贵宾。绿地集团董事长、总裁张玉良致辞。

　　09:25  张玉良与上海证券交易所副总经理徐明签订《上市协议书》并互换纪念品

　　09:30  上海市政府副秘书长，市国资委书记、主任徐逸波先生为公司揭牌并鸣锣开市。

　　09:45  来宾拍照留念，仪式结束。

张玉良总裁和交易所工作人员走过红毯 宣告仪式结束

　　绿地家底

　　对于外界而言，绿地一直是一个神秘的庞然大物。

　　2014年，绿地全年业务经营收入达4021亿元，房地产主业实现预销售金额2408亿元，其中，海外收入达到153亿元。绿地一举超越万科，成为全球最大的房企。

　　房地产业作为绿地的主营业务，其地位不言而喻。2012 年至 2014 年，绿地集团房地产主业的销售收入分别为1051亿元、1607亿和2408亿元，占主营业务收入比例分别为 32.99%、36.88%和 43.13%，呈上升趋势。

　　在房地产销售突破千亿以后，绿地保持了很高的增长速度，三年复合增长率达51.4%。2015年，绿地房地产业务的销售目标为2800亿元；未来五年，绿地计划复合增长率为37%。

　　毛利率方面，绿地房地产板块过去三年的毛利率分别为29.29% 、26.52% 和24.80%，持续下降。将这一水平和其他top10房企的毛利率相比，并不算高。绿地方面在报告书中表示，预测2015 年房地产行业预测毛利率为 24.91%，比2014 年增长 0.11%。

　　绿地近三年的持续下降与行业整体趋势相同，此外绿地2012-2013年在三四线城市的销售占比较高，正陆续进入结转期，拉低了整体毛利率。2012 年末、2013 年末和 2014 年末，绿地集团资产负债率分别是87.14%、88.76% 和 87.97%，资产负债率保持稳定且处于较高水平，这与绿地下属的房地产板块的运营模式及行业特征相符。

　　而从负债结构上来看，绿地负债的主要构成为流动负债，2012 年末、2013 年末和 2014 年末流动负债占总负债的比例分别为76.65%、71.59%和72.02%。截至2014 年底，绿地的付息债务合计约1919.4亿元，占负债总额的42.87%，主要用于支持房地产项目的开发，其中长期借款合计985.7亿，占付息债务总额的 51.35%。绿地方面表示，鉴于房地产项目的开发周期较长，且开发模式为滚动开发，绿地付息债务的期限结构与其房地产业务周期匹配程度较高，偿债压力可控。

　　“做政府想做的事”

　　成立于1992年的绿地以开发中低价房起家，2000年前后成为上海房地产市场龙头企业。2005年10月，绿地组建的四大综合产业集团（绿地商业集团、绿地建设集团、绿地汽车服务集团以及绿地能源集团）正式挂牌。2006年，绿地销售额已达190亿元。据预测，2007年绿地销售额、资产规模和经营性现金流均突破300亿元。“绿地的财务情况非常好，这是走向企业的良性发展。”绿地高层人士说。实际上，300亿元的销售额已经比去年增长57%，在房地产企业中仅次于万科。

　　“企业要做政府想做的事情，按照政府产业导向进行市场运作，是绿地成功的秘诀。”对于绿地的成功之道，张玉良如此解说。

　　在快速发展的同时，张玉良始终希望借力资本市场。2004年前后，就有消息称绿地将赴香港上市，但此事随后无声无息。2005年，绿地曾计划将旗下的酒店，打包到境外发行REITS上市，但依然无果而终。2014年10月，张玉良首次公开表示准备将绿地整体上市。

　　绿地上市完成后

　　绿地整体上市完成后，上市公司的资产负债率将上升至85%以上，且主要为流动负债，上市公司的流动比率、速动比率较交易前均有所下降，短期偿债能力有所下降。较高的资产负债率和短期偿债压力，可能带来较高的财务成本和资金压力。

　　从周转速度上看，绿地有一定优势。2014年，绿地的总资产周转率是0.59，高于135家A股上市房企的0.26 和招保万金的0.31；存货周转率为0.78，高于135家A股上市房企的0.27 和招保万金0.32。

　　还有两个重要的数据是土地储备和存货。绿地的土储十分丰富，截至2014年12月底，公司及下属子公司拟开发土地面积超过1800万平方米。据统计，绿地在国内共有土地储备1.3亿平方米，在上市房企中仅次于恒大，其中一线城市占12.2%，二线城市占53.6%，三四线城市占34.1%。从区域分布来看，华东区域占比近半，高达46.1%，其余分布较为均匀。

　　但存货较高会使得运营和盈利风险增加。整体上市完成后，上市公司截止报告期末合并口径的存货将大幅增加至 3359.79 亿元,占交易后上市公司总资产的比例超过 60%。

　　绿地的多元化布局中一项重要的业务——酒店资产，此次也披露了规模情况。信息显示，绿地目前建成酒店26家(其中自有品牌酒店6家)，房间总数超过7500间，在建酒店50多家。

　　在一个主业之外，绿地积极发展“大消费、大金融、大基建”三大多元化业务。张玉良曾经为绿地描绘了一幅宏大的5年规划蓝图：2015年，海外收入目标300亿，房地产主业收入目标2800亿，业务经营收入超过4500亿元；计划到2020年业务经营收入达到8000亿元，跻身世界100强。