摩尔城开业五年三次改造 二期项目写字楼变五星酒店

新浪乐居   2015-08-18 10:45
核心提示:近日,王家湾摩尔城二期项目局部调整规划设计方案进行了批前公示,项目原规划布局2栋24层办公塔楼,底部为4层商业裙房综合楼,现将南侧办公楼调整为酒店,原商业裙房也相应调整成了酒店配套。

  近日,王家湾摩尔城二期项目局部调整规划设计方案进行了批前公示,项目原规划布局2栋24层办公塔楼,底部为4层商业裙房综合楼,现将南侧办公楼调整为酒店,原商业裙房也相应调整成了酒店配套。

  二期写字楼变成了酒店,一期购物中心改了又改,摩尔城如此频繁的变化寓意何在?

  五星级酒店落地 摩尔城欲开拓汉阳高端酒店市场?

  早在2014年2月,湖北恒信德龙实业有限公司就与法国雅高酒店管理集团签约,将在王家湾摩尔城二期联手打造“恒信·诺富特”五星级酒店。而2015年3月24日摩尔城二期项目规划设计方案首次申报时却未看到酒店的设置,此次规划的调整则让大家存疑多时的诺富特五星级酒店正式落地。

  事实上,此次规划变动也在不少业内人士预料中,一是写字楼改酒店,格局较为相似,设计改动难度较小;二是王家湾区域写字楼林立,原本规划的两栋24层办公塔楼或面临较大的竞争压力。王家湾片区现有顶琇广场、海天广场、龙阳凯悦大厦等多个写字楼,市场供应充足,而片区目前的商务需求量并不大,两栋写字楼的入市后期或面临较大空置风险。相反王家湾片区的的高端酒店市场还处在相对空白的时期。

  据相关资料显示,规划中摩尔城二期欲打造的“恒信·诺富特”酒店定位五星,总投资近8亿元, 将建有300余间客房、全日制餐厅、大堂酒吧、大型宴会厅、多功能会议室、健身中心及游泳池等,该酒店的落地或意在打开该片区的高端酒店市场。

  改改改 摩尔城理想丰满现实略骨感

  尽管此次调整并不让人意外,但不得不说,摩尔城这个项目自落地王家湾以来,给人最大的印象就是“善变”。王家湾摩尔城自2010年开业以来已经进行了三次升级改造,目前正进行第三次改造,停业时间长达7个月。一期尚未变完,二期又变了规划,不禁让人好奇摩尔城究竟是要走向何方?

  自摩尔城第一次改造,官方就对外声称要将摩尔城建成汉阳最大最全的吃喝玩乐购一站式购物中心。然而五年下来,摩尔城却并未真正在王家湾这片黄金地带立足。五年来摩尔城进行了3次改造,目前正在第三次改造期间。

  摩尔城正在进行第三次改造,除少量店面还在营业,绝大部分店面已经关门歇业。

  有当地居民表示“摩尔城除了‘个头比较大’,并没有什么特别之处,充其量算个美食城吧,朋友聚餐什么的还是经常去摩尔城的。”摩尔城的斜对面就是汉商集团21世纪购物中心,除了体量不及摩尔城,业态与摩尔城却是极其相似,汉商21世纪也同样打着吃喝玩乐购一站式购物中心的招牌。

  摩尔城有沃尔玛,21世纪购物中心有家乐福;摩尔城有金逸影城,21世纪购物中心有天河国际电影院;两者还有不少相同的商家品牌。此外摩尔城还临近大洋百货,片区同质化的商业竞争激烈。除了在体量上以个头占据了一席之地,摩尔城并没有真正做出令它足以成为王家湾地标的特色。

  摩尔城斜对面是汉商21世纪购物中心,两者业态极为相似。

  摩尔城近年来一直在对业态和品牌调整进行摸索,除了更多地引进如优衣库、ASOBIO等知名品牌外,业态比例也在进行调整。在摩尔城前期运营程中,其餐饮业态发展较好,此次摩尔城的第三次改造的重心便落在了餐饮业态身上,欲将餐饮业态比例上调至40%,进一步打造其美食特色。

  然而,仅仅成为一个美食城与摩尔城的“汉阳之最”梦想却还差很远,摩尔城二期的高端写字楼和五星级酒店也更需要摩尔城作为一个成熟、标志性的高端商业体为依托。于是改造升级及变革成为必经之路。

  在今年的摩尔城升级新闻改造发布会上,湖北恒信德龙集团董事长代德明表示摩尔城将会引进50%新的品牌,并将以“食装趣游享”五大主题全面提升体验业态,升级后的摩尔城将为武汉首次引入“观光工厂”。可以看到此次摩尔城的改造计划除了欲将“逼格”进一步刷高外,也更加注重了打造其标志性的商业特色。

  现实能否像规划一般丰满?这需要静待今年年底摩尔城改造后的新面貌。

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