九龙仓内地投资物业收入11.21亿 成都IFS收入上升85%

观点地产网   2015-08-19 09:14
核心提示:2015年上半年九龙仓投资物业重估盈余下降至32亿港元,于绿城中国控股有限公司的投资重新分类为金融投资,因而录得15亿港元的会计亏损。2015年上半年九龙仓股东应占集团盈利为70亿港元,较2014年减少41%。

  8月18日,九龙仓集团有限公司公布截至2015年6月30日止半年度中期业绩,集团核心盈利增加5%至53亿港元;投资物业核心盈利贡献稳健增长12%至42亿港元,所占比重增加至80%;发展物业核心盈利贡献下跌51%至4亿港元,所占比重减少至7%。

  2015年上半年九龙仓投资物业重估盈余下降至32亿港元,于绿城中国控股有限公司的投资重新分类为金融投资,因而录得15亿港元的会计亏损。

  计入上述投资物业重估盈余及其它会计收益/亏损,2015年上半年九龙仓股东应占集团盈利为70亿港元,较2014年减少41%。

  按照物业类型划分,香港投资物业是九龙仓盈利的核心来源,相关的收入增加9%至60.53亿港元,营业盈利增加8%至53.05亿港元。海港城及时代广场的收入分别增加8%及7%,营业盈利分别增加7%及6%至37.79亿港元、11.78亿港元。

  九龙仓内地投资物业的收入增加34%至11.21亿港元,营业盈利增加39%至5.89亿港元。其中,成都国际金融中心收入增幅可观,2015年成都国际金融中心商场收入上升85%,达3.04亿元。商场的出租率几达100%。

  上海会德丰国际广场截至六月底的出租率为95%,续租率则为79%,续租租金水平稳健,达15%。而大上海时代广场出租率几达100%,写字楼于六月底亦已全部租出,续租率则为92%。

  此外,九龙仓在内地正规划合共五个国际金融中心和两个时代奥特莱斯,首个国际金融中心和首个时代奥特莱斯分别于2014年1月和2009年在成都开幕。无锡国金中心亦已于2014年落成启用,位于重庆、长沙和苏州的国际金融中心则会陆续竣工。

  发展物业方面,2015年上半年九龙仓内地发展物业综合收入增加26%至65.62亿港元,综合营业盈利上升35%至11.34亿港元.

  如按应占份额计入合营公司和联营公司,九龙仓营业盈利上升14%至15.08亿港元,期内有总楼面面积60.5万平方米的物业确认入账。

  2015年上半年,按应占份额计算,九龙仓内地业务合共出售62.6万平方米,已签约销售额增加16%至人民币103亿元,占全年目标的47%,已推出市场销售或预售的项目共50个,遍及14个城市。

  截至六月底为止,九龙仓未确认销售额(已扣除商业税)增加至240亿元,涉及面积160万平方米的物业。

  2015年上半年,九龙仓透过直接公司或合营发展以39亿元在北京、杭州和佛山购入五幅供发展物业使用的土地(应占总楼面面积为23万平方米)。如计入投资物业,目前九龙仓内地土地储备为960万平方米,遍及十五个城市。

  九龙仓称,在中国内地购入其它土地时,“将继续采取审慎的态度”。

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