东莞石排“巨无霸”地块惨遭流拍 为何无开发商敢要？

　　8月19日上午10点，石排镇水贝村将出让编号为2015WG028的商住地块，占地面积为78039.12平方米，容积率为1.0＜Ｒ≤1.8，起拍价为22476万元，竞价幅度500万元。不过这块“巨无霸”地块最终未能出让，遭遇流拍命运，正赶上开发商勒紧裤头过日子时期。

　　据了解，连体地块背倚石崇大道，地块周边还有石排大道、东江大道等，附近已开发锦绣江南、利丰城市花园、世纪城石排公馆，居住氛围浓郁。距离石排镇经济中心仅有几分钟路程，商业配套丰富。往东可至旭缘百货超市，往西可去往润升生活超市。北面靠河，江景资源丰富。

　　和其他各镇相比，石排的经济发展水平并不高，居住需求偏弱，房地产发展即便是在排行倒数的大石龙片区中也并不突出，是东莞楼市三线镇区。根据东莞中原研究部的数据显示，今年上半年石排住宅成交排名为全市倒数第五名，成交套数仅有212套，库存的消化周期约为14个月，长于东莞平均水平。

　　可以说，在其他镇区楼市趋于火热的同时，石排镇的房地产开发却步伐迟缓，甚至陷入困境，这与其自身条件及外部环境有密不可分的关系。

　　一方面，石排镇的住宅供应量太小，新项目的缺位让这一居住空间难以获得购房者的关注。目前，石排镇仅有石排世纪城国际公馆、碧水云天二期中央公馆两个项目在售，均价为5000-6000元/㎡，处于全市中下游水平。

　　另一方面，地处东莞与惠州交界的石排，还要面对惠州石湾、园洲的开发商挑战。由于惠州的地价更低，开发成本就比东莞的楼盘低不少，开发商在获得同等利润的情况下，价格自然更优惠。虽然石排相对其他周边镇街来说已经是价格洼地，但和一岸之隔的园洲相比，就没什么优势了。居住需求的外溢进一步延缓了石排镇房地产业的发展。

　　石排一宗商服地块2015WG029正挂牌，用途是金融保险业用地，面积为27267.23平方米，起拍价1.23亿元。下午3时公布结果，它的命运又将如何？