供应大潮冲击写字楼市场 西安写字楼空置率为9.5%

2015年08月20日08:38 来自:陕西日报
核心提示:回顾2015年前半页,一线城市写字楼供求相对平衡,吸纳量稍稍高于新供应量,与之大相径庭的是部分二线城市写字楼的高空置率,如长沙的空置率为36.5%,而沈阳则高达约44%。

  回顾2015年前半页,一线城市写字楼供求相对平衡,吸纳量稍稍高于新供应量,以北京为例,随着非核心区域市场的逐渐完善以及更好的办公环境,其写字楼空置率仅为4.6%。与之大相径庭的是部分二线城市写字楼的高空置率,如长沙的空置率为36.5%,而沈阳则高达约44%。 

  从戴德梁行提供的共16个一二线城市2015年前半年写字楼市场的数据显示,西安市写字楼净吸纳量为15351平方米,仅略高于成都,空置率为9.5%,仅次北上广深,而写字楼租金价格约为100元/平方米,在16个城市中与天津、成都等在内的9个城市的租金增幅同比下降,而租金下行压力并非反映出市场需求减弱,相反却反映大量新增供应入市,包括已完工项目及已进入预租阶段的未来供应项目。 

  导致高空置率的首要原因是二线城市供求失衡,很大程度上受到当地非核心区、外围区域大量新物业集中交付的影响。尽管前几年的供应潮已经被市场逐渐消化,但在今年上半年又迎来新一轮的供应大潮,这样的现状还将持续一段时间,尤其是供求失衡严重、市场还不太成熟的城市。 

  市场上许多项目已经确认大幅推迟竣工时间,然而即使考虑到这个因素,中长期的动态供求不平衡仍将持续,这种情况在二线城市中将尤为明显,预计在未来四年半中总存量将双倍或多倍增长,且随着总存量的增加,空置率也将快速增加,租金也会缺乏上涨动力。展望未来,许多城市写字楼供应有很大一部分位于新兴版块,争夺租户之间的竞争也必然进一步加剧,开发商也将放缓施工进度和对一些项目重新定位、下调租金。在这些城市里,一些公司应赶抓机遇,搬迁、扩租到办公环境、设施都更上一层楼的办公地点。 

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