两大商业综合体发力 青岛社区商业跨入高大上

　　社区商业，一个不算太陌生的词汇，停留在人们脑海中的印象大多仍为“社区内或周边的小型便利店或夫妻店”。但随着近年来社区终端被各行业所看重，社区商业也逐渐成为整个商业市场的重要组成部分，并且地位越来越被看重。

　　前段时间，家乐福（需求面积:3000-15000平方米）等品牌商超及蓝月亮等点上品牌，甚至青啤等本土的大牌均发出声音，打造社区商业品牌，攻占社区终端市场。“近年来，很多业态和品牌都看重了社区终端市场，但一直没有实质性的动作，现在这种动作、政策和声音越来越多。”业内人士认为。

　　记者走访时发现，与以前相比，当下社区商业的档次越来越高、服务理念越来越成熟、尤其是商业规模越来越大。如今年7月10日，首次进驻青岛市场的悦荟·青岛购物中心，7..3万平方米的商业空间，将自身定位为“社区商业店”;8月13日，青岛金茂湾购物中心将举行招商发布会，这是是方兴商业旗下首个精品社区商业项目，商业空间8.5万平方米。记者调查发现，社区商业是方兴商业旗下四条零售商业产品线之一。

　　如此大体量商业综合体接连定位社区商业领域，青岛的社区商业或将掀起再一次变革热潮，进入“高大上时代”。“当然，现在的社区商业理念和范畴也比前更宽泛，不是单纯针对一个小区，而是周边社区。并且竞争力也由以往的产品性竞争变为当下的服务性竞争。”业内人士分析。

　　社区商业被看好

　　政策利好加速投资升温

　　截至目前，家乐福在上海开设两家社区便利店，青岛家乐福方面曾透露，家乐福已推出全新的邻家社区便利店品牌——“easy家乐福”，将在包括青岛在内的各大城市扩张;最为人熟知的品牌——青岛啤酒，也推出了“TSINGTAO 1903”社区酒吧，这个酒吧规模不大，但闲适的氛围，以及第一时间运来的当日的青岛啤酒，让它很受附近居民的追捧;前段时间，知名洗护品牌蓝月亮在全国商超大量下架，拟打造线下销售品牌“月亮小屋”，也是以社区终端消费为主…………

　　近段时间，社区商业频繁的出现在各类报道之中，成为各行业普遍看重的掘金点。在互联网时代，传统百货零售业受到了很大的冲击，而社区商业却活的依然精彩。“满足市民基本生活需求的社区商业，它将是商业未来的发展方向，并且有着巨大的发展空间，与高大上的商业综合体相去甚远的社区商业，在经受了互联网的冲击之后，仍将是未来商业的主流模式之一。”业内人士认为，其实这个道理很简单，理发店、美容店、水果店、便利店，这些都是网购不能替代的，但却是人们生活的必须消费项目，它们当然会可以长久得生存下去，而且可以活得更精彩。此外，现在社区商业的附属属性越来越丰富，自然不会被淘汰。

　　同时，社区商业还迎来政策利好。日前，国务院办公厅印发《关于同意在上海等9个城市开展国内贸易流通体制改革发展综合试点的复函》，同意包括青岛在内的9个城市开展国内贸易流通体制改革发展综合试点。对此，我市商务局方面表示，我市已经拟定了《青岛市商品流通条例(草案)》并已向社会征求意见。虽然《条例(草案)》还处于征求意见阶段，但其内容能反映出下一步岛城流通领域的偏力点。其中很明显的一点便是“鼓励大型商业进入社区”，新建社区的商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于10%。同时鼓励大型商业流通企业和社会各界将先进商业业态引进社区，提升社区商业发展水平。

　　两大商业综合体发力社区商业

　　多家商业大额涉足社区商业

　　以前的社区商业模式，多以个体商店转型发展为主，一般没有大规模的商业品牌支撑。这样一来，社区商业的发展就受到一定制约。而随着市民对社区商业发展要求的越来越高，众多商业大鳄也纷纷嗅到社区商业的商机，加入到这个团队中来。本土的利群集团、利客来集团等商业大鳄相继进军社区商业市场，涉足连锁店、迷你超市等社区商业业态，商企极大拓展业务的同时，也为更多的市民提供便利。无独有偶，在社区商家极大发展的同时，很多商业综合体项目也做起了社区商业的文章。

　　其中，最具代表性的当属7月10日开业的悦荟·青岛购物中心、近日举行招商会的金茂湾购物中心和崂山区大拇指广场。

　　悦荟·青岛购物中心受到周边居民的认可

　　据了解，位于人民路的悦荟·青岛购物中心，其5层、7万多平方米的商业空间超过三分之二为餐饮、儿童和娱乐业态，并且没有传统的超市业态。“悦荟·青岛购物中心位居青岛人口最密集的地区之一，周边几大社区拥有45万的常住人口，因此如何消化这45人口的消费力是当务之急，也是发展方向。”业内人士分析，因此，悦荟·青岛购物中心没有像其他大型商业综合体一样“高调”的发展策略，而是踏实的将目光放在了周边几个社区，从前期推广上便能看出其思路：从今年5月到6月，悦荟·青岛购物中心走进原来四方区的4个大型公众广场、3个超大型社区和青岛科技大学，开展了11场社区行活动，与居民互动，向居民传播悦荟·青岛购物中心的相关信息，而没有大面积的展开线上推广。

　　此外，作为方兴地产在青岛的首个商业项目，拥有8.5万平方米商业体量的金茂湾购物中心同样定位为方兴商业旗下首个“精品社区商业项目”，致力于服务西部核心商圈的30多万常住人口。据了解，该项目与8月13日举行招商会，百余国内外品牌参加，记者从招商会上获悉，该项目拥有青岛西部最高品质的五星影院、最全的儿童体验业态和西部最大的美食汇聚地以及逾5000平方米的室内健身运动中心，整体业态规划完全适应社区居民日常消费。

　　最初，证大大拇指广场就是以社区商业综合体的定位落户崂山的，其相关负责人认为：“崂山区的生活配套欠缺，不能满足近几年新增的居住人口的需求。所以，我们着重配置了日常性消费，我们将大拇指54%的商业做成区域性商业。”

　　业内人士认为，这些龙头商企资金雄厚、管理先进、网络发达，一旦进入社区商业，就会发挥出独到的优势，有的一年内就能开20余家便利店，不仅迅速激活了社区商圈，也使整个社区商业档次提升。

　　大体量的悦荟·青岛购物中心将周边社区居民作为目标对象

　　各行业抢占社区终端

　　渠道为王仍为商业真谛

　　相关统计显示，在国外，社区商业早已成为居民综合消费的载体，约占社会商业支出总额的60%。但是在中国的发展一直比较缓慢，直至近两年才有所发展。相比之下，青岛的社区商业发展更显迟缓，因而被业界被誉为商业市场中的“潜力股”。 “在城市化快速进程中，商业发展大致有两种情况：一是越来越大，以大型综合体、大型交通型购物中心为主要表现形式;另一种则会越来越小，做小社区。而这种小型的商业，即社区化的商业一定是满足人们日常生活最便利、最重要的一个零售终端。”在去年举办的青岛社区商业价值论坛上，多位专家表示，社区商业未来一定是满足人们日常生活需求的最重要的功能场所。因为，“零时间成本”恰巧是社区商业的最大特色。在社会生活节奏日益加快的今天，人们的工作压力越来越大，结束了一天的工作之后，大部分人都急于回家休息。在这一情况下，社区商业就成了人们的首选。便民、利民、为民，可能是我们社区商业发展的最基本的特征。

　　记者在走访中了解到，不仅是商业领域，现在很多行业都将社区终端作为掘金热点，根据自身业务需求，开发社区终端配套。如随着网购及快递行业的发展，为解决社区“最后100米”配送问题。顺丰、申通、中通、韵达、普洛斯联合发布公告，共同投资5亿元创建“丰巢科技”公司，专注研发运营24小时自助智能快递柜。目前在青岛，智能快递柜目前主要在一些新建小区设置，其安全性和便利的特点受到了居民的欢迎，现在包括安杰、顺丰、速递易等青岛地区的多家公司正在推行智能快递柜。

　　记者在走访中还发现，青岛一家名为“互联文化传媒”的公司，正在大力发展“社区微信群”，将同一个小区的居民用小区微信群的形势聚集在一起，并且推出天天发红包、闲置物品置换、慈善义拍、组织小区居民线下活动等服务，目前该公司已经辐射青岛十余个大型小区。“这种形势是借助移动互联网拼台和人们使用移动网络终端的习惯，便捷的将每个小区的居民聚集在一起，这就形成了一个线上的商业交互渠道，后期可以嫁接很多商业行为，如商业广告植入、线下商业活动嫁接等，应该是很有前途的创意项目。”业内人士分析，无论商业市场发展到哪种阶段，渠道为王的真谛是不会被磨灭的，只是不同阶段形势不同，沟通、交互方式不同而已。