上市房企上半年平均利润率仅9.12% 房企纷纷谋求转型

　　随着上市企业半年报陆续发布，不少上市房地产企业上半年业绩曝光。尽管近几个月房价有上涨趋势，但往常“高富帅”的房地产行业风光暗淡，已公布半年报的上市房企平均净利润率跌到个位数，不足10%。房地产不再是高利润企业，房企纷纷谋求转型。

　　上市房企平均利润率9.12%

　　相比前几年风光时期动辄20-30%以上的利润率，今年上半年上市房企赚钱能力明显下滑。中原地产数据显示，已发布半年报的36家房企，合计营业收入987.216亿元，同比上涨22%。虽然营业收入有较大幅度的上涨，但36家企业的净利润总额却仅为90亿元，相比2014年同期下降11.6%。平均净利润率也下调至9.12%。对比来看，2014年房企的平均净利润率为10%，2013年净利润11.97%。

　　36家上市企业中，有25家企业利润率低于10%，12家房企利润下调超过50%。以龙头房企万科为例，万科上半年营业收入同比增长22.72%，净利润同比增长仅为0.77%，其利润率也仅为9.6%。

　　房地产行业相较前几个报告期虽然出现回暖苗头，但行业利润率却出现明显下滑。

　　房企纷纷谋求转型

　　8月18日，浙江广厦发布公告提及：近年来浙江广厦一直积极探索多元化发展的战略方向。一方面，公司始终坚持“稳健发展”的原则，坚持做好现有项目的开发，通过销售清盘、股权转让等方式进行快速去化和剥离；另一方面，于2014年进行资产置换，置入盈利能力和发展空间较强的影视文化行业，迈出转型的第一步，并积极探索符合上市公司发展的新的产业方向。

　　除此之外，莱茵置业也更名为莱茵体育，华丽家族也基本退出房地产市场了，证大置业也试图谋求转型，退出房地产市场。当然，潜在退出房地产市场的房企仍然不在少数。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，近年来，地价水涨船高，人工成本、融资成本的上升，吞噬了较大比例利润，房企自此告别了高利润时代。因核心盈利能力下滑、财务风险加剧，在利润不断下调的背景下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域。

　　楼市下半场“大鱼吃小鱼”

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，在中国城镇化率已经接近60%的背景下，楼市已经进入下半场。从楼市下半场特征来看，房地产行业增速下滑势在必然，此时，房地产行业也将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为“新常态”。届时，“大者恒大，强者恒强”局面的形成，最终推动市场集中度越来越高。

　　从目前行业竞争格局来看，千亿房企的竞争暗潮汹涌，中海系、招商系、保利系、绿地等房企试图通过重组形成“巨无霸”联合体，争夺未来行业(经营业绩或市值)老大的地位，竞争异常激烈。而大企业对于目前行业内的收购机会也不会错过，比如恒大55亿收购中渝置地旗下物业、恒大31亿收购武汉三江航天地产67.08%股权等近期行业内的“大鱼吃小鱼”的并购现象。

　　四类房企或将退出或被收购

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，四类企业最容易在未来几年被收购，也最容易退出房地产业。

　　具体来讲：第一类，产品类型偏高端，周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩最容易受到影响，容易在楼市下半场赶不上市场发展节奏而被淘汰；第二类，前期拿地过于激进导致成本较高而影响销售资金回笼的企业，或盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业；第三类，由于金融机构“风险控制”，一部分资信不太好，贷款受限的中小企业；第四类，非地产企业跨界进入楼市的企业。如果上述四类房企无法及时化解危机，届时，有可能因此退出房地产业或被其他房企收购。