闸北商务委：“跳出商业做商业” 未来闸北值得期待

　　8月19日下午，在赢商网上海站主办的第12期《海上赢商汇》上，闸北区商务委展望大悦城周边的苏河湾开发如火如荼，华侨城、宝矿三期、青少年活动中心二期等10多个重点项目同时启动，将彻底改写区域的外在形象和产业结构。而在闸北中部，拥有久光百货品牌的香港利福国际集团拍得了紧邻大宁广场的地块，市北高新产业园区中高端商业代表协信星光广场也将于年底入市，让当地百姓兴奋不已。区域商业的发展得益于闸北政府“好渠道+好顾问+好人家+好政策”组合拳的推出。

　　观点一：闸北商业的发展得益于政府“好渠道+好顾问+好人家+好政策”组合拳的推出。

　　观点二：闸北区拒绝“拉到篮里都是菜”，要求商业项目能带动区域经济整体发展。

　　观点三：围绕“南高中繁北产业”的发展战略抓招商，使区域商业多层次、全覆盖。

　　观点四：引进优质商业地产企业也就引来了优秀的商业品牌。

　　赢商网：近年来，闸北商业发展势头强劲，在发展过程中，闸北区政府担当怎样的角色？

　　受电商冲击、实体疲软等多重因素影响，上海一些商圈的日子并不好过。可今年以来，闸北区的实体商业喜报频传：大宁商圈连续多月增幅排名市级商圈第一；苏河湾地区大悦城购物中心年内二期营业，经营面积增加一倍有余；火车站地区新理想大厦引入外高桥进口商品直销中心（DIG），填补北上海该业态的空白；市北高新产业园区将迎来新中高端商业项目协信星光广场等等，为什么闸北商业发展势头如此强劲？这与闸北方面推出“好渠道+好顾问+好人家+好政策”的组合拳，完善商业布局，有很大关系。

　　所谓“好渠道”，是建立实体商业的问题发现机制。目前，区内市级、地区级商业中心已初具规模，还有多个10万平方米左右的大型购物中心正在建设。虽然不少商业设施看起来光鲜，但也存在“只缘身在此山中”的问题。为此，区商务委走访、调研、扫街，从商场本身、所处社区、周围百姓等多角度评判商业现状、变化趋势及潜在问题。一旦发现问题，就与商场运营方及时沟通，建议调整。就连生意最好的大宁商圈，这些年也几乎调整了三分之一的品牌，用“大换血”换来今天的成绩。

　　紧接着去请来“好顾问”。闸北区商务委邀请既懂全市商业、又了解闸北区情的专家、学者和商业经营者共同担当“好顾问”，为现有商业设施“把脉号诊”，为即将开业的商业设施“指点迷津”。位于场中路的协信星光广场定位于市北高新产业园的商业配套项目，但“好顾问”提醒，该广场周边有大量中高档社区，而且具有辐射宝山、虹口、杨浦的作用，不能简单用“商业配套”来定位，入驻品牌和业态都要“考究”。根据这一建议，广场果真与不少中高档和轻奢品牌“一拍即合”，包括百丽宫电影院、pizza　express（马上诺）餐厅等多个品牌都将在此开设“北上海”第一店。

　　与此同时，闸北区商务部门建立的“好人家”目录，也被区内商家称道。在“跳出商业做商业”的思路下，为避免“拉到篮里都是菜”，引进的商户不符合区域发展要求，闸北区商务委未雨绸缪，储备了一批优质商业企业，建立“好人家”目录。目录中不仅有“高大上”品牌，也有“接地气”的大众品牌；既有来自国外的品牌，也有本地老字号，可以满足不同消费群体需求。新理想大厦就是从“好人家”里找到外高桥进口商品直销中心，预计3500平方米的直销中心本月底就能试营业。

　　“好政策”则是闸北区为商业企业提供的“小锅菜”。为引导商业企业升级转型，国家、上海市、闸北区都出台过不少扶持政策，但较为分散。于是，闸北区商务委负责收集整理相关政策，有的放矢推送给适用的商业企业，并为企业进行申报辅导。申报期临近时，更会主动提示，建议企业不要错过政策利好。截至今年，区内商业企业已经成功申请到上海市“早餐工程”项目、上海市智慧商圈项目等多项扶持。

　　单看“组合拳”的任何一项，没啥特别；但把它们“组合”起来，却能形成强大合力，可以服务实体商业全过程。“好渠道”发现问题，听取“好顾问”意见，再从“好人家”目录里找寻解决之道，各类“好政策”再及时跟上……难怪商业企业活得滋润。

　　赢商网：随着闸北规划配套的不断升级，您认为区域商业如何升级才能与之匹配？

　　闸北区商业基础较为薄弱，但随着大量中高档住宅楼、商务楼的兴起，百姓越来越盼望“家门口”有高品质的商业载体。闸北区委区政府因此提出要围绕“南高中繁北产业”的发展战略抓招商，使区域商业多层次、全覆盖。当苏河湾涌现出大悦城这样的大项目时，市北佳程、隆宇国际商务广场、五月花生活广场、苏河一号、盛源生活广场等社区商业中心、商务楼宇配套商业项目也在紧锣密鼓建设中。合理的业态布局，兼顾了百姓的生活需求和企业的发展需要，使得闸北区新开设的商业项目开一个红一个。

　　赢商网：闸北区政府对区域商业地产开发商有何建议？

　　大悦城、大宁广场等项目的成功，验证了 “招商重在选商”的金科玉律，引进优质商业地产企业也就引来了优秀的商业品牌，让闸北商业发展与其他区域错位竞争。比如，大悦城引入大量潮流品牌和时尚餐饮，并推出主题营销，改写了北上海的商业格局，迅速发展为上海时尚商业的新地标。另一方面，精挑细选的招商还能引来更多实力雄厚、经验丰富的开发商。

　　赢商网：您如何评价区域未来发展潜力？

　　眼下，大悦城周边的苏河湾开发如火如荼，华侨城、宝矿三期、青少年活动中心二期等10多个重点项目同时启动，将彻底改写区域的外在形象和产业结构。而在闸北中部，拥有久光百货品牌的香港利福国际集团拍得了紧邻大宁广场的地块，市北高新产业园区中高端商业代表协信星光广场也将于年底入市，让当地百姓兴奋不已。

第12期《海上赢商汇》嘉宾合影