南京湖南路地下商业街打造4大街区 建筑面积9万平米

　　作为南京小吃的代名词，湖南路狮子桥美食一条街，不仅是南京本地人，每年各地前来南京游玩的游客都会慕名而来。近日，一则利好消息传来，湖南路地下商业街即将开工建设。而伴随着该地区建设进度不断推进，人们耳熟能详的狮子桥地段也出现了新情况。

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　   在建设的墙体旁边上，就正贴着相关告示提醒大家狮子桥北牌坊已经被封。因为道路的施工进度，湖南路两侧人行道上布满围挡，而在围挡的两侧仅留出2至3米让行人通行，但对于行人通行并未有很大影响。据现场的负责人表示，目前已经申报了相关的方案及应急预案，准备好大规模施工，而湖南路最快将于国庆节后全面封闭。

　　据现场工人表示，由于地下商业街的建设，同时为了给即将展开的湖南路地下商业让路，狮子桥北牌坊也将暂时性的移除。“这座牌坊体型较大，这次移除会先分成一个一个构件，然后分别拆卸”，而对于该牌坊的去向，在进行安置工作的人员表示，“本次拆卸的原件都会寄放在江宁的仓库中，待建设完成后再原貌回复。”据了解，本次搭建的时间大约在一年左右。

　　相关规划显示，湖南路地下商业街将打造4大街区，5大广场，1030米的湖南路地下步行街，建筑面积9万平米。预计在2017年2月项目全部建设完工。

　　项目总体分为5大广场，位置分别位于云南北路处、中央路路口处、湖北路路口处、狮子桥路口处以及山西路广场。内部则分为三层，其中第一与第二层为商业，第三层为立体停车场，整体商业分4大街区，分别为A区生活街区，为精品超市与美食。B区主题则为时尚，主打国际主流潮牌与精品服装店。C区为美食街区，集合了更多样的美味食品与游玩板块。D区位个性街区，包括各种的特色店面，轻饮、特产。

　　周边的市民表示，本次建设虽然暂时对出行造成了一定的影响，但是他们对于地下商场的建设持赞成态度。周边上班的陈女士也表达了自己的期待，“以前来湖南路也就去去小吃街，或者在八佰伴逛逛，”对于之前的商业，陈女士也觉得有所匮乏，“觉得湖南路现在人流虽然很大，但是商业还是有所缺少，像我们在周边上班的人就很容易感受到这一点。”

　　整体配套再升级 周边商业大起底

　　据悉，随着商业不断加码，近期位于玄武湖周边的金茂广场商业体——金茂汇也将迎来开业。据内部人士表示，金茂汇主打“轻奢侈、重时尚、享品味、乐生活”发展理念，开业后将包括零售、服务、美食等多种业态。

　   小编在走访中发现，与湖南路相毗邻的新城吾悦广场已经有动工迹象。而这块规划面积约有6.8万平方米的商业体，在新城14年商业年会时就曾表达出进一步开发的意向。据湖南路街道办事处相关人员透露，项目之前因为拆迁安置的问题一直没有谈妥，导致开发问题，而如今拆迁问题已圆满完成。“可能是需要再进一步考量吧，这是开发商需要决定的问题。”

　　新城地产内部人士表示，该地块他们已经预定好方案，作为新城入南京的首个商业体，打造新城的吾悦系产品，希望可以在该地块塑造新城的商业形象。而从出让面积与容积率来算，该地块所打造商业体体量最多不超过4.5万方。

　　在大型商业体横行的如今，6万方左右的商业综合体让人们也在怀疑其是否能吸引足够客流。对此，地产资深人士表示，体量大小并不是商业地产的唯一要素，做好一个商业地产还包括有更多的重要因素，“商业首先不一定在乎体量的大小，第一、商业更在乎的在于地段，一个好的地段才是商业的核心价值。除了好的地段，也需要一个好的商业形态，商业体量的大小不是非常重要的因素，比如宜家就不是以大体量的占地面积取胜的，而是以自己多元化，差异化的商业形态取胜。”

　　而南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也表示，“湖南路地下商业街的建设将会对周边的商业起到一定的带动作用，弥补其在商业上存在的一些短板。”随着周边商业的持续改善和升级，湖南路将迎来商业改造又一发展阶段。