重庆“三川”领衔渝西商业地产 2015集中供应百万方

　　据赢商网不完全数据统计显示，2015年重庆区县商业（含社区商业）预计总供应量为305.95万平方米，较2014年重庆区县商业供应量增加近160万方，预计开业商业项目22个。其中已开业的区县项目为5个，已开业商业体量为30.55万平方米；暂未开业商业项目预计为17个，暂未开业商业体量预计为275.4万平方米。另据不完全统计，在未来三年内，重庆区县商业项目预计新增供应量将远超过300万平方米。

　　重庆渝西地区有“三川”，即永川、合川和南川。据了解，永川是渝西地区区域性中心城市；合川是巴文化的发源地之一，是重庆六大卫星城市、重庆的城市拓展新区；南川是渝黔、渝湘经济带交汇点。从去未来看，永川、合川和南川“三川”以三角形勾勒渝西区域框架。

　　据赢商网不完全数据统计显示，重庆渝西地区“三川”2014~2015预计商业总供应量198.05万方，2015年将集中爆发99.55万方，占据重庆区县商业总供应量的33%。其中，合川自2014年至今已开业商业体量为38.55万方，2015年暂未开业体量预计为30万方；永川自2014年至今已开业商业体量为62.5万方，2015年暂未开业体量预计为11万方；南川自2014年至今已开业商业体量为10万方，2015年暂未开业体量预计为46万方。

　　合川：

　　2015年将释放商业体量42.55万方

　　合川城北商圈发展势头迅猛

　　合川是巴文化的发源地之一，是重庆六大卫星城市、重庆的城市拓展新区，同时，合川也是重庆区县商业项目数量的领头羊。2013年，重庆市政府发布了《重庆市人民政府关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》，规划全市城市核心商圈零售总额占全市社会消费品零售总额的比例要超过60%。随后，重庆各区县商业项目星罗棋布,合川便是引进商业项目最多的区县之一。

　　据了解，合川将以“北上南拓，西扩东控”的发展趋势，在五大功能区的功能规划下，将合川打造成为最具商业投资价值的核心区域。据赢商网不完全数据统计发现，合川城北商圈发展势头迅猛，集中爆发98万方商业体量，这其中包括宝龙城市广场、中奥城等已开业项目及部分暂未开业项目。

　　据赢商网2015年重庆区县商业体量不完全数据统计显示，合川自2014年至今已开业商业体量为68.55万方，其中，2015年上半年合川已开业商业项目为2个即合川步步高新天地、银翔城盛世华庭，已开业商业体量12.55万方；暂未开业商业项目为预计为1个即合川绿港财富广场，暂未体量预计为30万方。

　　绿港财富广场

　　绿港财富广场是绿港地产集团斥资打造的53万方的一站式城市综合体，集住宅、公寓、商业于一体，涵盖了30万方商业及23万方住宅，囊括百货、餐饮、时尚购物、休闲娱乐、居住、办公等都会功能，是目前合川商业体量最大，也是城市未来最具消费引导力的一站式生活购物广场。

　　项目西临合川城北大道，可快速到达合川南城;南临瑞山西路，与城市中心主干道相连;往北可到车站商贸区，往东可到达旧城塔尔门，独特的城市干道枢纽位置，正好位于传统商业主轴与未来商业主轴的结合点，也就是老城区与新城区的中央位置。

　　永川：

　　名企集聚 占据成渝经济“桥头堡”

　　未来四年至少将供应近50万方商业体量

　　永川地处重庆西部、川渝黔三区汇点，被定位为重庆二级经济圈。永川区域布局以“一主两副两轴多点”的发展模式，结合永川城市定位，城市向南、向西拓展：在城市南边，重点做大凤凰湖工业园区；在城市西边，则重点培育商圈，增强商业影响力。

　　在《重庆市永川区城乡总体规划》中获悉，永川确立了双“80”的目标，即到2025年，城市建设用地规模80平方公里，中心城区城市人口规模达80万人。根据2013年数据统计，永川GDP增长在重庆各郊区中名列前茅，在各区县中的排名第四。永川固定资产投资自2007年起，至少保持30%以上的增长比例。永川的城市人口密度、经济密度、文化高度、辐射能力等的持续增长，逐渐成为城市发展战略的支点。

　　就商业格局而言，永川商业由老城区商圈和中部新城商圈发展为主，城市商圈向东升级换代，兴龙湖片区成为政府规划开发的新商圈，也是未来新城市商业中心。由于老城区发展区域饱和，陈旧的城市规划让城市拓展空间及未来商业潜力大受局限。新龙湖片区作为永川中部新城商业的核心区域，未来的政治、经济、文化商业新中心，目前，已由部分行政机关几千。另外，新城区的新增土地供应量较大，也逐渐成为永川城区向中大型城市迈进的支点。

　　据了解，永川老城区的名豪广场商圈、红旗帝都广场、渝西广场等商业项目已无法满足商业的提档升级及城市规划的需求。因此，金科、万达、协信等品牌房企逐渐进驻永川新区，瞄准永川城市发展的新支点，在提升新区商业商业价值的同时，也加剧了新区的商业竞争。

　　据赢商网2015年重庆区县商业体量不完全数据统计显示，永川自2014年至今已开业商业体量为73.5万方，其中，2014年已开业商业体量62.5万方，2015年暂未开业商业项目预计为1个协信星光广场，暂未体量预计为11万方。

　　永川作为成渝经济区“桥头堡”地位，永川商业地产新兴商圈吸引了众多开发商的入驻。据赢商网不完全统计显示，万达集团在重庆建的第四座万达广场已于2014年底落户永川新区，项目初步规划为地面开发约46.5万方，含13.7万方自持购物中心、十字商业金街、康体设施、羽毛球场、儿童游乐场；昕辉地产2014年底以总价4亿拿下永川兴龙湖CBD核心地块，含2万方的法式风情商业街。除了永川新城区外，由协信集团打造的永川的新地标——昌州古城已于2015年上半年开工，预计2019年完工。据悉该项目位于神女湖片区，紧邻成渝高速永川道口，占地 21.53公顷，包括21万方的古城商业区。

　　南川：

　　西部最具投资潜力区域

　　浙商国际商贸博览城领先南川商业

　　南川地处渝黔、渝湘经济带交汇点，属重庆城市发展新区，距重庆解放碑仅75公里左右，属重庆“1小时经济圈”。南川毗邻重庆涪陵、巴南、万盛、武隆、綦江和贵州道真、正安、桐梓等区县，被评为“中国西部最具投资潜力区”，荣居“中国百佳投资潜力区”第三位。

　　据赢商网据赢商网2015年重庆区县商业体量不完全数据统计显示，南川自2014年至今已开业商业体量为56万方，其中，2014年已开业商业体量10万方，2015年暂未开业商业项目预计为1个浙商国际商贸博览城，暂未体量预计为46万方。除此之外，商业体量为4.1万方的宏恩财富广场预计于2016年开业；商业体量为3.5万方的南川商业中心预计于2017年开业。

　　南川浙商国际商贸博览城

　　南川浙商国际商贸博览城位于重庆南川浙商大道一号，毗邻渝湘高速、浙商大道，距南川北高速下道约500米，距南川主城区约1.5千米，建筑面积107万平方米，商业面积46万平方米，总投资25亿元。

　　南川浙商国际商贸博览城是由重庆申佳实业集团控股、九鼎控股集团参股，浙商市场经营管理有限公司营运。项目打造的国际第七代商贸市场综合体交易平台是集产品交易、国际展览、仓储物流、电子商务、旅游购物、居住配套、公园酒店、休闲娱乐、运营管理、养老度假十大功能于一体，以“十大市场三个中心一天街一园”的形式，倾力打造超大规模、服务功能最完美的“一站式”的国际商品博览批发交易中心。

　　南川浙商国际商贸博览城预计于2015年10月份开业。