恒隆地产陈启宗：全球百货均处势微状态 但不会快消

　　（赢商网北京站报道）在今日举行的“NOI+ICSC中国资产管理研讨会”上，恒隆地产有限公司董事长陈启宗做了名为《中国商业地产的未来展望》的主题演讲，称未来商业地产的一大“潮流”现象将是“关门”。

　　他指出，天津恒隆广场（开业时间:2014-09-26、已签约263个品牌）2005年拿地，2014年开业。就在天津项目开业半年左右的时间里，天津陆续关闭了6家大百货商场。

恒隆地产有限公司董事长 陈启宗

　　很多人问百货业和购物中心的模式的区别。百货业在全球都处于势微的状态，但也不会很快消亡。

　　凡是请世界级大师设计商场的都是“笨蛋”，因为大师们更专注于建筑的美感。

　　除了关门养老鼠的潮流，另一个潮流则是出现了一批人专门收购做得不好的商业地产。但商业地产的成败更重要的不在于软件、管理和招商，而是硬件。商业地产的地点、大小、设计、建筑是商业地产的基因。基因不好，仅仅依靠更换业主，成功几率改变不大。

　　要尊重零售业商业地产的基因，越是五星级、四星级的层次走，基因的作用更大。就像要打NBA，身高需要两米三，一米六就会很困难。

　　商业地产大洗牌已经开始，甚至三线商场也已经开始洗。

　　未来几年，新的大型商场会少一些。但是“一窝蜂”现象仍不可避免，也就意味着会有很多项目会关停。不过恒隆不会乘势收购这些项目——因为基因不够好。

　　品牌和利润会越来越集中。以前在一个城市可能会有四五个商业项目，但以后，除了北京、上海这样的特大城市，可能只会剩下一两个商业中心。