福星惠誉等配套商业抢占学生经济 引进天河电影城

　　小区住宅售罄，业主们还未装修入住，小区楼下的社区商铺却已早早实现了满租运营。大学生们的频繁光顾，让原本定位为社区居民服务的商业街变身为了学生们的“多乐街”。日前，笔者在黄家湖大学城看到，随着新开发楼盘配套商业的建成，城中村独占大学生消费的格局正在被打破。

　　社区商街里只见商户招聘  少见商铺转让

　　8月25日，笔者来到福星惠誉东澜岸配套商业东澜岸广场，按照规划，这一广场将为这一46万方小区居民提供基本的商业配套。中百超市、电影院、溜冰场、美食城、美发店、化妆品店、网吧、小吃、眼镜店、文具店各种业态都有。商街里不时还可见一些装修脚手架，店主们正在抓紧时间装修，为抢占9月初的开学旺季做准备。

　　“我们这的主要消费还是来自于学生。”美食城的一位专门从事外卖的店主告诉笔者。“小区的房子可能确实是已经卖完了，但现在住进来的居民并不多，很多房子都还空着。”在另外一件超市，门口的玻璃门上也写着学生放假商品打折的活动告示。不过，虽然是以学生为主，社区消费暂时还未能成型，但笔者主要到各商户对这里的前景却非常乐观，不少经营户都在抓紧招聘员工，而笔者走遍整个商街，商铺转让的情况，不过10家。

　　“我们刚刚租下这档门面，租金是100元一个月。附近就有两所大学，好几万人，我们挺看好这里的前景的。”一家蛋糕店的店主告诉笔者，这里的商铺目前基本不愁租。有的商铺都是从别人手上转租过来的，费用都达到了300。“一间不足10平米的档口，半年要收21000的租金。”

　　城中村“鸟枪换炮”大打租金牌 分享商业机会

　　城中村也正在抓紧时间装修升级，迎接9月份的开学商机。

　　社区商铺如此热闹，是不是就意味着该片区商业足够饱和了呢？笔者随机走访了大学城周边的城中村，发现这里的商业机会依然旺盛，周边部分村庄甚至自己斥资规划建造了长达几百米的商业步行街，以分享这里的消费机会。

　　建于2011年的园艺文化街就是这样一个典型的例子。这条城中村商业街虽然规划比较简单，但丝毫不见常见的城中村交通混乱的局面。商街两边商铺夹峙，商业业态集中了餐饮、化妆品店、药房、宾馆、KTV等等，商街基本呈一条直线动线，学生逛起来也比较简单。从品牌来看，很难说是这里有多么高大上的品牌，但对这里的学子来讲还是很有吸引力的。“平时东澜岸和园艺街我们都去，来园艺街主要是因为这边价格稍微便宜一点。”一位刚刚返校的学生告诉笔者，以住宿为例，同等条件的住宿，福星惠誉东澜岸商圈比园艺街要略贵10-20元。

　　更重要的是，城中村的租金也要便宜很多。这让很多商铺选择继续留在这里。据了解，园艺街商铺的租金约为55-65之间，比周边新开发楼盘的商铺租金低了不少。“而且这边经营时间长，虽然学生们的消费能力不是特别强，但人气也还可以。”经营一家化妆品店的徐先生告诉笔者。除开园艺街，记者还主要到在湖北中医药大学黄家湖校区、武汉工商学院等学校周边，还有更多的城中村商业的经营。这些城中村的整体形象与新开楼盘配套商业形象上差距极大，但由于位置紧邻大学、租金低廉，不少商户也聚集在这里经营。

　　高校社区消费人群双重支撑 开放式街区更有人气

　　部分城中村商业形态还比较落后，这在今后高校周边商圈PK中将不占优势

　　开放式街区更容易汇聚不同群体前来消费

　　笔者了解到，黄家湖片区正在发生的高校消费和社区消费重叠的现场在很多高校周边都有发生，不过，黄家湖片区由于新开楼盘的入住居民还不多，加之离中心城区有一定的距离，这里的不同消费人群对社区商铺提供的交替支撑就更为突出。

　　“我们正在抓紧引进一些儿童业态。”在福星惠誉东澜岸，一位负责招商的商场经理告诉笔者，商场最近引进了天河电影城，预计9月中旬将正式开业，“不可否认我们这边学生消费较多，但是也有居民消费的需求，每天我们的广场里都会有很多老人带着小孩来避暑乘凉，所以，我们也需要丰富符合居民消费的业态。”

　　“大学城一般里中心城区有一定的距离，交通等市政配套建设对片区繁荣有很大的影响。”刚刚看完汤逊湖畔某社区商铺的亿房投资网友马超先生告诉笔者，大学城虽然消费人群稳定，但有的地方市政配套太差，路面坑洼交通不便，如果周边的社区商业规划缺乏开发性，那也不一定能分享到高校消费支撑。”

　　“如果学校周边能开设电瓶车，方便学生在不同商街往来就好了。”在园艺街经营一家烧烤店的周先生向笔者表示。