台湾10大奥特莱斯即将开战 丽宝搬来“天空之梦”决胜王牌

时报周刊   2015-08-28 06:18
核心提示:台湾未来1年内将出现10家OUTLET,这场大战将从北高两地延烧至台中、桃园及林口。商仲业者表示,未来OUTLET将结合饭店、乐园与影城等复合休闲功能,绝非只是单纯百货卖场竞争,这场大战也将创造出观光娱乐新霸主。

  据统计,台湾未来1年内将出现10家OUTLET,这场大战将从北高两地延烧至台中、桃园及林口。商仲业者表示,未来OUTLET将结合饭店、乐园与影城等复合休闲功能,绝非只是单纯百货卖场竞争,这场大战也将创造出观光娱乐新霸主。

  过去台湾购物主流以百货、量贩为主,但随着消费型态改变,预计复合式营运的OUTLET将成为未来市场新趋势。

  目前除了早期投入OUTLET经营的礼客(已有4家店)、义大购物中心及兰城新月外,桃园高铁站的华泰名品城将于今年第4季开幕,明年还有林口三井OUTLET PARK,及台中丽宝OUTLET MALL加入战场。

  由于国内百货及量贩业市场饱和,加上网路影响传统消费模式,OUTLET预计将成为业者投资新宠;而结合饭店、乐园等休闲娱乐功能的OUTLET更被寄予厚望。

  日本御殿场移植台湾

  据统计,明年最少有10家OUTLET在市场上竞争,除了经营模式不同外,业者背景也愈来愈多元化。如华泰名品城由金融产业的国泰人寿、饭店业华泰集团合作;三井OUTLET PARK则是日本三井与地产大亨远雄合作;台中丽宝OUTLET MALL则是由地产饭店集团与日本连手打造。

  由于台湾地狭人稠,10家OUTLET竞争势必激烈。丽宝集团旗下的月眉国际开发副董事长陈志鸿表示,OUTLET除了规模大外,复合性经营将成为市场指标。

  他表示,丽宝集团从建筑业起家,但建筑业就像开馆子,馆子白天生意好,晚上还是要归零,建案卖掉后也一样要归零,集团在本业发展稳定后,当然希望能扩展事业,也因为取得土地资产的便利性,丽宝在15年前就开始跨足休憩饭店业。

  后来丽宝接手台中月眉开发案,虽然风险高,但地区先天条件与张力诱人,除了马拉湾、探索乐园外,周边还有100多公顷空地未开发;加上乐园离高速公路匝道1分钟车程,气候与交通条件无人能出其右,成为丽宝重要投资。

  接下乐园后,丽宝开始思考如何延长顾客停留时间来增加消费,于是盖了占地5公顷、内有300间房的五星级酒店。陈志鸿说:“有了饭店后,当然还是得再增加其他更多元化的休闲服务。”于是又规画赛车场及OUTLET MALL。

  复合式经营成为主流

  据了解,丽宝乐园西侧原规画为赛马场,但赛马在台湾属冷门项目;加上有保育动物问题,于是丽宝将“马”改为“车”,改建为国际认证的GO CAR、F3方程式、重型机车等赛车场地。

  至于OUTLET MALL则是位于马拉湾下方的购物街空间,在参考国外发展与商业运作条件后,才决定斥资20亿元打造下一个日本御殿场。

  陈志鸿表示,外国人每年到台湾观光人次已突破1,000万,集团看好台湾观光潜力,聘请日本爱知博览会总策划福井昌平操刀,并邀集日本BAC、PROD及RICDH顶尖团队,比照美国PREMIUM OUTLET等级联手打造国际级OUTLET MALL。

  他指出,该团队在日本设计并营运御殿场OUTLET MALL、千岁OUTLET MALL等。丽宝已于近期到日本招商,吸引上百家国际精品参与,业者对于该OUTLET MALL的绝佳地理位置,及结合主题乐园、五星级饭店、国际赛车场等复合式经营相当感兴趣,预计明年初就可以完成招商。

  信义全球资产经理王维宏也认为,OUTLET娱乐功能愈来愈丰富,复合休闲度假中心元素可吸引大批游客,这也凸显单纯的传统卖场模式将可能被市场淘汰。

  陈志鸿指出,“一站购足”的复合式服务是未来主流。他以丽宝OUTLET MALL为例:“小朋友去乐园玩、年轻人去赛车场找刺激、大人到卖场逛街,累了还有饭店可做SPA或住宿,回家时1分钟就上高速公路,这就是复合卖场的魅力。”

  他透露,丽宝OUTLET MALL旁尚有50公顷未开发绿地,其中30公顷绿地将被完整保留,另外20公顷地将兴建日式精致园艺空间“花鸟园”,并规画分时度假概念的度假中心及商场,让OUTLET MALL的周边功能更完整。

  带动城市发展新愿景

  除了复合式经营将成为OUTLET主流趋势外,往后台湾的OUTLET也会与周边产业互助合作,共同带动城市发展。

  以丽宝OUTLET MALL为例,周边的大甲镇澜宫、三义木雕陶艺、后里花艺中心等都是既有观光点,丽宝将邀请周边业者进驻,强化OUTLET MALL在地化,并成为周边住家或业者的好邻居。

  “我们希望营造整个园区是种生活型态,就像是到公园散步、菜市场买菜那么自然,惟有做到这样才能其他业者有差异。”

  陈志鸿表示,丽宝OUTLET MALL除了服务外来观光客外,也要创造当地人一种新生活型态,台中人可以带着宠物到园区内跑一跑、喝杯咖啡、看看书,度过整个下午,哪怕完全没有消费,都希望园区能成为台中人的好邻居。

  此外,OUTLET MALL的美食区有1,000个席位,不但有日本原汁原味拉面,还有在地商品摊位,观光客顺着交流道下来,就能到商场里购物休息。

  事实上,高速公路的清水休息站,1年就有6亿元营业额,而像丽宝OUTLET MALL这种位于高速公路匝道口的商场,提供服务不但胜过休息站,本身甚至就是一个景点。“我们像座超级休息站,对顾客提供全方位服务,也对台中市观光发展有利,希望能像母鸡带小鸡一样,和当地店家一起成长。”

  业者指出,OUTLET的战争除了可能塑造国内新的观光娱乐霸主外,大规模商场的模式,未来将占零售业商场总面积5成,明年甚至上看7至8成。

  除了丽宝外,华泰名品城及三井OUTLET PARK其实都在机场捷运站旁,前者强调网罗国际一线品牌,后者则将超市、影城、书局及美食纳入经营。以人口数推估,台湾实际上应该有6到8家规模万坪的OUTLET胃纳量。

  据了解,包括三井不动产集团等业者,已开始评估其他在台展店计画,可能会在台湾再开3家卖场,地点则锁定台中与台南。华泰也可能跟着集团饭店规画而有所动作。至于丽宝集团则有南投埔里度假中心规画,目前OUTLET开发则以台中丽宝为主,希望能在明年的OUTLET大战中脱颖而出

  日本摩天轮 丽宝决胜王牌

  丽宝OUTLET MALL除了有乐园、赛车场、花鸟园等设施外,从日本搬运来台的摩天轮将成为最大亮点。

  该摩天轮名为“天空之梦”,是日本最大、亚洲第2大(仅次于新加坡),由长荣集团创办人张荣发在日本福岗港旁建造。由于福岗土地商业价值飙涨,丽宝向张荣发买下,并搬运到台中丽宝OUTLET MALL前,近期将完成组装。

  丽宝表示,这个摩天轮总共花了1年时间拆卸,使用140个货柜运回台湾,工程总费用3亿元。由于丽宝OUTLET MALL海拔245米;加上摩天轮直径约120米,转到高点时一边可看到中央山脉,另一头则是台湾海峡。

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