武汉土拍直播:青山滨江地块流拍 长动地块将成地王

搜狐焦点网   2015-08-28 11:23
核心提示:位于关山长动的2宗地块,了解到,除了最开始传言的南国,中海、华润、招商等将加入争夺战。另据业内人士透露,万科、融创、龙湖也将参与此次拍卖。这两宗地块起拍楼面地价6000元/㎡,可以称其为准地王。

  在继二七滨江商务区拍卖之后,今日,青山滨江商务区多宗地块以及关山长动地块都将进行现场拍卖。其中青山滨江商务区多宗商服地块规划要求建筑高度在200米以上,和之前曝光的青山滨江商务区规划效果图极其相似,而住宅则均要求建设为精装房。业内人士猜测,该地块或为恒大拿下,建设青山恒大都市广场。

  而位于关山长动的2宗地块,了解到,除了最开始传言的南国,中海、华润、招商等将加入争夺战。另据业内人士透露,万科、融创、龙湖也将参与此次拍卖。这两宗地块起拍楼面地价6000元/㎡,已经超过之前光谷的单价地王光谷坐标城5228元/㎡的楼面地价,可以称其为准地王。今日土拍,必将十分精彩。

  现场土拍情况直播:

  今日土拍现场

  9:36,青山三宗滨江地块因无人报价而流拍。

  P(2015)075号长动地块有6家报名竞拍。

  P(2015)076号长动地块有7家报名竞拍。

  正在拍卖的P(2015)069号地块

  位于洪山区卓刀泉小何村85号的P(2015)069号住宅地块,成交价12000万,被武汉立城建设有限公司(音)拿下,楼面地价4673元/㎡。溢价31.87%。 

  P(2015)070地块拍卖

  9:48,位于硚口区汉西三路与古田五路交汇处的P(2015)070号限价房用地正在拍卖,4家房企竞价。

  10:01,该地块最终被南国置业以157500万的价格拿下,楼面地价8024元/㎡。溢价31.80%。该地块为商住混合用地,最大建筑面积19.62万方,其中商业服务业设施建筑面积不大于1.5万方。地块成交后,由硚口区土地整理储备中心回购商品住宅2.8万方(约283套),按市场评估均价8500元/㎡结算。此外,该地块还应按照住宅总建筑面积扣除就地还建住宅面积后5%的比例配建公租房,就地还建住宅面积由硚口区人民政府核定。套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%,具体户型可考虑与还建安置情况对接。

  该地块临近保利香槟国际,距离南国大家装也不远。

  截至目前,除了2宗还未拍的长动地块,其余地块皆底价成交

  位于黄陂区盘龙城经济开发区刘店村道贯泉,汉黄公路以西的P(2015)072号地块被武汉众城联投发展有限公司底价2200万拿下。

  位于蔡甸区大集街大集村、曾铁岭村的P(2015)073号限价地块被武汉旭博底价6185万拿下。  

  位于蔡甸区蔡甸街蔡甸大街与公园路交汇处(蔡甸街成功、新庙村)的P(2015)074号地块被碧桂园21110万底价获得。

  P(2015)075号长动地块拍卖

  10:15,P(2015)075号长动地块拍卖,6家竞价。该地块规划总用地面积15.15595万方, 总建筑面积不大于63.572万方,为居住用地(含幼儿园)、商业服务业设施用地、公园绿地、防护绿地。其中,居住建筑面积不大于40.6719万方(含配套设施及幼儿园),商业服务业设施建筑面积不大于22.9001万方。

  该用地应配建一所6班幼儿园和一所9班幼儿园,用地面积不低于6480平方米,建筑面积不低于4670平方米,配套幼儿园由土地竞得单位建设,建成后其用地及产权无偿移交。还需配建24093平方米公园绿地,西侧临关山大道控制15米宽的公园绿地,作为城市公园向公众开放。该地块的起拍价为38.1432亿。

  P(2015)075号长动地块拍卖情况

  10:30,现场融创、保利、中海、华润陷入胶着战。

  10:34,P(2015)075号地块最高价已经为40.7亿,楼面地价6402元/㎡,拍卖还在继续。

  10:50,P(2015)075号地块最高价已经为44.5亿,楼面地价7000元/㎡,拍卖还在继续。10号为融创。拍卖仍在继续。

  11:03,最高报价为47.95亿,为17号华润报出,楼面地价7543元/㎡。目前中海、华润、融创、保利依然在竞价中。

  以下为重点地块分析:

  青山滨江商务区三地块拍卖 规划多栋高楼

  P(2015)066号、67号、68号均位于青山滨江商务区,用地范围从建设一路到建设四路,北临沿江大道、南临武九铁路。

  三宗滨江商务区地块详情

  其中P(2015)066号由D-1、D-2、39-1三个小地块组成,规划净用地面积为99868平方米,规划用地性质为商务、商业、居住用地,建筑面积控制在46.42万平方米以内。

  P(2015)067号地块由E-1、44-1、44-2三宗小地块组成,为商服用地、住宅用地,建筑面积控制在22.28万平方米以内。

  P(2015)068号地块即E-2地块,规划净用地面积为16228平方米,土地分类为商服用地;建筑面积控制在9.22万平方米以内。

  因为三宗地块大都为相邻地块,其中商服用地均要求建设建筑形态协调的超高层点式塔楼,住宅地块则要求建设精装房。D-1地块建筑高度不低于350米,D-2地块建筑高度不低于200米,E-1地块建筑高度不低于300米,44-1地块建筑高度不低于150米,E-2地块建筑高度不低于200米。其中D-1、E-1地块竞得人竞得后,应交地之日起1年内开工建设,自开工之日起3年内竣工。而且公告显示,上述两宗规划建筑超过300米的超高层地块均存在土地污染的情况,竞得人需自行修复。

  39-1、44-2为住宅性质的小宗地块,39-1地块最大建筑面积23.22万方,需配建一所规模不小于9班的幼儿园,建成后无偿移交区政府,套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%; 44-2地块的居住建筑规模不大于11.14万平方米,这两宗住宅小地块须建设为精装成品房,即主次卧、客厅、餐厅等房间地面、墙面、天花板,卫生间和厨房洁具等全部安装完成。

  关山大道推百万方商住用地 起拍楼面地价6000元/㎡

  自从近两年万科、保利、融科、金地、中建三局先后布局关山大道以来,关山大道已经寸土寸金,这些项目拿地的楼面地价在2400元/㎡到2600元/㎡左右,经过几年的开发,目前已经开始进入收获期,在售项目均价都已破万。

  此次,关山大道再次推出两宗商住用地,这两宗地块为相邻地块,北临珞瑜东路,南临光谷创业街,西临关山大道,总建筑面积超过百万方,起拍楼面地价均为6000元/㎡。此前光谷最高楼面地价为2013年8月6日长城建设拿下的光谷坐标城地块,该地块楼面地价5228元/㎡,8月这两宗地块如顺利出让,光谷新地王即将诞生。

  其中,P(2015)075号地块规划总用地面积15.15595万方, 总建筑面积不大于63.572万方,为居住用地(含幼儿园)、商业服务业设施用地、公园绿地、防护绿地。其中,居住建筑面积不大于40.6719万方(含配套设施及幼儿园),商业服务业设施建筑面积不大于22.9001万方。

  该用地应配建一所6班幼儿园和一所9班幼儿园,用地面积不低于6480平方米,建筑面积不低于4670平方米,配套幼儿园由土地竞得单位建设,建成后其用地及产权无偿移交。还需配建24093平方米公园绿地,西侧临关山大道控制15米宽的公园绿地,作为城市公园向公众开放。该地块的起拍价为38.1432亿。

  P(2015)076号地块由两宗地块组成,地块1为居住用地、商业服务业设施用地、公园绿地、公共交通场站用地;地块2为居住用地,总用地面积11.49475万方。总建筑面积不大于53.408万方,其中居住建筑面积不大于43.156万方(含配套设施及幼儿园);商业服务业设施建筑面积不大于10.252万方。和P(2015)075号地块一样,该地块应配建一所6班幼儿园和一所9班幼儿园,配建8546平方米公园绿地,其中临关山大道控制15米宽的公园绿地,作为城市公园向公众开放。

  除此之外,地块内需复合建设建筑面积不小于30000平方米的地下公共停车场。该地块的起拍价为32.0448亿。据业内人士透露,南国置业很可能拿下这两宗地块,成为光谷新地王。

  硚口、中南、蔡甸各推一宗限价房用地

  此次现场拍卖,还有三宗限价房用地。其中P(2015)070号位于硚口区汉西三路与古田五路交汇处的一聋校片,规划净用地面积44207.7平方米,

  该地块为商住混合用地,最大建筑面积19.62万方,其中商业服务业设施建筑面积不大于1.5万方。地块成交后,由硚口区土地整理储备中心回购商品住宅2.8万方(约283套),按市场评估均价8500元/㎡结算。此外,该地块还应按照住宅总建筑面积扣除就地还建住宅面积后5%的比例配建公租房,就地还建住宅面积由硚口区人民政府核定。套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%,具体户型可考虑与还建安置情况对接。

  P(2015)071号位于武昌区中南路与中南二路交汇处,规划总净用地面积12370平方米,最大建筑面积8.0405万方,居住与商业金融业建筑面积比为4:6,即住宅3.2万方,商业金融业约4.84万方。

  该项目为危房改造项目,地块成交后,由武昌区人民政府指定相关部门回购部分住宅和办公用房用于本项目征收安置,其中以12000元/㎡的价格回购住宅约1.9万方(约193套),以15000元/㎡的价格回购办公用房约2300平方米。此外,该地块内应按照住宅总建筑规模不少于6%的比例配建公共租赁住房。

  P(2015)073号位于蔡甸,该地块住宅中17673.73平方米为限价安置房,在“限房价、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应,定向用于蔡甸区大集街大集村、曾铁岭村拆迁户安置,建设工期为2年(自地块成交之日起计算),房屋销售最高价格为3301.02元/㎡。

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