地下商业的机遇与挑战：伴随轨道交通地下商业将崛起

　　随着地上土地的稀缺，商业向地下发展，在国际上已经形成双城市的概念。我国一线城市的地下商业开发已日趋成熟，其中不乏我国地下商业开发的成功典范，当前二线乃至三线城市都掀起地下商业开发热潮。说起地下商业就不得不提成都的天座商场，从开业后“摩肩接踵”的盛况到“跳楼大甩卖”的低谷，天座商城成为了成都地下商业的一个典型代表，从这儿开始成都的地下商业不断被开发又相继的落寞，难道成都的地下商业陷入了一个“死亡循环”？

　　成都地下商业人气惨淡 关店频繁

　　据相关媒体报道，地处成都市中心，总面积达9万平方米，连接核心地区三大商圈……2010年，人和商业以2.89亿元的价格拿下了顺城街、盐市口、东御街地下空间40年使用权和经营权，将此前的天座商城改造成地一大道。售卖商铺时，一度万人空巷一铺难求，首日抢订率高达350%以上，开创了成都商业新奇迹。而近两年地一大道人气下滑，过路的少，花钱的更少，导致大量商铺转让转租。

　　地一大道

　　地一大道在运营之初和运营后期出现了“冰火两重天”的状况，曾经一度万人空巷到如今人气下滑，路人居多顾客较少的惨淡光景。地一大道属于最早的人防地下商业，没有真正的产权，只有经营权，没有统一的运营；并且其出入口和连接度上不能改造，导致无法很好的引导人流；此外其空间舒适度不高，下雨天进去会比较闷热；经营档次较低，最终沦为小商品城，以服饰、鞋履、美甲为主，一旦做餐饮，味道会很重，影响顾客体验感，其发展前景令人堪忧。

　　此外，在成都现有已经开始营业的地下商业的经营情况也不容乐观，主要体现出选址不当没有依托成熟的商圈和轨道交通；定位模糊，以业态单一的零售为主，限制了消费人群；、动线设计不明确，不利于引导消费人群；业态搭配不当，只注重于一个业态；运营管理缺失，没有统一的管理规划，人们的消费习惯等。这一系列问题导致成都地下商业得到消费者青睐，多种商铺外迁，地下商业渐渐变成一座“空城”。

　　伴随轨道交通 成都地下商业将二次崛起？

　　位于天府广场的今站人气十足，成都地铁1、2号线的交汇处，轨道交通是地下商业价值拉升的最大助力，人流量大；也算是成都现阶段较为成功的一个地下商业，所以其租金价格达到400元/平左右；它完全按照购物中心打造，引进了only、gap等著名品牌，并且经常会做一些活动吸引顾客参加。从动线看，人们从地铁站一出来便会看见今站，所以它很有标识性，易引导人流走向。

　　天府广场今站

　　它的出现也在渐渐改变成都地下商业的命运，给予各大开发商一个启迪。如今，随着地铁系统的建立，对商业环境布局起着导向的作用日益显现，这也将为地铁物业综合开发带来巨大商机。据成都本土商业地产地铁站与周围地下空间相通，提高了地下空间的可达性和使用价值，促使周围土地开发多层地下空间。

　　成都地下商业将迎来机遇与挑战

　　地下商业

　　总的来说，成都地下商业才进入初级的探索阶段，我国地下商业法规不健全，目前地下空间权属不清晰，商业运营灵活度不高，开发商难度相对比较大。盲目跟从、定位模糊、业态单一、品质不高等都成为成都地下商业的“致命弱点”，那么随着轨道交通的发展，地下商业的演变升级，成都的地下商业是否能突破“死亡循环”的魔咒？如今成都在建的地下商业是盲目跟从还是改革创新？地下商业在成都是否还有未来？