万科1亿元竞得佛山千灯湖商住地块 7849元/平成单价地王

　　今天（8月31日），桂城街道海三路南侧一宗占地面积仅5112.4㎡的商住地打破土地市场的沉寂。经过28轮竞价，佛山市万科置业有限公司以10032万元竞得南海区桂城街道气象路16号地块，溢价27%，楼面价7849元/平米，成为今年佛山楼面价最高的商住地块。

　　千灯湖稀缺靓地 有充足客群支撑

　　宗地编号为TD2015(NH)WG011，位于海三路南侧，原为南海气象局用地，5分钟车程内有南海大道、桂澜路、海八路等，交通便捷。该地块周边有南光中英文幼儿园、虫雷岗公园、南海体育馆、广东省中西医结合医院等，生活配套成熟。业内人士认为，该区域周边纯新盘较少，而楼龄高的二手楼较多，具备充足的客群需求，同时这个项目不仅仅限于周边客户，还能辐射广佛地区。

　　
地块位置图

　　根据土地规划文件，本项目须符合：裙楼建筑密度≤35%，且塔楼建筑密度≤25%;容积率≥1.5且≤2.5;绿地率≥20%;商业用房计容建筑面积在500平米至2000平米之间。竞得人需在宗地内配建一个永久配电房，永久配电房内增设宗地北侧的2栋住宅楼和临街商铺的永久供电设备，且容量不低于供电500kVA,并完善供电线路的接驳，由竞得人承担相应费用。

　　万科时隔近两年再出手 谨慎拿地

　　继2013年10月竞得金融C区巨无霸地块后，万科时隔近两年再度出手在千灯湖拿地。佛山中原地产市场研究部副经理黄志兴指出，项目体量不大，万科此举意在布子，巩固其在千灯湖的版图。“7849元/平米的地价相对于佛山楼价来说是偏高的，但从千灯湖区域前景和万科自身品牌实力来看，相信万科能很好地控制开发成本”，黄志兴说。

　　翻查数据发现，去年11月20日，南海区曾出让约2万平米的桂城街道灯湖西路地块，最终由时代地产以4.58亿元竞得，楼面价也高达7623元/平米。时隔9个月，今年万科竞得地块仅比时代竞得地块贵226元/平米。

　　2014年，万科在土地市场表现出极其谨慎的一面，并接二连三接到研究机构关于土地储备不足的预警。而在今年4月召开的2014年业绩发布会上，万科曾表示，由于地价高企，今年将继续采取谨慎拿地的策略。2015年上半年，万科累计实现销售面积902.6万平方米，销售金额1099.6亿。继2014年后，万科再度成为国内唯一半年度销售突破千亿的房企。