恒大地产上半年营收达777亿 净利润增长40%至132.9亿

　　恒大地产集团有限公司8月31日发布中期业绩公告。截止2015年6月30日止首6个月，恒大地产实现营业收入777.4亿元，较去年同期上升22.7%；其中房地产开发部份收入753.7亿元，占集团总收入比重的97%。净利润由上年同期的94.9亿元增长至132.9亿元，涨幅为40%。

　　报告期内，恒大地产毛利由去年同期的180.9亿元增加至220.7亿元，同比上升22.0%；毛利率为28.4%，其中核心业务利润由2014年同期的64.9亿元上升56.5%至101.6亿元。核心业务利润率则由去年同期的10.3%提高至13.1%，上升2.8个百分点。

　　据公告，归属于上市公司股东应占净利为94.3亿元，较2014年同期的70.9亿元上升33.0%；折合基本每股收益0.99元，较上年的0.48元同比上升347.31%；年化股东回报率为34.5%，较2014年同期的30%上升4.5个百分点。

　　公告显示，销售业务方面，恒大地产上半年合约销售达871.1亿元，同比增加25.7%。其中一线城市销售75.76亿元，占比8.7%，二线城市销售471.49亿元，占比54.1%，一二三线城市销售额进一步趋于均衡。合约销售建筑面积为1138万平方米，同比增加16.1%。合约销售均价为每平方米7,656元，同比增加8.2%，其中6月高达8645元╱平方米。

　　目前，恒大地产新开盘项目23个，分布于北京、上海、太原、郑州、济南、长沙、成都、海口、长春、岳阳、廊坊、漯河等17个城市；在售项目累计达到299个，分布于国内的146个城市。

　　土地储备方面，上半年恒大地产建筑面积为1.44亿平方米，分布于全国154个大中小城市，较2014年底减少270万平方米，降幅约1.8%；平均成本人民币1085元╱平方米；在建工程面积4170万平方米，在建项目291个。新开工面积为1308.6万平方米，较2014年同期的1319.8万平方米降低0.8%。

　　报告期内，恒大地产新购土地储备35幅，其中2.9%的项目位于一线城市，60.0%的项目位于二线城市，一二线城市项目合计占比达到62.9%，以及汕头、岳阳、新乡等三线城市的中心区域。恒大地产表示，因项目位置较优，升值潜力较大，有助于提升集团毛利率及总体盈利能力。

　　此外，恒大地产还就现有4个项目进一步收购周边土地，新购项目分布于深圳、重庆、成都、济南、武汉、太原、西安、郑州、南宁、长春、哈尔滨、厦门、东莞等27个城市，规划建筑面积约1028.4万平方米，平均成本2888元╱平方米。

　　资本融资方面，上半年恒大地产在境外成功发行10亿美元的优先票据，2020年到期；完成配售8.2亿股股份，占已发行股本约5.54%，所得款净额约46亿港元。另于6月底至7月初的三周内，发行人民币50亿元5年期，利率5.38%，人民币68亿元4年期，利率5.30%，人民币82亿元7年期，利率6.98%，共计200亿元的境内企业债券。

　　恒大地产表示，截止报告期末，集团现金总额达到815.7亿元，未使用银行授信额度达到1342亿元，连同期末815.7亿元的现金总额，集团可使用资金合计2157.7亿元。债务方面，恒大地产目前负债率为78%，共借款为1852.9亿元。恒大地产的资产总值为5398.5亿元，较由2014年年末的4744.6亿元增加13.8%。