郝大勇:螺蛳湾中心不是螺蛳湾的重现 而是“重生”

腾讯房产 秀婷   2015-09-02 09:26
核心提示:螺蛳湾中心,不是螺蛳湾的重现,而是重生。重生,承继商业财富命脉,是新的开始,站在新的起点,创建一个属于螺蛳湾的商业奇迹。这是螺蛳湾中心的使命,抛开这个使命,螺蛳湾中心的重生就不成立。

  【编者按】

  聚众叶,成一树,一树在,万叶生。这就是即将重生的螺蛳湾,众商重聚,万商待生。

  8月31日上午,“王者归来----螺蛳湾中心产品展示会”在其位于南坝路上的营销中心举行。

  自2014年螺蛳湾中心宣布回归至今只有一年多的时间,但这个曾经成就昆明人财富梦想的商业地标,自2009年关闭至今已经过去了6年。可以说,原址改造升级不仅仅是建筑形态、结构和功能的升级换代,更是一种“浴火重生”式的新生。

  令人略感意外的是,在“王者归来----螺蛳湾中心产品展示会”现场,见证这场时隔6年重返的,不是大咖站台,也没有酷炫作秀,只一对活泼硬朗的狮子舞动在门口,热闹地迎来送往中,似乎又有一些静静的默契。

  无论如何,王者总是被惦念。这里曾是万千商户事业的起点,许多人一开始只是拥有一个小铺面,他们在螺蛳湾成家立业、创造财富、积累财富、拥有品牌企业,他们有很深的“螺蛳湾”情结,在他们眼中,螺蛳湾永远是创造财富的福地。

  螺蛳湾中心筹划许久的产品货包终于打开亮相,然而眼下的昆明商业地产已然是红海一片。有关昆明在建在售商业和写字楼面积严重过剩的数据已经很多,在市场同质化背景下,遍地开花并不意味着遍地生金。昆明商业地产和写字楼的销售与招商环境正日益恶化,不少商业物业和百货关门歇业,出现“养老鼠”现象,但大规模的新建商业面积仍旧在源源不断地入市和配建。

  事实上,从所处的位置等来看,位于一环中心位置的螺蛳湾中心正好被南屏商圈、南亚商圈、万达商圈等所包围,且这些商业体的量都不小。从人流上看,消费者止步于环城南路,从前兴路、滇池路等直接进入南亚万达等商业圈,而运营中的云纺商业区也没有足够亮点吸引消费亮点,周边缺乏有足够消费能力的成熟社区,螺蛳湾片区形成一个“孤岛”。

  我们说在商业量过剩,消费疲软、电商冲击下,商业地产沉思如何迈步的时候,体量相当于100个昆明柏联广场的螺蛳湾中心信誓旦旦,披坚执锐地回归了。曾经的王者今时将如何杀出重围,复兴昆明商道精神,再现商脉神话,成为民众造富机器?腾讯房产独家专访了螺蛳湾投资股份发展有限公司总经理郝大勇先生。

螺蛳湾投资股份发展有限公司总经理郝大勇

 

螺蛳湾投资股份发展有限公司总经理郝大勇

  对螺蛳湾中心总经理郝大勇,腾讯房产并不算陌生,2007年银海地产进军大理,开发州市市场首个项目,也是银海的第一个旅游地产项目,和当时开发面积最大的项目——大理山水间,而郝大勇彼时正是大理山水间总经理。据腾讯房产了解,继服务于银海地产后,郝大勇到了北京万科,时隔7年之后,具备20多年从业经历的郝大勇重新回到了云南,并加入了螺蛳湾中心团队。

  和螺蛳湾中心总经理郝大勇先生的采访就约在营销中心二楼的办公区。郝大勇的时间非常紧迫,腾讯房产获邀在他结束了产品展示会上的致辞和现场的一些工作后,对他进行独家专访。高大风雅、谦虚温婉,低调平和的郝大勇让腾讯房产和他的交流变得意外地轻松自然。

  情怀 :站在巨人的肩膀上 任时光如切如磋如琢如磨

  螺蛳湾中心有自己的图腾,那就是隆盛门。隆盛门是自古以来一个商业精神堡垒,恭、宽、信、敏、惠的文化精髓,亘古不变。螺蛳湾中心历经6年时光蹉跎,终将雕琢而成。

  腾讯房产:自2014年螺蛳湾中心宣布重磅回归至今只有一年多的时间,但距离市场停业原址重建,市场已经等了6年,螺蛳湾中心今天终于推向市场,郝总能否与我们分享您现在的心情?

  郝大勇:6年的时光,确实已经太久。2009年,应昆明市政府规划的要求,螺蛳湾于原址处升级改造,全力打造200万方大型城市综合体螺蛳湾中心。历经6年磨砺,现在,螺蛳湾这个象征着昆明巨大民间财富的“造富机器”再次发动引擎了。应该说,站在巨人的肩膀上,我们与一群富有激情的专业团队合作共建螺蛳湾中心,所以也需要这样长时间打磨和雕琢。当然,螺蛳湾中心这样一个财富圣地,聚宝盆,也经得起如切如磋,如琢如磨的打磨。

  腾讯房产:螺蛳湾中心的各类产品货包今天一经发布,便有豪气,霸气的投资客预定几十间商铺,螺蛳湾中心写字楼也被不少买家预定。自2014年楼市调整以来,整个昆明市场也呈现低迷的状态,螺蛳湾中心今天所取得的成绩,对市场的意义何在?

  郝大勇:因为大部分商业面积是商盟会自持,加上之前有预定,今天的市场的反应不错,并且直接都按照规划的商业业态落位了驻场经营的品类和品牌。

  不敢说消费者对螺蛳湾中心的肯定就是对市场释放了一个回暖的信号。市场的规律,其实才是真正的“商道”,一个巨大体量的地产项目首先就是城市配套本身,我们螺蛳湾中心的建成开业,正是为昆明的城市配套添砖加瓦。只有城市的综合实力提高了,城市的商业价值就会更高。这里面,商业联盟的实力以及政府的准确定位和有效支持是关键因素。

  腾讯房产:螺蛳湾中心在老螺蛳湾旧址上升级改造,以完善的配套,全新的业态和超前的商业规划再次回归。那么,我们说曾屹立的“隆盛门”牌坊,以及其他的老螺蛳湾标签,作为昆明的商业图腾,亲历和见证着众多亿万富豪的发家史。这样一个房地产项目,您认为房企应该怎样去改变和传承这些标签、图腾,安放这些情结,让它们在似水流年中不被遗失?

  郝大勇:螺蛳湾中心将重建南坝路隆盛门,南坝路隆盛门会成为螺蛳湾中心乃至整个市中心商圈的LOGO所在。昆明是个历史文化悠久的城市,中国历来有“人无恒产而有恒心”的观念,隆盛门是螺蛳湾中心的精神堡垒,它既是有形的,更是一种象征,正如你说的“图腾”,商业业态可以更新,经营方式购买方式可以演变,但是恭宽信敏惠的千年文化精髓是亘古不变的。所以,只要这一群勤奋的商人还在,这个城市及这个区域的精神就将持续传承。

螺蛳湾中心效果图

 

螺蛳湾中心效果图

  难题:相当于100个柏联广场的“小城大市”如何杀出重围?

  螺蛳湾中心,不是螺蛳湾的重现,而是重生。重生,承继商业财富命脉,是新的开始,站在新的起点,创建一个属于螺蛳湾的商业奇迹。这是螺蛳湾中心的使命,抛开这个使命,螺蛳湾中心的重生就不成立。

  腾讯房产:“造就了154位亿万富豪”是螺蛳湾的金字招牌,也是昆明人对投资螺蛳湾中心的信心源泉。但是,仅仅有招牌和信心是不够的。新生的200万方体量的螺蛳湾中心将如何复兴昆明商道精神,再现商脉神话,成为民众造富机器?

  郝大勇:看来大家是记住了亿万富豪这个名词了,实际上154这个数字更应留意,这不是一个分散的群体,154背后还有上千个千万富翁。这个“可怕”的群体形成的商盟会是所有招牌和信心的最大保障。财富,是最相信马太效应的,强者更强,这一点在螺蛳湾中心将再次印证。

  200万方体量的一个商业项目,差不多是100个柏联广场那么大,对于一个城市来说它是一个小城,对于一个市场来说,它一定是一个大市。整个上半年我们都筹备今年年底的开业和推进明年年底写字楼交房的工期。1期商业开业这块,地上商业面积是一个20多万方的商业,地下还有接近5万方的商业,起码有15个柏联广场那么大。招商、运营、管理等方面操作起来压力都非常大,需要很多智慧。我们招募了非常多国内的一线城市、一线商业运营专家级的人员,团队,整个团队也是怀着敬畏之心,非常谨慎和小心地操作这个项目。当然,对于商业地产来说,我还是个小学生,站在巨人的肩膀上做商业地产,更需要不断学习和创新。

  腾讯房产:曾经的老螺蛳湾作为大型商品批发市场闻名于全国,也是昆明人的“平价购物天堂”,而螺蛳湾中心则是一个具备全新业态和超前商业规划的新兴的商业综合体。曾经老螺蛳湾的高认知度是否会影响螺蛳湾中心品牌形象的打造?企业又是如何平衡商品批发这块业态和其他商业业态共生共荣的?

  郝大勇:商业地产最强调先期的规划,前期定位不仅决定了项目本身的个性,也成为商业地产后期能良性运营的关键。我们在商业重新定位过程中,拒绝了奢侈品的定位,用“快时尚”的业态,让消费价格不贵,体验尊贵。老批发商户在这里的经营也将以西南地区旗舰店的形式进行创新。由于螺蛳湾中心处于城市核心,交通便利,各类业主、经营者和广大客户来到螺蛳湾中心心悦、而不辛苦。我们相信,用心的规划和经营将会让螺蛳湾品牌价值在2005年755亿的基础上成级数倍增。

  腾讯房产:螺蛳湾中心一期共计25万方体量的商业预计在今年12月24日开业,我们注意到,目前南屏商圈、南亚商圈、万达商圈等包围着螺蛳湾中心,一定程度对螺蛳湾项目的人流、客流产生了影响,面对“消化不良”的预言,螺蛳湾中心将如何应对激烈的竞争?

  郝大勇:商圈是市场这个圆规用客户购买力及财富吸引力自然画出来的一个无形的范围。螺蛳湾开业运营,与南亚、南屏商圈、万达链接成片,昆明商业重心将重回市中心,而螺蛳湾中心,地理位置显赫,加上商业联盟企业实力雄厚,高水平的商业运营团队持续创新,相信螺蛳湾中心商圈将会协其他成熟商圈共荣共生。

  创变:价格不贵体验尊贵 快乐“e螺筐”

  箩筐,收获的盛装器皿;螺筐,自是从“箩筐”而来;e,现代互联网科技的代名词。E螺筐,简单直白的取名,道出了螺蛳湾中心借助现代互联网科技网罗财富的期许。

  腾讯房产:商业项目近年来放量进入市场,再加上互联网对传统商业的冲击,您认为商业项目在操盘过程中应该进行哪些调整从而应对市场变革?螺蛳湾中心在未来的运营准备如何应对?

  郝大勇:我们的运营团队是学习型创新型的职业化团队,他们有国内一线传统商业的经验,同时有持续创新的动力和企业资金实力,加上强大的商业联盟,螺蛳湾中心之于云南,舍我其谁。

  腾讯房产:今年5月,螺蛳湾中心与国家发改委微软软件创新中心携手打造昆明“智慧螺蛳湾”,螺蛳湾中心成为云南首个O2O示范基地。事实上现在越来越多的“智慧社区”兴起,可对于消费者而言仍处于概念上的范畴,“智慧螺蛳湾”,区别于传统商业运营,它的优势在哪?能带来哪些实质上的变化?

  郝大勇:“智慧螺蛳湾”现在有名字了!就叫“e螺筐”,在智慧螺蛳湾购物后,通过智慧020数据商业平台,系统将指派专人送货上门,无需顾客自提;螺蛳宝贝为每一位进入商城的儿童免费佩戴智能手环,家长轻松监管孩子活动轨迹,享受更加轻松、惬意的购物消费体验;顾客通过商家名称、消费标签等搜索方式,随时搜索智慧螺蛳湾全站的品牌及商品等信息,选择最优商家,最简便的购物方式,获得最佳购物体验......这些将在螺蛳湾中心全景呈现,并且成为常态化。

  非常简单的一个名字“e螺筐”,有互联网时代商业运营的新选择,有螺蛳湾中心的名字,有盛满这样一种商道精神的情怀在。我们深知O2O这种新生的运营模式势不可挡,所以也是当仁不让地担负起示范的责任。我们正在打造的智慧螺蛳湾,最大的优势在于它是一个持续优化持续更新的体系,与商家互动,与客户互动,并能在互动中快速改善,形成标准且不囿于标准。同时,我们目标直指模式改善的实质,就是给商家给客户以实质的便利、实惠以及愉悦的体验。

  腾讯房产:现在的楼市与从前的黄金时代相比可以说是失势一落千丈强,传统金九将至,您怎么看待当前昆明房地产行业的局势和未来的走向?

  郝大勇:从欧美的城市发展现状看中国,目前,我们的房地产黄金时代已经过去。强者智者更强,是大趋势。

  腾讯房产:昆明市委新书记已经上任,站在昆明房地产市场的角度,您对北京朝阳区来的程连元书记最想表达什么样的愿景?

  郝大勇:我本人也是从朝阳区来的昆明,我是伴随着朝阳区从工业和仓储聚集区逐步建设成中国最大的CBD的过程成长起来的。我作为昆明城市配套的建设者,衷心希望昆明天更蓝水更清,民众能够伴随着城市更新过上更优质的生活。更希望螺蛳湾中心作为昆明新的CBD,能够得到程书记的关切和支持,螺蛳湾中心将不负重托,打造顶级文明智慧商圈,成为昆明城市的新窗口新名片。

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