杭州商业地产潜在供应量达2581万方 钱江新城位列第一

浙报传媒地产研究院   2015-09-03 13:16
核心提示:据统计,截止2015年7月31日,杭州市区已上市商业地产可售面积约590.5万方,未上市商业地产面积达1990.7万方。杭州市区商业地产潜在供应量高达2581.2万方。

  据统计,截止2015年7月31日,杭州市区已上市商业地产可售面积约590.5万方,未上市商业地产面积达1990.7万方。杭州市区商业地产潜在供应量高达2581.2万方。

  杭州市区商业地产潜在供应量主要集中在钱江新城、钱江世纪城、未来科技城、之江新城、新天地等新城板块。

  截至2015年8月17日,各板块中潜在供应量最大的是钱江新城,合计供应量达370.54万方。其次是钱江世纪城,潜在供应量为335.05万方。之江新城潜在供应量169.54万方,位列第三。

  注:①此次统计不包含商住项目。②未上市面积包含两个部分:1是一级市场已成交二级市场未销售的土地面积,2是在售项目中未领取预售证面积。未上市面积一列中包含自持及需移交部分。③潜在供应量=可售面积+未上市面积-项目自持或需移交部分。④此报告仅对排名前五的板块进行分析,另五个板块将在下一期进行解读。

  一、钱江新城

  据统计,截至2015年8月17日,钱江新城商业地产潜在供应量为370.54万方,位列杭州市区潜在供应量板块排行的首位。其中,可售体量48.31万方,未上市体量372.95万方(包括自持部分)。

  截至2015年8月17日,钱江新城酒店式公寓2015年共成交288套,成交面积1.90万方,可售存量14.40万方;写字楼共成交86套,成交面积1.66万方,可售存量40.99万方;商铺共成交4套,成交面积0.21万方,可售存量3.84万方。

  目前,钱江新城在售商业项目29个。其中高德置地广场以23.83万方,位列板块内在售项目潜在供应量的首位。值得注意的是,于2014年开盘的高德置地广场自持6万方,因此计算潜在供应量时需剔除。目前项目可售体量为0.60万方,皆为酒店式公寓。

  万银大厦潜在供应量为14.08万方,位列第二。此外,体量达28.36万方的来福士广场由于可售体量仅有2万方,因此并未进入钱江新城在售项目潜在供应量前五。

  目前,钱江新城待售商业项目16个。钱江金融城以74.58万方不仅排名待售项目潜在供应量的第一位,同时也是钱江新城板块的第一位。据了解,项目于2014年选址钱江新城江河汇流区,与“渔人码头”一江之隔,项目总建筑面积80.93万方,其中包含需移交给政府的部分。目前,钱江金融城尚未动工。

  二、钱江世纪城

  据统计,截至2015年8月17日,钱江世纪城商业地产潜在供应量为335.05万方,位列杭州市区潜在供应量板块的第二名。其中,可售体量47.66万方,未上市体量291.77万方(包括自持部分)。

  截至2015年8月17日,钱江世纪城酒店式公寓2015年共成交126套,成交面积0.72万方,可售存量9.87万方;写字楼共成交142套,成交面积5.40万方,可售存量31.13万方;商铺共成交11套,成交面积0.59万方,可售存量6.29万方。

  目前,钱江世纪城在售商业项目18个。博地中心以20.89万方的潜在供应量排名板块在售项目的第一名。其次是英冠水天城,合计潜在供应量为13.28万方。龙达国际发展大厦的潜在供应量为12.08万方,排名第三。

  2013年开盘的英冠水天城包括了写字楼及商铺两种业态,其写字楼的可售存量为5.92万方;商铺的可售存量为3.22万方,项目未上市面积为6.53万方。

  龙达国际发展大厦因资金周转问题,目前处于停工状态,暂停销售。据统计,龙达国际发展大厦于2013年11月首开,截至目前酒店式公寓、商铺、写字楼共成交135套,共计4.0万方,该项目未上市面积为3.92万方。

  目前,钱江世纪城待售商业项目29个。其中,哨兵科技47号项目潜在供应量居榜首,为15.22万方。其次是高运商务中心,潜在供应量为13.28万方。位于第三位的是民营企业发展大厦,潜在供应量为12.51万方。该项目于2010年出让,由浙商民营企业发展中心有限公司以2.48亿元竞得。民营企业发展大厦总用地25亩,项目以商务办公为主,部分结合会议、物业等配套功能。

  此外,排名前五的另两个项目:金帝钱江世纪城46号地块和恒逸集团总部大厦,潜在供应量都在12万方左右。

  三、之江新城

  据统计,截至2015年8月17日,之江新城商业地产潜在供应量为169.54万方,位列杭州市区潜在供应量板块排行的第三位。其中,可售体量17.84万方,未上市体量158.61万方(包括自持部分)。

  截至2015年8月17日,之江新城酒店式公寓2015年共成交175套,成交面积1.08万方,可售存量5.83万方;写字楼共成交25套,成交面积0.78万方,可售存量6.45万方;商铺共成交31套,成交面积0.21万方,可售存量5.56万方。

  目前,之江新城在售商业项目7个。钱江BLOCK以8.76万方的潜在供应量,排名第一。该项目酒店式公寓部分可售体量2.23万方,写字楼部分可售体量0.11万方,商铺部分可售体量1.10万方,未上市体量5.32万方。其次是昊元之江时代中心,潜在供应量为7.49万方,其中该项目有部分商铺需自持,计算潜在供应量时已剔除。

  之江新城待售商业项目13个。杭州国际金融会展中心以38.40万方不仅位列待售项目潜在供应量之首,同时也是板块潜在供应量之首。据了解,该项目于2010年由中融控股集团有限公司以总价7.46亿元竞得,地块面积19.20万方,可建体量38.40万方。目前项目已动工,预计于2016年开业。

  广厦之江22号地块和之江国际商务中心以23.09万方、21万方的潜在供应量分别排名第二和第三。

  四、未来科技城

  据统计,截至2015年8月17日,未来科技城商业地产项目共计22个,目前均处于储备阶段,合计潜在供应量达161.21万方,位列杭州市区潜在供应量板块排行第四。

  值得注意的是,未来科技城的商业地产主要以产业园区、商业综合体、商务办公、企业研究院等物业类型为主,其中产业园区占大部分,而产业园区基本为自持物业,不对外出售,故在统计中并未纳入潜在供应量,如海智基地、西溪国际信息科技、创智一号等产业园。

  目前,未来科技城板块内无在售商业项目,故无法较为准确的计算其销售速度。但其潜在供应量基数大,加之目前商业地产整体大环境并不理想,故其未来去化之路较难预测。

  未来科技城待售商业项目中,八方·安迪信大厦潜在供应量为22.68万方,占板块潜在供应总量的14.07%,位列板块之最。其次是加利利科技综合体与闲林欢乐城,潜在供应量分别为16.92万方与13.99万方。

  北大资源·海港城位列板块潜在供应量的第四位,项目位于文一西路与荆长大道交叉口,可建体量为13.20万方,项目集主题购物中心、地下超级卖场、商务型星级酒店、定制精装服务公寓及商业街区为一体的大型商业综合体。该项目曾因开发商资金链问题而停工,后由北大资源收购才恢复施工,目前已在蓄客阶段,将推出商铺及精装酒店式公寓。

  五、新天地

  据统计,截至2015年8月17日,新天地商业地产潜在供应量为103.28万方,位列杭州市区潜在供应量板块排行的第五位。其中,可售体量32.06万方,未上市体量71.22万方。

  截至2015年8月17日,新天地酒店式公寓2015年共成交319套,成交面积1.25万方,可售存量12.03万方;写字楼共成交19套,成交面积0.25万方,可售存量13.5万方;商铺共成交297套,成交面积1.34万方,可售存量6.78万方。

  目前,新天地在售商业项目3个。其中杭州新天地项目以64.04万方的潜在供应量遥遥领先其他项目,占整个板块商业项目潜在供应量的62.01%。该项目于2008年至2011年由杭州新天地集团先后共拿下15宗商地,总体量达68.25万方。杭州新天地项目将打造成为杭州市次级商业商务中心,目前在售精装修写字楼尚座和精装酒店式公寓。

  新天地待售商业项目仅有一个,即新天地·东方茂。该项目于2008年出让,由杭州新天地集团以7.25亿元竞得,体量24.04万方。新天地·东方茂规划分别由两幢公寓、两幢写字楼和一幢裙楼连结而成,预计9月首推写字楼,面积47-60平米。

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文章关键词: 杭州商业地产钱江新城
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