永旺超市改作数码电脑城 商超经营业态出路在何方?

潍坊新闻网   2015-09-06 13:49
核心提示:9月4日,东盛广场永旺超市原址有了新动向,在建以经营IT电子产品的数码电脑城。历经福乐多超市和永旺超市两家大型商超退出,这里在改变原来以商超为主的经营业态,不过部分市民对新开业数码城的前景心存担忧。

  9月4日,记者了解到,已关门歇业半年多的东盛广场永旺超市原址有了新动向,正在建一座以经营IT电子产品为主的数码电脑城。历经福乐多超市和永旺超市两家大型商超退出,这里在改变原来以商超为主的经营业态,不过部分市民对这家即将新开业数码城的前景心存担忧。记者在走访中也发现,风筝广场对面的风筝国际数码广场原址改换门庭后,至今没有确定经营方向。而乐购超市、搜酷城和乐天玛特超市关门后,原址商铺依旧闲置……这些大型商业地产“变脸”后何去何从,面临着巨大难题。

  现场 正在如火如荼进行装修和招商

  2015年1月,位于奎文区东盛广场的永旺超市关门后,这里的商业地产便一直闲置着。9月4日,记者采访了解到,历经福乐多超市和永旺超市的两次退出后,这座三层大楼的用途终于明朗化,将改变之前以商超为主的经营业态,建设成为以经营IT电子产品为主的数码电脑城。

  当天上午,记者来到东盛广场看到,招商工作正在如火如荼地进行中,楼顶打出的巨幅广告格外显眼。这里已被命名为“国际数码城”,不少一线品牌已确定入驻。商铺内部正在进行统一装修,装修工人正在紧张施工中。

  据这家新建数码城的工作人员介绍,国际数码城建成以后,主营业务包括通讯、手机、电脑、软件开发、配套工程、电商体验中心、餐饮娱乐等,打造一座全面的IT电子产品购买体验中心,1—3层共计两万多平方米的面积将使这里成为全市范围内规模最大的数码电脑城之一。

  新建数码城的负责人颜先生说,2012年时他就考察过这个地段,但因一些原因没能成功。永旺超市关门后,他再次和开发商进行商谈,最终洽谈成功。之所以选在这里建数码城,他主要看中这里地理位置优越,面积大,停车位相对充足,知名度也高。目前奎文区仅有两家数码城,但这两家数码城要么地理位置不理想,要么面积有限,停车不方便,所以他希望把这里打造成奎文区乃至全市最大的数码产品集散地。

  商家 以全新经营模式规避恶性竞争

  原永旺超市将建一座数码城的消息传出后,市民看法不一。家住奎文区中央生活城小区的刘俞说,潍坊目前虽然有不少数码城,但专业性都不够强,都有明显缺点。假如国际数码城真能给消费者提供优质专业的产品和服务,再加上这里优越的地理位置、充足的停车位,或许能大获成功。

  高新区华安东方明珠小区居民王君则说,他家所有的电子产品都是从网上买的,用着非常不错。目前潍坊的数码卖场已经够多了,客户群却是一定的,再加上还要面临着商场和电商的双重夹击。假如新数码城不能做出自己的特色,前景堪忧。

  尽管不少市民对建数码卖场并不看好,但国际数码城的负责人颜先生仍信心十足。他认为,和商场、电商相比,数码卖场更专业,数码卖场里面的产品更新换代速度远远比商场和电商都快,相关的配套设施也更好更完善,这些都是数码卖场自己的优势。

  颜先生说,国际数码城将采用全新的经营模式,针对目前的数码卖场内恶性竞争激烈、价格不透明等问题,他们将分品牌、分型号进行招租销售,同一品牌、同一型号只允许一家入驻,以此来规避恶性竞争。另外,国际数码城里还将打造电商体验中心,引入正规电商,采用电商和实体店相结合的形式,把卖场打造成如三联、苏宁等一样的正规卖场,在消费者心中塑造出一个全新的品牌。

  案例

  风筝广场数码城

  经营惨淡已关门

  和东盛广场类似,风筝广场对面的一处大型商业地产,自2010年9月在此经营近4年的银座地上商城关门后,闲置一年多,才迎来了新主顾。新主顾改变了这里原有的以商超为主的经营业态,建了风筝国际数码广场,成为市区继广电电脑城、潍坊科技市场、威尼斯数码广场等地以后,潍坊又一家大型数码卖场。

  但尽管西邻中百商圈、北挨泰华商圈、东邻金融街、南靠风筝广场,地理位置优越,风筝国际数码广场自建成之后,始终人气不旺,卖场内的商铺一直没有全部租售出去,二楼长期空荡荡。惨淡经营了两年多后,风筝国际数码广场终于坚持不住了,于2014年年底关门。

  9月4日,记者来到原来的风筝国际数码广场看到,广场前的几十个停车位上都空荡荡的,格外冷清;大楼上“风筝国际数码广场”大牌子还在,但楼门口竖着“大业房产超市”的新名牌,显然这里已经改换门庭;大楼里面空荡荡的,只在门口的服务台处有一位工作人员。

  至于大业房产超市在此处的规划、何时入驻等情况,这位工作人员说,据他了解,风筝国际数码广场关门以后,这个地方就被大业房产超市承租下来并已经进行了初步装修,准备从事房产中介、房产销售等业务。不过,这家单位始终没有入驻,可能以后也不会再搬过来了,具体是什么原因,他不是很清楚。如今这个大型地产再次闲置下来,至于以后会被当做什么来用,目前还不知道。

  尴尬 大型商业地产难出租

  虽然不少投资者热衷数码城业态,但是商铺“变脸”前景难料,大型商业地产面临着难以出租的窘境。大型商业地产到底该经营何种业态才能得到市民的认可,还需诸多思量。

  9月4日上午,记者在走访中注意到,在近两年先后宣布关门的几家大型商超和卖场中,目前只有永旺超市原址定下来要打造成数码卖场,而其他几家都遭遇了出租难困境,如原乐购超市、原搜酷城、原乐天玛特超市等。

  2014年10月,乐购超市宣布退出潍坊市场,超市原址一直闲置。期间曾有传闻称佳乐家超市即将入驻,至今却还没有动静。乐购超市关门后不久,与其相邻的搜酷城同样宣布关门,一直闲置至今。

  已关门一个多月的乐天玛特超市门前,也是一片冷清。乐天玛特超市商业地产出租方相关负责人说,当初这块商业地产和乐天集团签订的合同是20年,虽然乐天玛特超市已关门,但目前双方还没有进行相关设施的交接,由于对方已交齐今年的房租,他们也无权过问。至于以后乐天集团将用这里做什么,还不得而知。不过,这位负责人坦言,这种大型商业地产想往外出租,面临着非常大的困难,这也是他们签长约的原因。

  而乐购超市原址和搜酷城原址的开发商对商铺未来的定位和发展规划,不愿多谈。

  分析 想长远发展需找准自身定位

  采访中,有业内人士直言,在如今经济大环境不景气的情况下,这些大型商业地产都面临出租难题,和泰华、万达等运作成熟、配套设施齐全的商业性地产不同,又处于单打独斗状态。由于地产规模较大,无法从事一般性商铺出租,只能进行整体出租。但租出去做什么,无非就是零售业、服装业、数码行业等,这几个行业目前都不景气。承租这样的大型商业地产需要高额投资,开发商不愿降房租,承租户不愿担风险,地产就只能闲置着。

  潍坊学院经济管理学院副教授王西军说,最近几年的经济形势不好,这些大型商业地产面临着出租难困境。承租这样一片商业地产需要高额投资,在如今什么都不好干的经济环境下,敢于这样高投入的企业不多。而且,这些商业地产在“变脸”以后的发展,同样面临严峻考验。

  王西军认为,商业地产无论是转型做数码卖场,还是依旧做商超,都要找准自己的定位,根据自己的发展规划,明确发展方向,做出专业性,这样才有可能持续发展。以之前的利群超市为例,利群超市经营不善关门后,被大润发超市租下来,即使面临着佳乐家超市新华店和佳乐家超市福东店的双重夹击,这一年多大润发超市发展依然不错,主要原因就是它有鲜明的自身特色,做纯超市业态,而且超市里生鲜产品质量好,价格便宜,走平民化路线,赢得了消费者的信赖。这种成功的经验值得其他商业地产承租方借鉴。

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