万彩城总经理王炳贵：一个“门外汉”的地产江湖

　　如果说城中村改造是昆明城市发展绕不开的话题，那所有正在经历及已经经历城中村项目改造的昆明开发商，都可以被看作是雕刻这座城市灵魂的工程师。但近年来城中村改造过程中，部分项目村民与开发商之间时有爆发的冲突矛盾，正将这场变革图新的城市运动推至负面舆论的风口浪尖。

　　村民的利益必须保证，开发商与政府如何双赢，项目改造需要推进，城市变革正在发生，似乎城中村改造的所有参与方，都在努力寻找一条最佳途径。但大量旧改项目集中上马、改造品质层次不齐、同质化开发恶性竞争等因素的存在，城中村改造俨然已成为阻碍昆明城市品质提升的关键症结。

　　但对于推进顺利的萬彩城项目而言，城中村改造其实并非难事，无非就是开发企业降低一些对于开发利润回报的渴望预期，在保证村民正当利益的同时，也能够为项目的品质开发提供更多的资金支持，从而为我们这个城市的品质提升做自己的贡献。

　　在萬彩城的掌舵者看来，这无非是一次“鞋子之于脚”——关于“舒服”的选择过程，萬彩城能否给这座城市城中村改造一次“舒服”的选择？答案就在萬彩城开发商昆明百爵阳光地产总经理王炳贵对腾讯房产昆明站专访的回答中。

　　王炳贵的回答中，给我们印象最深的还是那句被传播了无数遍的经典“诚信做人，认真做事”。这是一句耳熟能详的箴言，很多人都在说，但不一定都能去践行。王炳贵把这句话一直用在自己的两段创业中，无论是前23年的鞋业，还是最近5年的房地产业，做企业莫不如做人。

　　从来没有安排好的“必然成功”，也并不是贴上所谓“科班出身”的标签，就能在其专攻领域有所建树，尤其对于白手起家的创业者，诚信、努力、不断进取，以及不断试错的勇气，无疑是斩获成功的重要武器和最佳途径。

　　而对于已经站上成功高点的拼搏者，想要从成功的光环中心抽离转型，投身另外一项完全陌生的行业从头开始，无异于一场关于人生的蜕变，凭的不光是勇气，更需要无恋焦点的魄力和直面挑战的自信。

昆明百爵阳光房地产开发有限公司总经理王炳贵

　　一个“门外汉”的地产江湖

　　28年创业史，用前23年拼搏站上成功顶峰，又用后5年离开已经有所斩获的领域，再次踏上追寻成功的征程，或许对于大多数正在成功道路上摸爬滚打的拼搏者来说，这无异于一次疯狂的冒险，但在昆明百爵阳光房地产开发有限公司总经理王炳贵看来，这不过是追求梦想的又一次开始。

　　1987年，初入昆明的王炳贵选择鞋业生意作为自己的创业方向，但处在当时那样一个市场经济刚刚萌芽的阶段，作为商场新手的王炳贵并没有太多可供借鉴的成功创业案例，凭的只有自己的勤奋努力与踏实肯干。

　　“事业起步初期，自己对于成功的概念并不十分清晰，但始终秉承‘诚信做人、认真做事’的理念，并在事业的发展过程中，逐步开始摸索团队管理和自身优势挖掘的经验。”对于在鞋业行业的创业历程，王炳贵将其总结为“原始积累阶段”。

　　直到2010年，王炳贵正式转型房地产开发，并相继打造了多个城中村改造项目，而对于从老本行抽身转投新行业的选择，用王炳贵的话来说就是，“一帮志同道合的好友为了一个共同的梦想一起打拼的过程”。

　　王炳贵回忆道，“十多年的鞋业生意让我结识了众多优秀的企业家伙伴，虽然大家在各自领域已经有所作为，但仍希望能在昆明创造一番大事业，基于这样的‘共同理想’，大家就打算合在一起做些事。”

　　也正是从那时开始，几个怀揣同样理想的合作伙伴正式进军昆明房地产市场，并于2012年成立昆明百爵阳光房地产开发有限公司。而当百爵阳光地产在2013年12月以8.14亿元拿下五华区莲华街道办事处上、中马村片区169亩土地用于独立开发萬彩城时，百爵阳光地产也在昆明房地产市场站稳了脚跟。

　　为城市价值加码而努力

　　其实，在萬彩城之前，王炳贵及百爵阳光地产其他合作股东就已经合作开发过万宏国际和国茶港等项目。但对于从鞋业生意转型到房地产开发如此巨大的跨度，并选择通过城中村改造这样的高难度项目切入地产行业，王炳贵表示，“所谓大事业，就要做得有价值，开发城中村项目，不仅能够改变城市人居环境、提升城市面貌，同时，作为这座城市的一份子，也希望能够为这座城市的建设出一份力。”

　　对于一个初涉地产开发的企业而言，城中村改造项目存在的征地、拆迁、补偿等问题，无疑是百爵阳光地产必须面对的巨大挑战，尤其近年来昆明市政府出台了多项有关城中村改造的限制性政策，使得部分城中村改造项目推进吃力。

　　但尽管市场如此，自上、中马村片区城中村改造启动以来，萬彩城项目推进一直较为顺利，而对于这样的顺利，王炳贵将其总结为企业对于回迁户利益的充分考虑和项目高品质开发的一贯坚持。

　　王炳贵表示，作为城中村改造项目，百爵阳光地产在征地拆迁及回迁房建设方面都充分考虑了拆迁户的利益，以此避免项目会因为前期问题受到影响。而在开发方面，萬彩城始终秉持高品质建设、高标准交付的开发理念，以此来保证优秀的产品质量。

　　而且，百爵阳光地产各个股东都是非常优秀的企业家，这就为萬彩城项目的整体建设提供了有效的资金投入支持，从而保证了项目的快速推进。同时，希望通过萬彩城项目的成功开发，百爵阳光地产出色的开发实力和对于城市建设的企业责任得到昆明市场认可，对于未来项目开发的实际盈利问题，百爵阳光地产各个股东考虑的并不是很多。

　　“没有任何人比制鞋匠更清楚如何打造一双漂亮、舒适的鞋子”，从事多年鞋业生意的王炳贵也将这份细致认真搬到了地产开发中。对于萬彩城项目充分考虑客户需求的精耕细作，恰如挑选一双舒适合脚的鞋，只是在谦虚的王炳贵眼中，这只是自己在鞋业生意中“精打细算”习惯的延续。

　　建盖自己的梦想高楼

　　处在市场下行期，房地产开发企业想要获得更好的发展，在拥有出色开发实力的同时，对于项目产品的高品质坚持也至关重要。

　　纵使面对已经步入下行通道的地产大环境，王炳贵依旧对地产行业未来的发展持乐观态度。

　　王炳贵表示，虽然房地产行业已经进入“白银时代”，但并不表示房地产已经没有机会。随着“330新政”、“公积金新政”，以及年内央行连续四次降息的多重利好推动，楼市将逐渐回调。而且，购房者日趋理性的置业需求和开发商逐渐合理的盈利方式，房地产市场将以更加健康平稳的态势发展。此外，对于企业而言，市场的自我调整也是对从业者的再次规范，一些坚持项目品质、注重产品开发的地产开发企业将获得更好发展。

　　也正是出于这样的市场预期，百爵阳光地产在萬彩城项目之后，还将坚持以高品质的项目开发理念，继续深耕昆明房地产市场。据王炳贵透露，根据萬彩城项目的实际开发进展，百爵阳光地产预计在未来1—2年内会有新的地产项目启动。同时，鉴于各方股东的突出实力，下一步将对企业资源进行优势整合，从而使百爵阳光地产的开发实力得到进一步提升，并最终实现地产业务的集团化运作。

　　作为一家肩负社会责任的开发企业，百爵阳光也希望能够再次参与昆明的城中村改造工作，即使不能彻底改变昆明的城市品质，至少能够为昆明的城区面貌和人居品质提升，做出一家责任地产应尽的义务。

　　正如王炳贵在开篇时所言“转投地产行业是为了实现自己做一番大事业的梦想”，或许我们尚不能断言他的地产行业是否能够取得如其在鞋业生意那般成功，但从选择以城中村改造这种最困难的模式开始征程的魄力与自信来看，王炳贵及百爵阳光地产与成功的距离无疑将越来越短。