长沙9月仅2宗工业用地挂牌 土地市场提前“入冬”

　　9月，长沙土地市场提前“入冬”。据长沙市国土资源网上交易系统显示，9月长沙仅2宗土地挂牌截止，环比降7成；起始总价为8413万元，环比降9成。

　　位于高新区桐梓坡路与三环线交汇处东北角的[2015]长土网031号地块，宗地出让面积96926.31平方米（145.389亩），规划用途为工业用地；该宗土地容积率1.0≤FAR≤1.8，建筑密度≥35%，建筑控制高度＜100米，起始价4784万元。

　　另一宗位于开福区广胜路的[2015]长土网032号地块，宗地出让面积30953.4平方米（46.43亩），规划用途为工业用地；该宗土地容积率≤1.8，建筑密度≥40%，建筑控制高度＜30米，起始价3629万元。

　　8月楼市一再“松绑”，有观点认为，这将进一步巩固长沙乃至全国楼市继续复苏的进程，楼市的活跃也将同时带动土地市场的复苏。但也有声音表示，长沙楼市在去库存的压力下，今年土地市场还将延续这种颓势。而从最新数据可知，9月，政府放缓了推地节奏，长沙土地市场降温明显。

　　业内人士分析称，土地市场冷风很大程度上是由房企吹起的，土地交易的低迷行情主要是因为大房企拿地意愿的大幅收缩。更深层次的原因是，由于拿地成本的上扬，在库存压力客观存在的情况下，已经成为企业不得不面对的包袱。

　　“值得注意的是，极具实力的品牌房企仍在有计划的拿地，对长沙市场保持较高信心，中小型房企拿地保守，比较谨慎，市场分化正在继续。”戴德梁行长沙分公司副总经理文学指出，8月两宗土地的出现溢价视为证明。文学认为，进入9月，各大地产商的注意力都放在了“金九银十”的楼盘销售上，而下半年湘江新区的土地供应计划还有大部分尚未完成，若下半年住宅市场的库存去化继续加快，房企资金回笼向好，土地回暖十分可期。