南国、电建联合开发长动地块 大家装、万象城均没戏

　　南国、电建联合开发长动地块

　　8月28日上午，武汉公开挂牌出让11宗地块，此前备受关注的光谷关山长动地块P（2015）075号和P（2015）076号竞拍激烈，两地块最终以总价103亿成交，其中武汉洺悦（中国电建）以 560500万拿下P（2015）075号，另一块P（2015）076号则被华润以472000万拿下，刷新光谷单价地王。

　　一时间震惊业内，网上也流出这样一段评价：光谷核心商圈，左手光谷世界城、右手万象城，中间夹着一座南国大家装。

　　然而，土地竞拍的资料中并未出现南国置业的名字，何来南国大家装？

　　根据地块竞拍资料显示，地块规划为居住、商业服务业用地

　　其中总规划为151559.5平，总建筑面积不大于635720平方米，其中，居住建筑面积不大于406719平方米（含配套设施及幼儿园），商业服务业设施建筑面积不大于229001平方米。

　　同时，网络疯传电建地产的一块用地规划，经比对数据与长动地块的面积接近。规划中5.5万方的家具MALL和9.5万方的商业MALL，以及82.89万方的住宅让业内大呼南国置业第三个家装城落户光谷长动。

　　资料显示，2014年6月，电建地产收购武汉南国置业完成，持有南国置业40.94%股份，为南国置业控股股东。结合南国置业的半年报来看，电建地产作为南国置业的大股东，今年3月电建地产党委副书记薛志勇上任南国置业总经理，南国置业股东增持到成都昭觉寺项目按比例增资，无不透露双方紧密资源整合。

　　因此，从合作历史来看，P（2015）075号长动地块，电建极大概率交由南国置业运作。

　　根据半年报资料显示，目前电建地产土地储备超700万平米，年销售达200亿元，南国置业土地储备近近180万，年销售20-30亿元，预计后续双方资源整合将加快。

　　笔者致电南国置业集团领导，对于长动地块电建是否交由南国打理，以及是否新建一座南国大家装一事不予回复。

　　从电建地产和南国置业历史发展来看，电建地产一直以住宅项目为主，而南国置业则以商业开发为主，并有大家装及城市广场两种商业业态，因此长动地块大概率将由南国置业继续操刀，根据地块周边情况或建成城市广场系。

　　一个城市只有一座万象城

　　长动地块位由P（2015）075号和P（2015）076号2宗土地组成，位于关山大道和珞喻东路的交汇处，华中科技大学正对面，原址是中国长江动力集团有限公司。两宗土地起拍总价高达70.2亿元，净用地面积近25万平方米。

　　长动地块紧邻光谷步行街，目前光谷区域三环内已经很少有大体量优质土地供应了，因而在土拍中，长动地块引起华润、南国、保利、中海、融创等多家房企争抢。

　　P（2015）075号地块由电建集团购入，或交由南国置业合作完成。

　　P(2015)076号地块位于东湖技术开发区光谷创业街以北、关山大道以东，华润置地以472000万元购入，楼面价8831元/平，溢价47%，该地块楼面价也刷新了电建8817元/平的楼面价，成为光谷单价地王。

　　华润大手笔购入长动地块，并刷新楼面地价，业内对此评价：整个光谷片开发商都该感谢华润，直接拉高片区房价3000元，光谷住宅售价从此直奔15000元/平。也有人断言该地块将建成华润万象城。

　　然而，此前传闻华润万象城选址台北路，为何又传言万象城落户光谷？还是武汉将有2座万象城？

　　据了解，万象城是华润集团开发的高端城市综合体，在深圳、杭州、沈阳、成都等多地成功运营。戴德梁行Jessie Zhang曾公开表示：万象城是华润集团的优质商业地产项目，同时也代表了国内顶尖的商业地产项目水平。万象城落户武汉，一方面说明武汉商业环境发展前景非常良好，商业潜力的巨大，另一方面也对已经入市的项目和未来即将入市的商业项目从商业的表现形态，商业的业态搭配，商业的运营能力等诸多方面都提出了更高的要求。

　　在华润置地的产品链条上，万象城系列定位为顶端都市综合体，战略地位在彩城系列、PLUS365商业中心系列之上。

　　华润置地对于万象城的选址要求严苛，第一，必须是区域性经济中心，具有较强的消费能力，第二，必须是城市金融商业中心或未来CBD核心区，城市黄金地段。因此目前华润置地虽已进入23个城市，然而截止到2015年5月，已开业的万象城仅有深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、郑州、重庆、无锡、青岛9座，其余均为在建或待建状态，因此一个城市只可能有一个万象城，台北路、光谷择其一。

　　根据仲量联行发布的《2015年武汉商业物业地图》来看，华润万象城仍旧落户台北路。

　　华润置地于2004年进入武汉市场，陆续开发凤凰城、中央公园、置地公馆、橡树湾、悦府、紫云府等多个产品。

　　华润置地购入的长动地块位于武昌光谷关山大道以东，光谷创业街以北，紧靠珞喻东路以及地铁二号线延长线，周边已有多个成熟住宅小区及商业综合体，地块总用地面积约11.49万方，该地块配建公园绿地，将作为城市公园向公众开放。

　　这是华润置地武汉11年的规划中的第9个（6个已建成，3个规划中）项目。

　　除了长动地块，台北路万象城、2015年1月华润集团与东西湖区签下战略合作协议，根据协议华润集团将投资185亿参与东西湖旧城改造，布局旗下城市综合体、华润燃气管道，并建立东西湖优质农产品与华润商超长期供应关系。根据东西湖规划来看，业内人士表示或建万象汇或者1234space。

　　根据华润置地商业地产2014年7月公布的战略目标来看，万象城、万象汇(五彩城)和1234space是其三条各具特色的商业产品线，用以满足不同层次消费者的需求。

　　用简明的脉络来说，则是万象天地(创新升级版万象城)→万象城(高端商业中心)→万象汇(区域商业中心，又名五彩城)→1234 SPACE(轻奢潮体验馆，又名mini万象城)。

　　延伸阅读：

　　“台北新天地”规划归来 何时能成真？

　　华润武汉布局11年 CBD成最大败笔

　　结合2014年，华润置地通过与美好集团合作的方式以38亿获得硚口长丰村两宗商住用地（P(2014)015号、P(2014)016号）开发权，至此华润置地在武汉砸下约450亿元资金。

　　从2004年至今11年时间中，华润经历繁盛到衰败再到三镇布局加码，华润之于武汉市场鼎盛时期的华润凤凰城、中央公馆无需多说，但其中败笔王家墩CBD地块悄然退地不得不提。

　　2007年9月25日即中秋节的上午，华润置地在经过多轮竞价的情况下，以26.92亿元拿下编号为p2007（036）号地块，楼面地价6207.78元/平米，该地块由6宗小地块组成，地价145200万元，经过多家开发商轮番竞拍后，溢价85%。

　　从2007年华润拍下该地块起至2012年，华润CBD地块一直未动工。2013年，江汉区政府委托王家墩商务区管委会，对该地块情况进行答疑，情况如下：

　　1)华润置地武汉CBD项目终止,目前土地转给国资公司;

　　2)华润置地于2007年拿地,遇到2008年的金融危机,经济状况差,无力支付土地出让金;

　　3)华润置地提出更改规划设计,提高容积率,及其他要求,与政府无法达成一致，最终被驳回;

　　4)华润武汉CBD项目地块处于武汉市黄金地段,长期闲置不开发,对武汉CBD影响很大;

　　5)目前华润置地与武汉市政府就这一项目已签署终止开发协议;

　　6)这一项目土地目前已受到来自深圳等地(包括武汉)的开发商关注,在未来数月会重挂牌出让，但具体出让时间未定。

　　项目周边另一开发商告诉笔者：华润置地07年拿地便只缴纳了保证金，拍地后尾款因各种原因一直未缴清，楼面地价6千余元，彼时周边商品房售价也为6千元左右，随后经历了08年楼市的低迷，华润置地企图以更改容积率和规划达到更高收益率，而被政府相关部门驳回……

　　华润王家墩CBD地块囤地5年遭收回，不得不说此事是华润置地武汉最大败笔。

　　第三块毒地 华润、电建平分 

　　汉阳赫山地块、硚口1135地块及光谷长动地块并称武汉三大“毒地”。

　　根据武汉市环保局7月份公示信息，长动地块已启动污染土壤修复治理工程，投资总额1700万元，修复深度在1-1.2米，总面积约13460平方米。

　　长动地块原为长动集团汽轮机发电机厂，后在在武汉东湖新技术开发区佛祖岭工业园建了新厂区，2011年11月奠基。省委常委、武汉市委书记阮成发，中国机械工业联合会副会长赵驰、武汉市委副书记、市长唐良智出席奠基仪式并致辞。

　　长动集团整体搬迁改造建设占地764亩，预计投资20亿元，两年左右建设完成。在建成后逐渐由旧厂区搬至该新厂区。随后这一区一直空着，仅留下部分员工住的筒子楼，后来也被搬迁了，据传每平赔了12000-15000.

　　资料显示长动集团地块土壤主要是受到石油和重金属污染，因此主要对污染的土壤进行清挖、修复、回填以及修复过程产生的废水的治理工程。在长动集团污染地块治理文件中显示，项目实施后，对改善原场址土壤污染现状及周边的居民环境，提升土地商用价值起了重要的作用。

　　目前，污染土壤治理工作于8月开始，但何时治理完毕尚不得而知。两宗地块买家已经落定，但地块规划尚未落定。