近年来，地铁将带来的庞大“人海”资源已被市场所证实。这也意味着，这是一个商家必争之地。而对于投资市场而言，客流所带来的消费更提升了地铁物业的商业价值。尤其是地铁上盖物业，备受投资者关注。
零距离地铁
有个综合体要开卖商铺了
相关资料显示，欧美国家地铁商铺的租金要高于同片区物业30%以上，上海、广州、深圳等地铁城市，地铁开通后商铺价值的涨幅均超50%以上，出租率达100%，租金更是年年高涨。
在杭州地铁1号线南苑站，有个体量达100万平方米以上的地铁上盖综合体，近日对外放出消息，要开卖商铺了。
据了解，这个地铁上盖综合体项目，就是自开盘以来一直卖得不错的华元·欢乐城。不过，之前欢乐城卖得都是住宅和酒店式公寓，卖商铺尚属首次。
华元集团策划副总监戴智凯介绍，此次欢乐城要推出的商铺为芝麻街商铺。芝麻街与地铁1号线南苑站无缝连接。芝麻街的地下，即是目前已经开通的南苑站，未来芝麻街商铺可坐享地铁时代带来的红利。
为了保证运营质量，芝麻街的商业华元将自持80%，仅20%的商铺用来出售，这也可以看出开发商对芝麻街未来前景的看好和信心。首次推出的商铺，面积为40平方米-200平方米，总价40万起。
主打儿童经济
芝麻街要打造一个全情景儿童体验MALL
据介绍，此次推出商铺的芝麻街，包含30万平方米商业和18万平方米的购物中心。目前芝麻街已规划了“飞天SNOOPY、HELLO KITTY时尚大道、赛伯坦星球、奇幻水世界和艾蒙的世界”等5大主题游乐中心，集主题亲子酒店、儿童社会体验、儿童主题游乐、儿童零售、教育、医疗等元素于一体。
近两年来，随着电商、互联网经济等的崛起，体验式消费成为商业竞争突围最为热门的词汇之一。这其中，需要依托实体商业来实现的儿童经济，正逐渐取代“女性经济”，成为各大商家的“宠儿”。而华元房产正是抓住了这一市场机遇。
芝麻街的打造者华元房产，一直致力于在杭州打造地标性的商业地产，曾打造了包括西城广场、运河广场等在内的标志性项目。此次打造芝麻街更是一次大胆的尝试，芝麻街将是杭州首家落地的全情景儿童体验MALL。
多家知名品牌已经入驻
未来将汇聚人流
根据规划，华元·欢乐城项目总体量110万平方米，规划有住宅、酒店式公寓、五星级酒店、写字楼和大型商业等，为一站式综合体项目。
据介绍，就欢乐城项目自身而言，在不久的将来，预计将有近1000家企业入驻写字楼，整个商场则将有超过3000家的商家入驻。同时，欢乐城项目还有近7000户的住宅和酒店式公寓住户。除了欢乐城自带的客户群外，临平副城、杭州主城乃至高铁所带来的长三角客群，未来都有可能成为欢乐城的准消费人群。
在招商布局上，目前时代影院旗舰店、4.0版的物美大卖场等已签约入驻，追风真冰场、蓝堡健身中心、孩子王、反斗城、迪卡侬（需求面积:2600-3000平方米）等诸多品牌则已经有明确意向入驻欢乐城。另外，美国德克萨斯州技术转移中心也将落户欢乐城。
如此丰富的业态加周边的人流量聚集力，未来芝麻街将尽享整个综合体带来的商业集聚效应。
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