华润、电建分食光谷长动地块 关山大道将添商业新力量

　　8月28日光谷长动地块的拍卖，将关山大道这一光谷主干道的地产价值再次推到了世人面前。不少投资者已经在关心华润和电建拿到长动地块之后，这里会入驻万象城还是大家装。虽然这一问题暂时还没有确定的答案，但毫无疑问，新晋武昌单价地王对这一带商业格局必将产生重大影响。日前，笔者再次走访关山大道，发现随着长动地块开发格局日渐明朗，关山大道商业格局北、中、南三足鼎立的态势越发明显。

　　关山大道北端商业集群将再添新力量

　　长动地块推出，这里今后商业业态极可能成为关山大道又一重要中心。

　　说起关山大道北段的商业集群，绕不过去的主题自然是世界城光谷步行街。该项目一共分5期开发，其中离关山大道最近的当属五期德国风情街。从2011年开始，世界城光谷步行街分期从光谷广场向关山大道推进，2014年下半年，5期德国风情街开街，意味着世界城这一巨大的商业综合体项目实现了关谷广场和关山大道的连通。

　　走进5期的德国风情街，艾米1895影院、CGV星聚汇影城、kids club apple、咖啡之翼、cafe in bus等品牌已经入驻，映入眼帘的低层建筑，深灰色的尖房顶搭配暖黄的墙壁，散发着异国风情。广场上摆放着生动的人物雕塑，吸引不少顾客拍照流连。于此相对应的是，世界城项目方也在不断通过各种营销活动增加这里的人气，如对5期德国风情街突出“24小时不夜城”的卖点，在世界城引入forever21、外婆家、海底捞等，光谷世界城正在不断凝聚强化自己在关山大道北端的商业辐射能力。

　　从这张光谷步行街规划图上可以看出，光谷步行街连通了关山大道与光谷广场

　　而此次拍出的长动两宗地块的位置刚好也位于关山大道北段，北面是华中科技大学，西面恰好与光谷世界城隔街相对。挂牌文件显示，P（2015）075号和76号均为商住用地。75号净用地面积约14万平方米，总建筑面积约64万方，其中，商服建筑面积约23万方；76号净用地面积近11万平方米，总建筑面积约53万方，其中商服建筑面积约12万方。如今，电建与华润“分食”了长动地块，关于这一地块的商业规划自然流出了两种猜测：或者电建控股的南国置业将在此兴建南国大家装、或者华润在这里兴建万象城。但不管是哪一支商业力量的进驻，关山大道北段的商业辐射能力将因此再度大大增强。

　　关山大道中段 名企云集商业大混战

　　如果将世界城5期德国风情街和长动地块归属于关山大道北段的话，那我们不妨将从雄楚大道一直到南湖大道这一段称之为关山大道中段。实地到这离走访一下就会发现这一段的确是房产巨头云集：新世界、金地、保利、万科、菩提金、融科等房企扎堆，而且不少楼盘都有商业推出，关山大道已是寸土寸金。

　　据了解，保利时代自带有7.6万方商业街，旁边的哈乐城现在商户入住率也比较高。保利时代对面，则有标榜要打造武汉的K11的光谷新世界，据说这里将建5A级220米高的写字楼，还有4万方商业。此外，附近的金地太阳城的等项目也有自带商业。可以说，从也有商业的分布来看，关山大道的配套已是相当成熟。

　　此外，沿着关山大道继续向南，越过武汉职业技术学院，光谷创意大厦附近也有不少有特色的商业。而在光谷创意大厦对面，纺织路北面，金地格林东郡自带商业街已经推出入市，红枫金座这一项目也已和居然之家谈妥入驻合作，率先在光谷中心布局了家居综合体。而在纺织路南侧，则是菩提金地块，这一地块的商住净用地面积就达到了51950㎡。笔者注意到，这里一地块还有一些居民楼还未完全拆除，估计这里的商业发展会稍慢一拍。

　　关山大道南段关谷天地占据商业先机

　　和光谷步行街客群来自学生、白领不同，位于关山大道南端的关谷天地则主要针对附近的居民。沃尔玛超市的入驻更是强化了这一商业体在关山大道上不可忽视的商业地位。而且，目前关山大道南段其他竞争商业综合体较少，光谷坐标城及对面的光谷软件软都处于这一商业体辐射范围之内，毫无疑问，光谷天地已经占据了市场先机。

　　据了解，光谷软件园规划总建筑面积73万平方米，地上63万方，地下10万方，是目前中西部地区最大的软件及服务外包产业园，微软、华为、爱立信、法国电信等国际知名企业以及联想利泰、中地数码、东湖软件等国内龙头企业。根据规划，软件园全部建成后，这里将有400多家企业入驻，就业人口达5万人。所以，可以肯定的是，随着光谷软件园的进一步开发，关山大道与南湖大道交汇处这一带将更加繁华，关谷天地的市场前景不可低估。

　　事实上，根据武汉市政府2014年底公布的一份人口统计显示，关山街是武汉市目前常住人口超过20万的少数几个街区之一。相比中南路街道、汉口大智路、硚口汉正街等街区，关山大道沿线的环境、规划及未来的发展空间显然更大。关山大道被房企看好、长动地块被巨头争抢，也绝非一时偶然。早期有新世界、长城建设，再到后来的保利、万科、金地、融科，再到如今的电建、华润，新盘开发一定会带来更多的居住群体，也必然会给关山大道的商业提供了更多机会。可以肯定的是，随着不同地产巨头推出各自的商业规划，关山大道北、中、南三段商圈鼎力的局面会日渐明朗。在大家享受商业带来的便利和繁荣之余，也许我们下一个该考虑的问题是：随着人口的涌入，关山大道会不会延续光谷，成为下一个“堵”点？