昆明滇池草海北片区4000余亩土地将上市 打造复合功能区

　　锐理地产网近期获悉，位于昆明市滇池湖畔的草海北片区1.3万亩土地即将蝶变升级，未来这里将成为集休闲娱乐、旅游观光、文化艺术、创意研发、特色居住为一体的复合功能区。

　　其中4000余亩建设用地亦将陆续上市，占据滇池绝美自然资源，同时又在市委、市政府的高度重视之下拥有非常高的片区规划起点，必然成为开发商们关注的焦点。

　　规划高起点

　　2012年初，昆明市委、市政府提出了以“春城”为主题，高起点规划城市的发展思路，提出了加快呈贡新区、晋宁南城古滇国、海口片区、草海片区、滇池环湖大道等五大区域开发建设新要求。

　　这是昆明城市建设从规模发展向品质规模发展的大提升，从注重做“大”到做“美”的大升华。围绕滇池之滨的五大区域建成后，昆明将充分体现美轮美奂的“东方春城”新风姿。

　　昆明滇池实景

　　草海片区面积21平方公里，其中湖面12平方公里，是昆明“一湖四区”、环滇开发的重要组成部分，五大区域开发建设项目之一。

　　昆明市委、市政府对草海片区开发建设规划提出了明确定位:按照“体现环保理念、完善城市功能、突出草海特色、彰显春城品质”，努力把草海片区打造成为集休闲娱乐、旅游观光、文化艺术、创意研发、特色居住为一体的复合功能区;充分体现“水在城中、城在山中”园林城市新意境的公共休憩区;水清、流畅、岸绿、景美的生态屏障区;昆明高品质的“城市会客厅”和市民精神家园。

　　昆明市草海片区控制性详细规划方案

　　草海片区按照上述定位开发建设目标进行总体规划，充分体现:保护滇池和湖畔湿地，树立国际化形象，加快招商引资，努力把草海片区建成为最具魅力、最有幸福感、归属感和自豪感的宜居宜人新都市“后花园”，建成为昆明经济社会发展新的增长极。

　　待出让土地超4000亩

　　草海片区规划范围面积为13096.5亩，东至西坝河；南至南绕城高速公路草海；西至昆安高速公路；北至二环南路。其中，湿地、绿地7425亩;可出让开发面积4265.76亩。　　 

　　草海片区拟划分为六个片区进行开发建设。其中，可出让开发面积4265.76亩，总建筑面积438.51万平方米，平均容积率1.8。

　　草海片区围绕滇池保护，进行科学合理的空间布局，形成以“观山、观水、观草海”为特色的开发空间和规划结构。

　　（一）空间规划。草海片区以三层空间进行规划。第一层开发空间以湖滨湿地为主，平均绿地率不低于80%;第二层开发空间以活动游园为主，平均绿地率不低于20%;第三层开发空间以开发建设为主的，平均绿地率不低于15%。

　　（二）规划结构。草海片区形成“一带”（环滇生态带）;“两湾”（内湾----大观湖，外湾----草海）;“两区”（古大观区，今大观区）规划结构。

　　（三）功能分布。草海片区划分为六个片区，每个片区均以草海湿地为起点，进行三层空间的保护、开发、建设。根据地理特点，确定各片区的住宅、商业功能特色。十个主题公园分布于各片区内。

　　（四）道路规划。草海片区以环绕区域周边的高速路、城市主次干道为基础，以7号线，1号线、3号线和5号线等4条城市轨道交通线为主动脉，与区域内道路形成四通八畅的交通网。

　　昆明滇池草海北片区效果图

　　承担草海片区土地一级开发整理的昆明轨道交通集团有限公司以“春城”为主题，高起点、高品位、前瞩性地做好草海片区总体规划，将把该片区打造成为集休闲娱乐、旅游观光、文化艺术、创意研发、特色居住为一体的复合功能区。