中冶集团拿地4年 挂牌转让启东项目一年内无人问津

　　南京“地王”余波未平，尴尬处境中的中冶集团去年一桩挂牌甩卖项目的生意又面临到期无人问津的状况。

　　9月15日，《每日经济新闻》记者从上海联合产权交易所股权交易平台上发现，中冶集团自去年9月1日挂牌转让其全资公司启东中冶天翔置业（以下简称启东中冶）100%股权，截止日期为9月16日，但挂牌近1一年无人问津。

　　5年前，中冶集团通过出让方式拿下了位于启东市启隆乡的住宅地块，并缴纳了土地款及税费，但公告称其至今未进行“三通一平”，仍为一片“鱼塘”。

　　这一现象背后是否另有隐情？记者深入调查发现，中冶与启隆乡各执一词。但有一点需要注意，上述被转让房企经评估之后增值3100万元。

　　中冶“卖子”藏玄机

　　上海联合产权联交所公告显示，启东中冶成立于2010年1月底，注册地位于启东市启隆乡，注册资本5000万元，职工3人，唯一的出资股东为中冶天工集团。

　　《每日经济新闻》记者注意到，中冶天工集团由中国中冶（601618,SH）和天津保税区投资成立，注册资本18亿元，其中中国中冶以出资逾17.7亿元实现绝对控股，但这背后的实际控制人为中冶集团。

　　实际上，中冶集团成立上述房企是为了开发当地的一个住宅项目。中冶方面描述说，该住宅项目位于崇明岛北侧，管辖地属启东市，项目周边房地产已在开发中或已完成开发，随着国际旅游岛的加快建设，连接浦东至启东的长江遂道、崇启大桥已开通，大型游乐项目相继落户崇明岛，认为标的项目必将日益显现其潜在投资价值。

　　启东市一位房地产业内人士表示，作为启东市唯一与上海陆域接壤的区域，融入上海是启隆乡的发展理念，而启隆的定位就是“上海生态后花园”。

　　上述住宅项目区位稀缺，投资潜力又如此大，为何中冶集团还要坚持卖掉？背后是否另藏玄机？

　　中冶方面在前述转让公告中说，2010年2月通过出让拿了土地，且已经支付了全部土地出让款及相关税费，但由于启隆乡政府延迟交地，双方尚未办理接地证明，故截止评估基准日本项目并未能够按照土地出让合同约定的时间进行开工。

　　“现状还是一片鱼塘，场地尚未进行平整，未通路、通水、通电，是一块未能按照合同约定达到‘三通一平’交地条件的土地。”中冶集团方面描述说。

　　对于中冶方面的上述说辞，启隆乡政府并不认同。启隆乡政府规划建设部门一位工作人员表示，“东边相邻一地块的房子都在销售了，通路通水通电都是可以的，中冶那块地不开发，不是我们的原因，那是他们自己的原因，隔壁可以开发，为啥他不可以开发？”

　　“当时是现状出让，不涉及拆迁，原来是一个鱼塘，涉及地块平整，一开始没有做，出让合同约定现状出让，也就是摘牌时承认这个现状，政府不会帮他平整的。”上述工作人员解释说。

　　随后，《每日经济新闻》记者致电中冶天工集团，该企业办公室工作人员回应说，并不清楚股权转让事宜。

　　仅就上述股权转让一事，标的公司转让价款大约为8171万元，相对于净资产5000万元增值了3171万元，增值主要为流动资产增值，实为土地存货增资。这也就意味着，4年下来，中冶虽未开发项目，但其因土地增值而将赚取3171万元总收益。

　　中冶地产“进”与“退”

　　从2012年巨资摘得南京“地王”，到去年以来拿地后久而未动，以至于被迫分割甩卖，中冶在地产江湖上陷入尴尬。

　　据了解，中国中冶旗下主要子公司、参股公司为中冶置业、中冶天工、中国五冶、上海宝冶和中冶金吉矿业。除了中冶金吉矿业，其他4个子公司均涉足房地产开发。

　　近来，在上海、重庆等产权交易所，央企或地方国企集中开卖地产公司，涉及云峰集团、诚通集团、攀钢集团等。仅在上海产权交易所，9月份就有10多起房企股权挂牌交易。

　　绿地集团一位内部人士表示，云峰跟绿地的业务相近，但发展不甚好，在上海国资改革背景下，未来不排除业务整合。

　　与保利、招商、中建、中交、华侨城等央企巨头相比，中冶当前在地产开发与资本运作方面的表现似乎逊色一些。尽管如此，中冶集团作为被国资委点名允许开发房地产的16家央企之一，种种迹象表明，其正想逆市突围。

　　今年上半年，中国中冶实现房地产开发营收99.8亿元，同比增幅7.57%，毛利率22.13%，同比增加5.77个百分点。在工程承包、装备制造、资源开发等4项业务营收中，房地产开发的贡献排第二位，但与工程承包853.7亿元营收相比仍然很小。

　　中国中冶董事长国文清公开表示，公司坚持业务适度多元发展，力促从单纯的建设企业向投资建设运营等综合服务企业转变，积极拓展高端房建、中高端地产等，构建“四梁八柱”业务体系升级版。

　　截至今年6月底，中国中冶资产负债率80.89%，其中货币资金281.8亿元，同比减少53.8亿元，短期借款与一年内到期非流动负债合计518.6元，同比增幅35.3亿元，这意味着其账面现金已难以覆盖短期借款，偿债压力可见一斑。