继光谷东北辰优+国际青年互动特区之后,北京北辰实业通过收购在武汉再下一城,正式进驻光谷中心区。新项目位于关山大道曙光村,为纯商业、商务用地。根据规划要求,项目创意商业及配套建筑面积超过60000平方米,将对临近的光谷天地商圈形成补充,此外,还将至少建设一栋不低于160米的标志性建筑。
北辰曲线挺进关山大道曙光村 建160米地标建筑
2015年9月11日,北京北辰实业与武汉光谷创意产业基地建设投资有限公司(以下简称“武汉光谷基地”)、上海鹭金投资有限公司(以下简称“上海鹭金”)、武汉杰龙投资有限公司(以下简称“武汉杰龙”)及武汉光谷创意文化科技园有限公司订立《股权收购及项目合作开发框架协议》,公司将出资人民币2081.6万元收购武汉光谷创意文化科技园有限公司51%股权,成为其控股股东。“武汉光谷基地”主要股东为武汉高科国有控股集团控股公司及武汉曙光集团。
北辰实业入资后,武汉光谷创意文化科技园有限公司原有股东“武汉光谷基地”和“上海鹭金”的持股比例分别变更为27%和22%;“武汉杰龙”取得其中一名原有股东“上海鹭金”所持有的所有股份(即增资后22%的股份),成为新股东。
公告显示,北辰实业将向武汉光谷创意文化科技园有限公司提供不低于人民币4亿元的贷款,贷款综合年利率为不超过10.5%(含10.5%)。
资料显示,武汉光谷创意文化科技园有限公司于2014年10月10日摘牌取得武汉P(2014)104 号地块,楼面地价为1005元/平。该地位于关山大道曙光村,东至红桃K工业地块,南至南湖大道,西至规划道路,毗邻融科天域()及光谷天地。
资料显示,该地块已拆迁完毕,规划净用地面积为82729平方米(以实测为准),用地性质为商服用地,容积率约4.0。规划总建筑面积(计入容积率部分)为337000平方米,其中地上总建筑面积334000平方米(办公建筑面积269330平方米,创意商业及配套建筑面积64670平方米),地下商业建筑面积不超过3000平方米(计入容积率),其他地下停车及设备配套面积约为140000平方米。
该项目建设要求严苛,批准总建筑面积的30%须由竞得人自持经营,其中商业部分不少于30000平方米,商务办公部分不少于70000平方米。此外,项目至少建设一栋不低于160米的标志性建筑。
业内人士认为,该地块地处武汉光谷关山大道核心区,紧邻光谷天地商圈,周边交通便利,配套成熟,商业氛围浓厚并具有一定规模,未来将扩充区域商业规模,进驻光谷中心也有利于北辰品牌的树立。
北辰实业从光谷东走进光谷心 合作开发是被逼的?
在本次收购公开之前,9月5日,北辰实业旗下在汉首个项目北辰优+国际青年互动特区(以下简称北辰优+)首次开盘,推出92-112平米三房,共计198套,据房价点评网数据,去化率71%,成交均价6500元/平米左右,取得开门红。
该项目位于光谷东,2014年7月,北京北辰实业以6.2681亿斩该地块,楼面地价2600元/平米,这是北京北辰实业首次正式进军武汉市场,也是其进驻的第二个北京之外的城市。
值得注意的是北辰拿地后,并没有独立开发,而是联合当代置业与中建二局合作建设该项目。当代置业则在同区域开发有MOMΛ焕城。本次北辰实业曲线取得曙光村地块,也将与其他股东合作开发。
在房地产进入白银时代之后,房企合作开发的案例屡见不鲜。究其原因,业内人士认为:这种操作模式有利于分散风险;此外,由于城市核心区优质土地大多被本土开发商抢先摘得,外来房企想要分一杯羹,选择收购合作开发也是不得已而为之。
北京北辰实业股份有限公司1997年4月2日由北京北辰实业集团有限责任公司独家发起设立。同年5月在香港联合交易所挂牌上市,2006年10月在上海证券交易所成功发行A股并上市,成为国内第一家A+H股地产类上市公司。北京北辰实业集团有限责任公司为北京市国资控股单位。
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