成都光华大道三段的新光天地等购物中心全部延期开业

搜房网房天下 作者 谷雨   2015-09-16 10:53
核心提示:从2014年1月的视觉角度看,光华大道三段将在2014年底和2015年开业至少3个大型购物中心,但截止到目前,除了珠江广场已开业之外,其他购物中心都还处于招商或者主体修建阶段,已数度延期。

  在光华大道三段,温泉大道与南熏大道之间,是整个光华大道三段商业最集中的地方,自从2014年温江伊藤盛大开业,众人开始将目光聚焦于此。截止到目前,这个区域已经聚集了珠江广场、伊藤洋华堂、天来国际广场、新光天地、星光慧等大体量商业,这还不包括家乐福、永辉等常规商超。

  光华大道三段是否真的需要这么多商业,同类型购物中心之间的竞争到底有多大?我们看前方报道。

  珠江广场

珠江广场、伊藤洋华堂

  整个光华大道三段比较大的商业动作莫过于2014年1月温江伊藤洋华堂的开业,2.2万方的营业面积虽然不多,但是这个在成都主城区受到疯狂追捧的商超来到光华大道三段,大家还是非常期待的。从2014年1月的视觉角度看,光华大道三段将在2014年底和2015年开业至少3个大型购物中心,但截止到目前,除了珠江广场已开业之外,其他购物中心都还处于招商或者主体修建阶段,已数度延期。

  珠江广场今年2月6日正式开业,体量18万方,定位家庭消费,引进200多家品牌,其中有30%的品牌是首次入驻温江。品牌主要以快时尚为主,包括ZARA、H&M、C&A等,此外,还引进了星巴克、咖啡陪你、CGV星聚汇影城、苏宁、圣凯恩健身房等业态。伊藤作为珠江广场的主力百货店,在吸纳人群方面也是有非常不错的成绩。同时,珠江新城国际还有新批次的商业街会陆续推出,将进一步丰富商业形态。

  珠江广场

珠江广场代表品牌

  珠江广场

珠江新城国际新批次商业街

  在珠江广场对面,是新光天地、星光慧和天来国际广场,新光天地和天来国际广场几度声称即将开业,但是据小编了解到,它们有可能今年年底依然开不了,接下来我们就挨个八一八他们在“谋划”些什么。

  新光天地最初定位高端,立志把北京的新光天地搬到温江去,不过到现在,项目方已经悄悄修改了定位,从神坛走下,定位家庭消费的购物及生活公园。项目总建筑面积约32万方,营业面积约20万方。商业本体拥有1850个停车位,负一楼与地铁四线直接连通,商业全部自持,不会对外销售。目前招商比较差。原本定于今年3月开业,现在9月依然没有开业。关于开业时间的延迟,项目方给出的理由是因目前周遭环境的地铁4号线及光华公园的开发,严重影响公司建设工程及招商工作,所以推迟。

  小编了解到,新光天地目前在大陆规划有三家:苏州、重庆和成都,其中苏州新光天地在经历了半年延期之后,终于在6月25日开业。成都的项目开业时间可能要延迟到明年上半年。

  值得一提的是,新光三越采用自建购物中心的方式对大陆进行布局,这种百货试图走出经营困境的新模式,很受外界关注。

  新光天地

  新光天地

新光天地

  星光慧在新光天地的旁边,目前正处于调整阶段,之前的规划全部推翻,所以可以透露给大家的东西并不多。作为一个纯商业项目,星光慧修改后的体量预计有16万方,是成都首个公园下沉式商业,顾名思义,地上是没有商业的,商业全部集中在地下,共三层,开发商可能会自持一部分,销售一部分,作为光华大道的大型娱乐配套,星光慧的业态会以餐饮零售为主。

  星光慧

星光慧项目现场

  星光慧旁边的佳年华太平洋广场,商业体量8万方,太平洋广场后期会进驻。预计2016年年底交房,暂时没有任何开业的信息。

  与新光天地同侧,靠近温泉大道的天来国际广场,这个项目是一个大型综合体,主要有住宅、写字楼、酒店、购物中心、商业街等,基本都是现房,住宅已处于尾盘阶段,均价5000元左右,写字楼售价8000元/平,已有部分企业入驻,酒店开发商自持,商业有天街部分和百货部分,天街是面向光华大道一侧,可以独立经营,天街地下负一层是超市和商业街,现在以包租形式开出来。百货部分也是对外销售,包租十年,前5年按合同总价的比例来返还,后五年按分成,28分成,管理公司收取20%的费用,项目方透露,百货商业的招商比例达到了65%,会引进韩国K-MALL百货。据悉,K-MALL简称韩国时尚中心,是建立在韩国时尚及娱乐文化基础上的潮流购物聚会休闲地,拥有众多的资源储备,包括各类战略合作品牌以及明星资源,未来各类韩国明星及时尚活动可能会登陆这里。当然这些比较虚的东西,大家看看也就罢了。关于百货的布局初步定为:一楼珠宝化妆品,二三楼男女服装,四楼餐饮业态。目前百货商铺售价在1.5万-4万之间,商业去化比例65%以上。

  天来国际广场

天来国际广场

  天来国际广场是2016年即将开业的购物中心中招商情况比较好的,但因为商铺是对外销售且统一管理,如果去化较好,商家如期进驻,明年上半年应该可以开盘。但是将百货商业的产权全部卖出去,十年之后,投资者收回使用权,或自营或转租,这其中的风险也是不言而喻。

  推迟原因到底有哪些?

  根据小编总结:光华大道三段几大购物中心频频放大家的鸽子,主要有以下几点原因:

  1、地铁4号线西延线的修建。这个理由是大家最常用的,因为4号线尚未开通,交通不便,购物中心不适宜开通。据地铁官网消息,今年年底地铁4号线1期会开通,光华大道段的最后一个站点站点是非遗博览园站,光华大道三段的诸多购物中心不在此范围内。他们所属的二期预计会在明年开通,而以天来国际广场为首的项目最初声称今年年底可以开业,所以地铁原因只是一个官方托词。

  2、光华公园的修建。这个市政设施直接波及到了新光天地等购物中心,而小编实地了解到,现场大面积的施工围挡,确实对项目的开业会造成影响。不过,在新光天地对面的珠江广场,今年上半年开业,现在人气也并不差。所以光华公园等配套的修建只是托词之二。

  3、项目自身在“挺尸”。小编现场看到,新光天地目前仍处于施工阶段,房子都没修好开什么业?而星光慧干脆来了个大换血,所有的规划全部改变,项目目前处于停工阶段,新的规划出来后,可能也要等到2017年才能修建完成。

  4、招商不到位。新光天地最初定位高端,发现没戏之后,转型家庭消费式的购物中心。这就直接与对面的珠江广场形成了竞争关系,而许多商家在选择入驻了珠江广场或者伊藤,不愿再进驻新光天地,总体看,珠江广场的人流量更大,新的商家也不愿来新光天地,项目的招商很不理想,这是其开不了业的重要原因之一。

  5、区域内体量过大。从已有的规划来看,光华大道的大型商业体量有75.2万方,而据温江政府官方数据,光华大道三段目前的常住人口不足3万人,待交通进一步完善,区域入住率提升,可能会有所改观,但即使这个数字达到了10万,人均商业面积也是大大超标。在这样的大背景下,谁都不敢贸然入市,静观市场走势暂缓开业成了大家一致的行动。

  从目前的形势看,珠江广场的中心地位短期不会被动摇,其他商业有可能会沦为配角或者被扼杀于摇篮。不过在这个一切皆有可能的时代,光华大道三段的商业是死是生,还存在很大的想象空间。

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

本文转载来自:搜房网房天下 作者 谷雨,不代表赢商网观点,如需转载请联系原作者。如涉及版权问题请联系赢商网,电话:020-37128209;邮箱:news@winshang.com
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信