武汉今日土拍将推13宗地 卓刀泉3宗地降1.5亿再挂牌

　　据武汉土地市场网公告显示，9月16日，将有大批土地挂牌出让。其中在一季度经历过延期、流拍的卓刀泉、白沙洲组合地块再度被推出台面，在六个月后，三宗打包地块自降1.5亿后重新挂牌。

　　该地块在2月26日挂牌拍卖，三宗地块起拍总价为41.1亿元，编号为P(2015)009号、P(2015)010、P(2015)011，当时多个行业自媒体透露保利会出手，不过在地块延期、保利筹钱的传言中，3月份的挂牌最终流拍。

　　经过半年时间，三宗打包地块总身价有所降低，但是各自价格变动却是有升有降，对于有意向准备出手的开发商来说，是喜乐不同。从总价来看原本三宗地块总价41.1亿元，此次挂牌三宗地总价降为39.604亿元出让，三宗地总共降价约1.5亿元。

　　此次挂牌土地编号为P(2015)089号、P(2015)090、P(2015)091号，分别是A包（K1、K5、K6）、B包（K3、K7、K8、K9）、C包（K2、K4），均为城中村改造地块。三宗地块净用地面积43.7万平方米，最大建筑面积约154.5万方左右，用地性质包含住宅、商服、文体娱乐、医卫慈善，其中卓刀泉村最大建筑面积约31.78万方。

　　此次降价调整主要落在A包地块，起拍价降低1.42亿，该地块包括卓刀泉K1地块和白沙洲K5、K6地块。该地块用地性质包括住宅70年，商服40年，文体娱乐50年医卫慈善50年。

　　3宗地块均要求建不少于住房总规模的30%的商品房，并要求套内面积在90平以下。

　　三个组团地块不仅形状不规则，且地块相当分散。位于卓刀泉的地块仅有K1、K2两块，其他地块均属于白沙洲片区的地块，且地块大小不一，位置距离较远。卓刀泉作为公认的高价值地段，房价在12000左右。

　　在地铁2号线和平行雄楚大道上BRT的交通辅助下，区域价值进一步提升。K1地块近华中师范大学，距离地铁2号线虎泉站步行仅需5分钟。之前的建筑以6到7层高的楼房为主。

　　K2位于肿瘤医院以南，卓刀泉南路延长线以西的K2地块净用地面积14747.64平方米，建筑面积不大于62900平方米。周边小区已经成熟，有保利浅水湾、城投瀚城、名都花园等。

　　该组团地块一季度挂牌时，坊间流传保利对卓刀泉地块有拿地意向。但有消息人士透露，保利早已经在白沙洲拿地埋下伏笔，位于保利上城和复地悦城之间。此次地块虽然多次流拍，但价格已经“自砍一刀”。有消息称，之前因拆迁不顺影响土地出让，此次降价某种程度上可理解为变相补偿，保利若成功擒获成本可下降不少。

　　虽然白沙洲地块与卓刀泉价值略低，但白沙洲仍属于三环内价格最低的洼地，因此一直是众多房企争抢的黄金宝地，此次和卓刀泉打包难免让人猜测一块肉搭配一块骨头。从土地存量情况来看，保利仍然占据武汉房企土地储备前三位置，但进入2015年保利在土地储备上毫无进展，不由让人怀疑保利折戟半年在此一搏。

　　2015年博鳌论坛上，保利集团副总经理余英曾表示：武汉在保利的战略版图上处于十分重要的位置，虽然半年未购入新地块，但并不代表保利放弃武汉，反而证明保利只拿中心地段的决心。

　　据统计，截止2014年保利在武汉地区累计储地待开发量近400万方，约是企业4年的去化规模。

　　从拿地“偏好”来看，保利最爱集中规模性拿地，2012年，保利拿地4宗，每宗地面积基本均超过10万方，累计规划建面158万方；2014年企业再拿地5宗，其中2宗地面积超过10万方，3宗地面积超过20万方，累计规划建面273万方。

　　根据历年来保利的购地偏好及布局概况来看，即将揭牌的白沙洲、卓刀泉三宗地块极符合保利的一贯“口味”。同样证明了保利副总经理余英所说的目标？武汉之于保利无论过去现在还是将来十分重要，保利只拿中心地块。

　　一位白沙洲某项目策划经理告知，地块太大太分散，保利仅仅只是对卓刀泉地块有兴趣，跟踪多年，志在必得，然而政府希望卓刀泉打包白沙洲，因此保利或联合第二家房企联合拿地开发。

　　同时，有业内人士透露，城投也一直觊觎该地块，揭牌现场或现城投PK保利。

　　白沙洲地块编号K3——K9，零星分布于白沙四路、白沙三路、八坦路附近。据了解未来白沙三路将是连通南湖和白沙洲片区的重要通道。周边多为农田和建材厂房。K7地块靠近白沙洲高架三环线的下桥处，与万科金色城市项目隔桥相望，并毗邻华润紫云府项目，紧挨着白沙洲入住率最高的青菱城市花园项目。

　　在最近的8月土拍中，对比长动地块多家央企疯狂竞价，青山滨江商务区地块出场就流拍更多了一份凄惨的味道。

　　还有哪些主城区地块遭遇了这种尴尬境地呢？

　　据不完全统计，近两年有十多块主城区地块都有或延期或流拍的经历。 

　　在土地市场上流拍的地块就是买家眼中的鸡肋，主城区地块的流拍多有各种原因。但是市场上开发商动作频频，恒大全线85折抢占银十市场，融创、旭辉曲线入汉发展，都表明开发商长远看好武汉。反之则是武汉二环内土地处资源日益稀缺，拍卖地块集中到二、三环是必然趋势。提前一步是赢取竞争的不二法则，组团地块能否成交，对于滞涨的白沙洲来说，都将影响其房地产市场格局。