作为香港应对零售业“寒冬”的措施之一,自年初就传出开业消息的香港落马洲临时边境购物中心,最终于9月18日由香港城市规划委员会(下称城规会)批准通过,预计将于2016年第三季度正式营业。
由香港规划署向城规会递交的文件中称,可对临时边境购物城容忍3年,但提出18项附带条件,包括购物城不能在晚上11时至早上8时营运等。城规会则额外要求购物城须提供公共交通服务。
规划署引述申请人消息称,购物城所售货品以日用品为主,估计平均每日达9000人次,周末及公众假期将达1.2万人次,当中85%是旅客。
这是多年来香港增建的为数不多的与旅游业相关的基础设施之一。香港中文大学沪港发展联合研究所所长宋恩荣曾对《财经》记者表示,旅游业的负外部性大小,其实与当地的旅游接待能力高度相关。随着政府有效政策逐步有针对性地落地实施,自由行的正外部性将会超越其负外部性。
而在香港商务及经济发展局局长苏锦良看来,临近深圳福田口岸的这个购物中心,能够方便内地旅客到港购物,一定程度上起到分流旅客的作用。如果第一个项目成功运营,香港业界可能会在其他地方再推行这种模式。
因“一签多行”改为“一周一行”政策,以及多次出现“赶客”事件,多重因素影响到香港零售业,自2014年下半年始零售业开始萎缩,今年初内地旅客人数也开始下降。
多位商贸专家表示,购物中心要实现良好预期,除了港币持续相对人民币升值造成的质优价廉优势下降外,购物中心还面临多重挑战:
首先,以即将在深圳开业的前海自贸区港货中心为例,深圳近期多个专门售卖平价进口商品的购物商场正在密集开业。因所售商品、地理位置相近,且国内消费者购买并无签证限制,它们已经在相当程度上开始分流香港的常规购物旅客。
与之相比,规划中的落马洲购物中心占地面积约为1.25万平方米,商铺数目为208间,其中50%的拟设零售商店将被指定只销售香港制造的产品,或者是在香港设计的产品。因此对于大量过境购买奢侈品或纸尿片等日常消费品的消费者而言,这个购物中心的规模及产品可能都不具备足够的吸引力。
不仅如此,已将香港融入自己生活圈的珠三角居民,实际上已将来港的消费方式转向多元化。今年“五一”期间,《财经》记者在香港西贡等郊区见到大批游客,对于他们来说,除了搭飞机到海南岛或东南亚,来港郊游也成为一个选择。不仅如此,因香港资讯发达、文化自由的优势坚挺,近年已有愈来愈多内地客来港看戏、看展览或逛书店,而非单纯扫货。
因此,香港零售业界亦有相关人士近日称,这种购物中心的发展似乎已经失去时机,未来的效果也将打折扣。而对于香港零售业的整体而言,“一签多行”调整为“一周一行”的政策效果最迟在2016年4月前后显现,在内地旅客到港消费意愿持续下滑等因素影响下,香港零售业的冬天或许刚刚开始。
“对于一个本身并不大量生产消费品,只作为货物销售地的城市而言,持续颁布禁奶令等限制旅客消费的政策,其实并不明智。”香港理工大学一位研究人员对《财经》记者表示。
从直播带货到明星分享种菜,再加上各种自媒体平台的加持助力,全新形态的美妆集合点、美妆自营店开始走进购物中心。
时装周、美食节、文化艺术展......深圳各大购物中心迎来了疫情彻底复苏之前的新一轮营销活动。
自2014年以来,香港零售业就出现了下滑趋势,虽然在2018年录得将近9%的增幅,但今年以来香港零售业又再次出现下跌趋势,形势不容乐观。
香港10月零售业销售额跌幅或扩大至50%,其中钟表等店铺的销售额或大跌70%。铜锣湾店铺空置率达9.4%,罗素街或成史上最快跌下神坛的购物街。
有调查显示,62%的受访零售商拟明年在香港开设新店,其中半数选择进驻商场。香港零售业连续3个月录得增幅,有人猜测香港零售业已开始回暖。
有分析指海港城未来5年租金将下滑23%,较早前更预计高达30%的跌幅,显然,香港时尚零售的持续低迷正在拖累海港城九龙仓的业绩。
商场遍布香港每个角落,有学者将其称为“商场城市”,香港博物馆式商场大受欢迎。随着零售业逐渐离开购物中心,“商场城市”将如何发展呢?