零售商开店动作踊跃 核心区域商铺租金顺势上涨

近日，高力国际发布数据显示，2015 年上半年北京优质商铺物业市场保持活跃。两个新项目于上半年入市，使得市场总存量增加至约 450 万平方米。值得注意的是，随着新兴子市场的不断发展，其在整体存量中的占比已由 2013 年的 38%上升至 53%。

餐饮等零售市场需求活跃

2015 年上半年北京优质零售物业市场需求活跃，众多国内外零售商新进入或在北京市场扩张，其中全国性的连锁餐饮、快时尚、儿童、生活休闲及美容保健品牌尤为活跃。尽管有新项目入市，北京市场整体空置率保持在 5.3%的较低水平，与 2014 年下半年大致持平。其中，核心区域的空置率低于全市平均值录得 4.9%。

首层固定租金环比下降　

2015 年上半年北京中高端购物中心首层平均固定租金半年期环比下降 0.3%至人民币 857.9 元每月每平方米，主要被位于新兴区域的新增供应低于平均水平的租金所拉低。然而，在有限供应及持续需求的推动下，核心区域的租金稳步上升，半年期环比增加 1.2%至人民币 1,147.9 元每月每平方米。 　

投资市场活跃收购不断

投资市场共录得三笔整售成交，包括：高和平安信托以总价约人民币 5 亿元向星狮地产收购位于新街口，租赁面积为 14524 平方米的星街坊购物中心；领汇房地产投资信托基金以总价人民币 25 亿元收购位于中关村，建筑面积约 70946 平方米的欧美汇购物中心，为该基金在中国大陆收购的首个项目；华谊兄弟传媒股份有限公司以总价人民币 4 亿元向华远地产收购位于亮马桥，建筑面积为 8167 平方米的昆仑汇购物中心。这些交易均为买卖双方长期商谈的成果，并反映出海外及国内机构投资者对北京零售物业市场的信心。

下半年三优质物业入市

2015 年下半年，建筑面积总计约 28万 平方米的三个优质零售物业有望入市。这些项目均位于新兴区域并且定位相似：拥有较高体验业态占比并旨在吸引周边家庭的社区型购物中心。鉴于这些新项目均称录得较高预租率，新增供应对全市整体空置率的影响将十分有限。核心子市场内，对成熟物业的持续需求预计将支撑空置率维持在低位。

随着新兴区域的持续发展，全市平均租金将被进一步拉低，鉴于该区域内的新项目租金往往低于平均水平。然而，核心子市场将不会直接受此影响。运营专业的成熟项目的租金有望继续上涨。旨在应对线上销售渠道的竞争并且迎合消费行为的变化趋势，核心子市场内业主将积极开展业态及品牌调整，从而导致租金水平的变动。