前海龙华两商地今明出让 或引万科、中海、龙光等争夺

　　根据深圳市土地房产交易中心土地出让公告，9月22日和23日前海和龙华新区各有1宗商地出让。虽然2宗地总起始价超120亿，但由于深圳商地稀缺和地块条件优越，一众品牌开发商早已摩拳擦掌，争地大战一触即发！

　　继地王后前海再出地

　　9月22日，宗地编号为T102-0257的前海地块出让，该宗地土地面积为8013.03平方米，出让起始价98101万元。经计算，该宗地楼面挂牌起始价约为1.4万元/平方米。

　　该宗地位于前海合作区九单元03街坊01地块，土地用途为商业用地，土地使用年期为40年。

　　值得注意的是，T102-0257宗地要求竞买人独立申请竞买，不接受联合竞买。竞买主体需是在前海合作区注册成立从事信息技术和业务流程外包服务、互联网及通信系统设备开发等经营业务的外商投资企业，并取得国家行业主管部门颁发的信息安全服务一级及以上资质。

　　去年1月，位于前海合作区一单元1街坊的T201-0080宗地以134亿元的总价、2.8万元/平方米的楼面价成交，由美国地产业巨头兆华斯坦与前海国际能源金融中心联合体竞得，至今仍为前海地王。

　　龙华要出深圳总价地王?

　　9月23日，位于龙华新区红山片区编号为A811- 0319宗地出让，该地块用途为商业用地+公园绿地+城市道路用地，土地面积约8.70万平方米，建筑面积为57.79万平方米。

　　A811- 0319宗地信息

　　A811- 0319宗地附图

　　该地块的挂牌起始价高达112.5亿元人民币，折合起拍楼面均价约1.947万元/平方米。据测算，该地块只要溢价率达19.1%就可以成为深圳新的总价地王。

　　众多品牌房企加入地块争夺

　　该地块位于龙华商务中心区的核心部分，未来将会打造成深圳北站新C B D第一期的重点项目。由于地块位置优越，除了引发业界的热议外，一众房企大佬如万科、中海、龙光、卓越等或将上演抢地大戏！

　　根据地块公示信息，中华人民共和国境内外的公司、组织和个人，均可独立或联合竞买A 811-0319宗地，地块出让几乎未设竞买和规划条件限制。

　　还将有新的“地王效应”？

　　2013年，中海经过66轮激战最终以38.2亿元高价拿下，溢价率高达91%，最终楼面价达到14563元/平方米；2014年，龙光地产子公司金骏房地产，以46.8亿拿下龙华白石龙地块，楼面价25094元/平方米，溢价率85.34%。

　　在接连祭出中海、龙光两块住宅“地王”之后，龙华片区的房价一路狂飙，目前部分一手住宅均价已突破4 .5万元/平方米。此次土地拍卖是否会引发新的“地王效应”，我们拭目以待！