雅居乐“第二人生”:陈卓林归来能否再战旅游地产?

观点地产网   2015-09-22 10:16

核心提示:或许,对于雅居乐来说,什么样的概念并不重要,更重要的是能否真正得到落实。刘斐凡直言,既然推出了旅游4.0时代这个概念,就要看雅居乐的执行力度以及是否符合当下消费者的需求。

  在白银时代过日子,不弄出点“新玩意”似乎都不好意思。在万科推出“万科云”之际,雅居乐也宣布要开启“第二人生”。

  9月17日,雅居乐在北京举行“全时、多元、智能、定制——雅居乐领航中国旅游度假4.0时代” 品牌发布会,同时宣布推出旅游地产4.0时代新品——雅居乐“第二人生套装”,并将首先在海南清水湾“海洋之心”与云南原乡“绿野牧歌”落地。

  在国泰君安分析师刘斐凡看来,雅居乐此次推出“第二人生套装”新意不太明显,但也是适应市场大趋势的一个手段,市场反响如何还有待观察。

  雅居乐的“第二人生”

  为了给“第二人生套装”新品找到落脚点,雅居乐在发布会现场率先提出了中国旅游度假4.0时代的四大行业新标准,包括全时度假、多元化度假标准、定制化度假标准、智能化度假标准。

  显然,在雅居乐看来,“第二人生套装”新品的推出是时代进步的结果,但在外界看来,可能更多是压力之下的应急反应。

  当住宅市场面临天花板,往旅游地产转型已成为了很多开发商的选择。然而,在旅游地产受到热捧的时候,竞争也变得越来越激烈。

  虽然在旅游地产方面具有一定的经验优势,但面对着越来越多的追赶者,雅居乐显然也不可能无动于衷。据了解,雅居乐旅游项目集中分布在海南和云南两地,但近年来这两地竞争已渐趋白热化。

  以海南为例,直接毗邻雅居乐清水湾的碧桂园珊瑚宫殿已于去年12月正式亮相,正面竞争在所难免;云南作为传统的旅游大省,除雅居乐外,万科、万达、龙湖、绿地等大型房企也陆续进驻。

  除了竞争的考虑,雅居乐此次推出的新品据悉是为了顺应互联网+的概念。但“定制、智能”这些其实在互联网时代下被反复提及的概念,已新意不大,不过互联网是大趋势,你不做别人也会做。刘斐凡对观点地产新媒体表示。

  或许,对于雅居乐来说,什么样的概念并不重要,更重要的是能否真正得到落实。刘斐凡直言,既然推出了旅游4.0时代这个概念,就要看雅居乐的执行力度以及是否符合当下消费者的需求。

  “雅居乐目前的资金链是比较紧张的,所以有没有资金去实现是一个关键问题,尝试转型必须得花钱。”

  旅游地产能否再战?

  姑且不论雅居乐最终到底能不能成功打造“第二人生套装”新品,再联系今年以来雅居乐的一系列动作可以发现,虽然曾在云南旅游项目上重重摔过一跤,但雅居乐主席陈卓林在旅游地产这块大蛋糕上,再战之心颇强。

  在2015中期业绩会上,尽管陈卓林曾多次强调为实现改善财务状况,公司继续实行加强回款、审慎购地的策略,同时控制开发量级支出,但旅游地产这个板块似乎是个例外。

  雅居乐2015年中期业绩报告显示,长沙雅居乐依云小镇是雅居乐上半年唯一一个新开售项目。除此之外,雅居乐唯一新增的的土地也是为依云小镇扩储,总建筑面积近15万平方米。

  除了在长沙启动首个旅游地产项目外,雅居乐在香港搁置了三年的南丫岛项目也再次启动。

  7月27日,香港市场消息指,三年前曾遭香港城市规划委员会否决的南丫岛项目将再次启动计划,雅居乐准备联手南丫岛“地主”李建强旗下的建旺集团合组财团,向城规会入表,再次申请在南丫岛南部发展。

  雅居乐对于旅游地产的情有独钟并不难理解,毕竟海南清水湾确实为其带来过不少“实惠”。

  历史资料显示,2009年3月清水湾项目首次开盘,当年录得64亿元的销售业绩。2010年,清水湾全年销售创下99亿元纪录,单盘贡献接近雅居乐全年业绩的三分之一。随后的2011-2014年,清水湾的销售业绩也在60-75亿元之间。最新数据显示,开盘6年以来,清水湾已经累计销售450亿元。

  整体来看,2014年雅居乐在海南和云南两地的旅游项目销售总额达83.9亿元,占全年销售比例达19%,仅次于广州地区的21%。

  不仅为业绩带来大额贡献,刘斐凡认为,旅游地产是目前房地产多元化发展的一个重要方向,雅居乐加大旅游地产业务的投入,也就是在寻找利润增长点。

  据了解,雅居乐获得的旅游地产项目地价普遍偏低,其中清水湾楼面地价为312元/平方米,但部分产品售价曾高达近30000元/平方米;腾冲原乡项目土地成本据报道也仅为155元/平方米,但雅居乐当下在售住宅和别墅产品每平方米均价约为6000-20000元。

  因此,放在目前地价普遍过高的市场环境下,雅居乐低廉的地价对毛利率提升作用就非常明显。因此,刘斐凡认为,雅居乐此次推出的“第二人生套装”新品如果能准确抓住客户需求的话,对雅居乐的现金回笼和资金杠杆都能产生比较好的影响,但如果迟迟不能推出的话,利好则无从谈起。

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