华发华润联手开发上海闸北地王 注资55亿建合资公司

　　9月23日晚间，珠海华发实业股份有限公司公告称，为促进上海市闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块的开发建设，公司的下属子公司珠海华炜投资发展有限公司与华润旗下的超智资源有限公司成立了合资公司。

　　上述合资公司名为上海华泓尚隆房地产开发有限公司，注册资本为55亿元，双方各出资27.5亿元，各占50%的股权。

　　公告显示，合资公司的经营范围为在闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块内从事住宅及配套设施、办公楼、商业、人才公寓设施的开发、经营、销售和出租；物业管理；停车场管理。

　　在其组织架构中，超智资源委派二名董事，珠海华炜委派三名董事，且双方各委派一名监事，合资公司日常经营管理实行总经理负责制。

　　华发表示，本次对外投资是为了促进闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块的开发建设。能够充分发挥合作双方的优势，有利于公司进一步开拓上海市场，扩大公司在上海的品牌影响力，促进09地块的开发建设。

　　早前6月3日下午，上海闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块、宝山区大场镇W121301单元38-02地块两幅地块出让。

　　华润华发联合体以总价87.95亿元将N070501单元09-03地块收入囊中，溢价26.87%，楼板价38062元/平方米，成交总价也刷新了上海今年的地王纪录。

　　资料显示，N070501单元09-03地块东至规划云照路，四至范围西至万荣路，四至范围南至汶水路，四至范围北至规划云飞路，土地用途为住宅办公，出让面积87197.2平方米，容积率2.65，挂牌起始价69.32亿元，起始楼板价为30000元每平方米。

　　该地块在出让条件中，明确要求配建不低于总建筑规模15%的人才公寓，共21740平方米，由受让人用于租赁，不得擅自销售。根据出让合同，地块住宅规模要求占比83-85%，办公规模占比15-17%。

　　值得注意的是，大宁板块成为房地产的热门区域。今年3月20日，华润华发联合体曾以70.5亿元的高价竞得上海市闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，刷新年内纪录，此次推出的闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块正是上述地块的姊妹地块。

　　同时，距离地块东南侧不远处，为上海2014年总价地王项目大宁金茂府，该项目目前售价7万元/平方米。