王家墩广场具体规划正式公示 曾是武汉地王囤地已4年

新浪乐居 杨佳   2015-09-24 10:46
核心提示:在囤地4年、开工半年之后,昔日地王——位于汉口常青路与后襄河北路交叉口、编号为P(2010)204号地块规划终于公示。规划显示,王家墩广场用地面积14948.92平米,总建筑面积64845.33平米。

  在囤地4年、开工半年之后,昔日地王——位于汉口常青路与后襄河北路交叉口、编号为P(2010)204号地块规划终于公示。

  一栋4层的商业楼,一栋26层的住宅楼,一栋10层的综合楼,是9月21日武汉国土资源规划局网站对该项目的具体规划的披露。规划显示,王家墩广场用地面积14948.92平米,总建筑面积64845.33平米,容积率为3.48,计容建筑面积52050.50平米,其中,商业建筑面积10510.93平米,住宅建筑面积41276.04平米,总户数274户,停车位248个。其中,90平米以下住宅的套内建筑面积占总住宅套内建筑面积的60.56%。

王家墩广场项目规划公示图

  从2011年1月11日力克7个买家以4.6亿元总价拿地,楼面地价达8778元/平方米,成为当时的武汉单价地王到2015年3月开工,再到9月规划公示,披着马甲囤地的武汉西北湖地产开发有限公司依然保持神秘。与5年前不同的是,该地块已经成功被“捂熟”,周边房价基本翻番。

  紧邻武汉CBD 昔日地王“捂热”升值后开工

  在未动工之前,P(2010)204号地块被诸多业内人士戏称为“长草地王”,原因无他,盖因土地平整、具备了良好的开工条件而迟迟不动工,地块上长满了杂草。

  与此形成鲜明对比的是,与其同日拿地的相邻地块如今已经被建设为海马公园项目早已开售,当前售价为13500元/平米。 在其前面一脚拿地的另一个项目——武汉天街已经于2014年9月6日首次开盘,当前在售产品为二期,出售均价同样为13500元/平米。

  但该地块在2015年有了变化。

  在囤地4年有余之后,2015年3月,记者对该地块进行了实探,发现项目已经悄然启动。从现场情况来看,不少施工人员在冒雨施工,打桩机业已进场,进行基坑支护前的准备工作,随后记者在武汉国土资源规划局网站查看,并无项目相关报建信息公示,会做成什么样不得而知。

  直至2015年9月21日,在开工半年后,武汉国土资源规划局网站对该项目进行了规划公示,项目被暂时命名为王家墩广场,具体规划为一栋4层的商业楼,一栋26层的住宅楼,一栋10层的综合楼。9月22日,记者再次实探该项目,在工地大门的左侧醒目位置已经贴上了规划公示信息,而承建单位则为山河建设,从施工进度来看,规划为26层住宅楼的位置,建筑物已经高出地面几层。

  按照常态的建设进度来进行估算,该项目有望在年前开售。而参照项目周边楼盘的销售情况,该项目住宅的预期售价应不低于13500元/平米。

  拿地价高、坐等升值,这是诸多业内人士对该地块囤而不建原因的剖析。同样以武汉天街为例, 2010年10月29日,武汉市长江房地产综合开发总公司通过挂牌方式,以总价44130万元顺利拿下武汉市江汉区金家墩特1号P(2010)115号地块,土地面积34611平方米,容积率3.6,楼面地价3541元/平方米。而在其后仅3个月在邻近地段拿地的西北湖地产则付出了成倍的代价摘取地块,楼面地价达8778元/平方米。参照当时的武汉楼市售价,项目即时开工,则意味着大几率的亏本售卖。但反观现在,形势大有不同,在该板块内,规划最大、价格最贵项目莫过于泛海国际居住区,从2010年樱海园13000元/平的起始价,到2014年底兰海园24000元/平的精装售价,涨势可见一斑。

  在即时开工亏本与交闲置土地滞纳金但楼价翻翻之间,选择哪一个更划算?答案非常明显。

  武汉中渤能源开发有限公司撤资 神秘东家西北湖地产股东有变

  作为拿下王家墩广场这一地块的开发商,武汉西北湖地产开发有限公司背后老板身份一直成谜。

  据此前记者查证的相关资料,该公司成立于2010年11月24日,为拿地前新注资成立的公司,注册资金为1000万。武汉市工商局官网信息显示,公司法定代表人为周洪伟,住所为“武汉市江岸区建设大道568号新世界国贸大厦I座41层”,但新世界国贸大厦写字楼前台接待人员告诉记者,租赁41楼的公司名录中并没有这家公司。

  根据其注册资料,武汉西北湖地产开发有限公司注册资金来源于由两个自然人和一家公司,其中法人代表周洪伟占5%股份,大股东周亚占70%,武汉中渤能源开发有限公司的股份为25%。周洪伟此前开过鞋帽类公司,后期都已经注销,周亚名下没有其他公司,“中渤能源”法人代表为蔡力刚,公司注册地与西北湖地产注册地相同,同样,该公司也并未在注册地办公。

  除此之外,外界能获知的信息几近于无,在百度搜索引擎上,三者基本无相关信息公示。

  但其股东构成在公司成立后4年有了新的变化。据全国企业信用信息公示系统于2015年6月24日的公示信息显示,2014年12月24日,该企业法人周洪伟的持股比例由此前的占比5%变更为30%,大股东周亚依然占比30%,而武汉中渤能源开发有限公司则撤资。

  尽管如此,想要知道这家神秘公司的庐山真面目,估计得等到项目发售前后。

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