股市动荡助楼市喧闹 地王与顶豪显现量价齐升

　　已经许久未见成交的北京老牌顶豪霄云路8号，最近被曝出有两宗成交。

　　据消息称，霄云路8号签约了一套单价16.8万，总价8736万元的公寓，以及一套单价16.2万、总价7283万元的公寓，2套房总计1.6亿。

　　有消息称，这两套顶豪的买家一个是本土客户，另一个是来自东南亚的某基金机构。有分析称，霄云路8号这2套顶豪，可能是“限外令”解禁后的首单外资成交。

　　这只是火爆了一年的北京顶豪市场的一个缩影而已。

　　据北京亚豪机构数据显示，8月北京豪宅成交再度量价齐升，环比分别上涨4%、5%。其中，顶豪市场成为最大亮点，成交量创近7个月新高。目前来看，顶豪市场成交已连续三个月保持高位，这一成交旺盛的态势正吸引众多顶豪开发商积极入市。

　　一直以来被业内诟病失声“顶豪”市场的广州，近期定位最高的几个楼盘也屡屡出现成交。

　　据近日获取的销售信息显示，广州侨鑫·汇悦台自6月至今，套均总价超3000万的住宅新增成交近50套；阳光家缘统计数据也显示，侨鑫·汇悦台今年以来成交均价为94400元/平方米，为广州全市成交均价最高单盘。

　　可以看出，一线城市的顶豪市场正在继续发热，关键问题则是为什么一线城市的顶豪楼盘受到如此追捧。

　　中国楼市已经结束了一荣俱荣的黄金年代，城市分化日益严重，一线城市因为强大的人口吸附力、基本平衡的供需关系等原因，越来越受开发商青睐，从2014年起，“重回一线”成为行业共识。

　　另一方面，中国的高净值人群逐年上升。有研究报告显示，2014年中国高净值人群数量首次超过100万人，年均复合增长率达到21%，相比2010年人群数量实现翻倍；就私人财富规模而言，2014年中国高净值人群共持有32万亿人民币的可投资资产，人均持有可投资资产约3千万人民币。

　　在国内股票市场震荡不稳，投资渠道又相对较少的情况下，固定资产的投资无疑是最好的选择。

　　在这样的情况下，房企们在一线城市继续高价拿地，勇创地王显然也不足为奇。

　　9月23日，深圳出让的年内总价地王最终以底价成交，龙光地产耗资112.5亿元拿下了这宗商业地块，虽然未能成为深圳有史以来的总价地王，但仍然打破了历年来深圳龙华新区地块的成交价。1.95万元/平方米的楼面价，也将赶超深圳最热区域前海已经拍卖的15宗地块平均约1.8万元/平方米的成交地价，成为深圳又一高价商业地块的代表。

　　此外，中海在经过89轮竞价后，以20.8亿元拿下南京城北G34商住混合地块，楼面价高达22373元/平方米，成为南京新地王。

　　可以看出，开放商为契合改善型需求，对一线城市中心区地块的追逐异常激烈，进一步推动城市地价上扬。

　　另一方面，一线城市中心区地块日益稀缺，中心边缘区域的地价快速上升，挤压中心区域房价上涨。因此，中心区核心区域的地价与房价出现屡创天价的现象。