说起沌口的法国街,很多人的印象是这是一条商业街,更是一个观光赏景的好去处。海盗船、棕榈树、法国酒庄、西餐厅、各种商务会客厅、露天的国际象棋盘等等,无一不吸引着一些对异域文化饶有兴致的来客。2005年中法文化年期间,法国法国波尔多等城市三位市长还曾专程考察法国街。
不过,笔者日前接到网友线索称,法国街目前的商户及业态已日渐单一,原来街道主打的法国风情越来越淡薄,在沌口不断崛起的新商圈的挤压下,这条政府曾经着力打造的风情街正在时间的冲刷下渐渐褪去往日光环。
六成外国商户?当地居民:不少都已搬走了
法国街临近的沌口开发区,资料显示,开发区有1483家企业,其中有189家跨国公司,21家世界500强企业。按照政府当初的构想,这条街是为了满足外籍人士在汉的生活、交流的需要,而在沌口,法国籍外籍人士最为集中,这条街顺利成章也被命名为了法国街。
在2006年开业之初,当初的招商主管部门称法国街上经营的外国客商将达6成。不过,当笔者日前再次走访这里,发现已很难看到外国客商。一家曾经的梦想意大利餐厅的门面已被改成婚纱摄影店的化妆间,曾经经营的法国酒庄也是大门紧闭。“以前这里还有法国人、意大利人在这里做西餐厅,但是现在都搬走了。”几位在法国街临近三角湖一侧钓鱼的居民告诉笔者。
外籍商户的流失直接的后果就是这里的文化底蕴明显淡薄了很多。“物业没有将这里的文化维系好。”法国街上一家婚纱摄影店的员工告诉笔者,“以前这里还会有不少外籍商户参与进来的活动,音乐节、美食节,商户流失了,这些活动也少了,商街的吸引力也就弱了。”除此之外,笔者注意到,这里很多公共设施、地砖、包括海盗船均显残旧破损却无人维修,法国街藉以扬名的景观设施也在逐渐老化、失去光华。
流动人口太少 相对封闭的商街业态日渐单一
商业的逻辑是只要有一个缺点往往就会满盘皆输。法国街当初的定位是一条既有外国商户经营又有中国商户经营的中西交融之地,引入外国客商自然是题中之义。“但都没做起来,最后都走了。”这其中一个最主要原因,在居民何先生看来,主要还是“流动人口太少了。”
笔者实地探访,法国街为金色港湾三期和四期所夹峙,商街的西面是三角湖巨大的水面,商街的东侧则为宽阔的东风大道,从外部导入流受到了地段和施工的影响。总户数约3000多户的金色港湾成为这条街最坚实的消费支撑,但这对于7000㎡80多间商铺来讲,支撑仍显有限。
更糟糕的是,随着生意不太理想外籍商户的撤离,商街的业态正在变的越来越单一。美容美发、健身、棋牌室、教育培训、干洗店、婚纱摄影成为了这条街上最主力的店面。商街的多元文化交流的特色几乎所剩无几,曾经颇有名气的法国街正在变成一条和普通的社区商街无异的基础配套。
新老商圈租金悬殊见证片区新老商圈更迭
据介绍,目前法国街商铺的租金约为40元/平米/月。从法国街出发沿东风大道南行1.7公里左右,就是2011年亮相的经开万达店。据了解,万达金街目前的租金水平为170-200元/平米/月。新老商圈租金的明显悬殊也从一个层面反映了沌口这一片区商业近些年的新老更迭之势。
事实上,2011年经开万达对整个沌口而言,只是一个商业配套迅速升级的开始。随着地铁3号线和周边四新片区的快速开发,这里的商业格局发生了重大的变化。大家熟知的汉阳海宁皮革城、正在推盘入市的纽宾凯配套商业(据称将引入武商量贩超级生活馆)、以及即将面世的四新永旺店,都将为原本以汽车为支撑产业的沌口提供更多的商业休闲选择。
“这里肯定不能在作为门店使用了,人太少了。我们正在重新装修,将这里作为一个摄影基地来使用,门店可能会在其他地方另行选址。”采访结束的时候,法国街上一家婚纱摄影店的工作人员告诉笔者。
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