武汉第3季度共成交39宗地 成交额达227亿同比上涨71%

　　据数据监控中心，2015年第三季度武汉土地市场共挂牌46宗地，流拍7宗，共成交39宗地，成交金额约227亿元，成交面积约251万平方米。同比去年同期成交地块（44宗）下降11%，成交金额（133亿元）上涨71%，成交面积（223万平方米）上涨13%。另外，今年以来武汉土地市场仅推出一宗工业用地，本季度仍未推出工业用地，而商住、住宅、商服用地则各占1/3。

　　市场：前8月武汉96宗地卖了434亿元 三季度诞生3大地王 

　　统计显示，今年前9月武汉已卖出96宗地，成交面积470万平方米，成交金额约434亿元；而去年前9月卖出95宗地，净用地面积约535万平方米，成交金额仅327亿元。

　　与往年较为平淡的三季度来说，今年武汉土地市场同期推出多宗中心城区黄金地块，包括二七滨江、青山滨江、长动、徐东、卓刀泉、中南路、汉西等等。卖出的39宗土地中共有7宗出现溢价，占比约18%，且最终诞生三大地王：东湖高新区总价地王、东湖高新区单价地王以及经开区单价地王。

　　7月，“爽约”多次的二七滨江地块P（2015）063号终于入市。这宗净用地面积近12万方的商住地块最终由新世界地块底价收入，成交价14.75亿元，楼面价3550元/平。

　　8月为今年以来的推地高峰：推地数量最多且总价最高。其中，位于光谷的长动地块（075号和076号）共引来7家大牌房企疯狂争抢，最终由电建和华润“分食”拿下，总价约103亿元，楼面价8800元/平左右；南湖及汉西地块也吸引多家房企竞拍，溢价率高达33%。然而另一方面，青山滨江商务区首次推出约16万方的3宗地块，由于无人报价而遭遇流拍。

　　9月“史上最散城中村地块”再次入市，保利武汉和世茂共同拿下了这三宗卓刀泉村白沙洲组团地块。保利以27亿元拿下卓刀泉村为主的089号和091号地块，而世茂则以12.5亿元承包了白沙洲部分（090号）；另外经开片也诞生了久违的“单价地王”，海伦堡地产约5亿元竞得汉阳客运站附近两宗住宅地块（092号和093号），楼面价约3400元/平。

　　片区：光谷中心地价赶超汉口 青山滨江卖不动

　　从片区推地来看，两大开发区成为三季度武汉土地市场的“主力军”。其中，东湖高新区推出净用地面积近30万平方米的4宗地块，共卖得近105亿元，占到总金额约46%，成为三季度片区成交金额“状元”，并刷新了片区总价和单价地王；经开区则一口气推出约56万平方米的8宗地块，为三季度推地面积排名第二的片区（第一为新洲）。最终，除一宗娱乐用地流拍以外，其余成交约18亿元，同时成为三季度片区成交金额“季军”。

　　三季度最受关注的地块毫无疑问为光谷中心的“长动地块”。这两宗地块位于华中科技大学正对面的原长江动力集团有限公司原址，虽然存在土地污染，仍引来中海、华润、融创、保利、电建、平安、招商等7家龙头房企的争抢，成为继“精武地王”后竞争最为激烈的地块。经过两小时的轮番举牌，电建和华润最终成功摘得。

　　武汉高级分析师亚麻表示，近年来东湖高新区已成为武汉“外来高知高薪人口”最为密集的片区，且聚集了包括IBM、联想、赛默飞世尔等多家名企于此。这两宗土地位于光谷中心，又为难得的“净地”，周边楼盘均价在15000元/平左右，因此成为开发商争抢的宝地。数据显示，目前241家世界500强企业落户武汉，其中三分之二以上位于东湖高新区和经开区。

　　洪山区南湖片在今年三季度迎来了久违供地。卓刀泉小何西村096号地块引来武汉城投和京楚置业的竞拍，最终这宗南湖中心地块由武汉城投以1.2亿元拍得，楼面价为4673元/平方米，溢价率33%。；另外两宗以卓刀泉村为主的组团地块则被保利收入，成交价约27亿元，净用地面积约29万平方米。数据监控中心显示，目前南湖片已接近无房可卖的情况，仅有的在售楼盘南湖半岛（11000 元/平）、保利蓝海郡（13000 元/平）也接近尾声，不过10月将有新盘南湖巴黎春天入市。

　　青山滨江商务区首次推地遭遇流拍。这三宗沿江地块净用地面积约16万平方米，起拍总价近32亿元，楼面价约4100元/平。地块位于青山滨江商务区西片，周边楼盘均价在万元左右，为青山片最贵的片区。挂牌前曾传该地块将交由恒大开发建设“恒大都市广场”，然而最终无人报价。

　　而位于长江北岸的江岸区二七滨江地块，爽约多次后终于在7月底入市，并由新世界地产以14.75亿元底价收入，楼面价3550元/平。规划显示，新世界和周大福后续将继续投入100亿元，打造包括600米以上“汉口沿江第一高楼”在内的城市综合体。业内人士分析，虽然该地块楼面价不到华发拿下的“二七地王”楼面价的零头（13388元/平），但由于该地块将建600米以上摩天大楼，且商业部分需全部自持，其最终楼面价也将达到万元以上。

　　不仅是二七和青山滨江商务区，规划显示，武汉共在建8个商务区，7大老城区的每个区都至少有一个商务区在建，并都在积极推地。包括汉正街·武汉中央服务区、汉口沿江商务区（二七）、武汉中央商务区、武汉中央文化区、武昌滨江文化商务区、杨春湖高铁商务区、青山滨江商务区以及武汉国际博览会展区等。

　　而在今年年底，武汉土地市场的重头戏汉正街沿江一号片和东片地块或将入市。据透漏，绿地已接手沿江一号二期片，汉正街东片或将交由中信集团。

　　房企：外来房企争抢黄金地块 融创“曲线”进武汉

　　根据2015年三季度武汉土地市场房企拿地排行榜，拿地金额前十位中外来房企占60%，且不包括已被电建收购的南国置业。电建、华润、保利、新世界、世茂等龙头房企都在本季度加大了对武汉的投资力度。特别是中心城区的黄金地块，更引来大牌开发商的蜂拥而至。

　　新世界地产在拿下二七滨江地块后，宣布将投资100亿元打造包括600米以上“汉口第一高楼”在内的城市综合体。自去年底以来，新世界启动其进入武汉20多年来的第三轮大规模投资，相继购入汉口汉西地块、汉阳琴台大道地块，投资总额将超过300亿元。而新世界表示，近期还将在武汉购入新项目。

　　华润置地在成功摘得长动地块076号之前，即已经和东西湖区政府签订投资协议，将投资208亿包括对旗下武汉雪花啤酒搬迁新建，以及参与东西湖区旧城改造，布局旗下万象城系列城市综合体、华润燃气管道，并建立东西湖优质农产品与华润商超长期供应关系等五大项目。

　　中建虽然今年还未曾拿地，但近期表示将与武汉开展新一轮战略合作，力争在汉投资达到1000亿元。将积极投身武汉基础设施项目建设、武汉城市综合开发、教科文卫等民生工程和其他新兴领域。

　　远洋自去年收购的福星惠誉贺家墩村项目在今年下半年均已入市，包括远洋心里和远洋心汉口。另据报道，远洋与汉阳政府签下“大归元商贸古城”项目，将参与到归元寺旧城改造。

　　而在长动地块争抢中未能摘牌的融创也已悄然进入武汉市场。9月初，融创通过参股塔子湖置业而进入后湖片区，此前的大股东美联地产则退出。2012年11月，塔子湖置业以19亿元拿下塔子湖村A包、B包地块，净用地面积近26万平方米，楼面价1903元/平方米。目前该地块项目美联联邦生活区一期美联时光里已入市，均价9800元/平。美联联邦生活区共180万方，涵盖住宅、LOFT、商业购物中心等，还包含12万方的永旺梦乐城，目前该项目名称尚未更名。

　　亚麻分析，目前房企趋向于一二线城市拿地。由于武汉核心地段土地稀缺，加上人口在不断净流入，房价不存在价格下跌的可能性。数据显示，在全国主要大中城市总体成交面积和套数都下降的情况下，8月武汉商品住宅成交17688套，仍保持着环比9%、同比39%的增长，并超过上海位居全国第一。